réparations

Économisez 300 $ avec un mètre dans la réparation de la maison? Facile!

Vous souhaitez obtenir une aide professionnelledesigner? Etes-vous sûr qu'il vous en coûtera cher? Vous avez tort! Nous vous prouveront dans cet article que les services spécialisés contribueront à économiser une grande quantité de réparations - plaisir coûteux. Familiarisation, presque tous les propriétaires d'une maison ou un appartement est sûr qu'il est en mesure de faire face à toutes les tâches, les subtilités et les nuances de cet événement complexe. Et si elles ne sont pas sûrs, il réchauffe l'idée d'économies tangibles, qu'il recevra, sans avoir recours à l'aide d'un architecte ou d'un designer. Ici se trouve la surprise inattendue et désagréable: vous pouvez certainement faire eux-mêmes, mais ça va venir dans quelques fois plus cher. Vous pouvez demander - pourquoi? Nos calculs mathématiques vous prouveront clairement et de manière convaincante. Nous avons fait appel à l'aide de personnes compétentesl'homme, le chef de la société d'architecture et de construction «SM-Home» Vitaliyu Lihovu. Oh, il le sait tout comme les dépenses imprévues pour les réparations, et peut calculer combien d'argent va sauver le propriétaire d'un bon concepteur. Vitaly Likhov «SM-Home» Directeur général de l'Architecture et Construction Company Diplômé de la faculté d'économie. MV Université sm-home.ru

La zone de responsabilité du client et le concepteur

client du projet est jamais laissé de côté,il reçoit des informations détaillées du concepteur, le cas échéant, présente sur le site de travail. Il avait besoin de dire quelle technologie sera utilisée, quel genre de matériaux peuvent être utilisés et quel est l'avantage d'une finition particulière. Il devrait avoir le droit de choisir dans la plage autorisée, en fonction des informations reçues des professionnels. Vitaly Likhov à l'expérience que, et le temps et les efforts à consacrer à la mise en œuvre du projet « et du mode », rembourser de manière significative: il est nécessaire de pulvériser la force pour relier les acteurs intermédiaires dans le contrôle de la qualité de leur travail, de minimiser les risques de coûts inutiles, si les travailleurs embauchés vont acheter le mauvais trucs ou non à un coût optimal. Et combien il est important de négocier avec les fabricants de plomberie, de l'équipement, des meubles! Spécialiste prend sur lui, fait un paiement anticipé, de contrôler l'offre, pour résoudre les problèmes émergents avec les représentants des sociétés de gestion et même distrayant - où sans elle! - voisins. En bref, il est concepteurs artistes - une partie de la routine du travail ainsi que la création de réalisation conçue, et la tâche du client - de formuler des souhaits, des décisions clés et de contrôle. Je dis souvent à la première rencontre avec un client potentiel: ne vous attardez pas sur le montant que le concepteur décrit comme moyen de paiement pour leurs services. Il y a beaucoup de nuances, en raison de laquelle l'expert peut économiser de manière significative en réduisant au minimum le budget initial!

Vitaly Likhov Regardez les calculs effectués par Vitaliem Lihovym,pour assurer l'exactitude avec une calculatrice à la main. Maître mot - j'ai décidé de calculer la taille de l'économie, si nous faisons tout nous-mêmes. Bien sûr, le montant sera approximatif parce que l'optimisation du budget dans une large mesure dépend de nombreux facteurs, y compris les besoins des clients, le niveau et le style de travail des designers, des matériaux sélectionnés et ainsi dalee.Vozmom pour plus de clarté, une maison virtuelle de 100 mètres carrés. Supposons qu'il est dans le segment de niveau d'activité de la capitale. Définir les prix du concepteur de 100 $ par mètre carré. Il est entendu que la même chose est très conditionnel. Nous passons au budget. Définir ses 8 millions de roubles, destinés au paiement du concepteur, les constructeurs, pour l'achat de tous les matériaux, les meubles et éléments décoratifs pour les projets d'ingénierie nécessaires, etc. Pour le prix, le propriétaire des lieux peut compter sur le consentement d'un bon concepteur (3500 roubles par m². M. X 100 mètres carrés. = 350 000), à adéquatement Builder Executive (12.000 roubles par m². M. X 100 sq. m. = 1 200 000 roubles) pour les matériaux convenables dans la planche de plancher 4 000 par mètre carré. m. (400 000 roubles), cuisine bon producteur russe ou italien, mais pas le pathos (700 000), deux salles de bains avec de belles tuiles (2 x 200 000 = 400 000), plomberie fiables marques européennes (300 000) , un canapé et deux fauteuils décent production nationale (300 000) et ainsi de suite. Il est seulement 4,35 millions de roubles, la somme restante sera consacrée à un autre environnement, des installations, des finitions et des décorations, des dessins techniques, des calculs avec la société de gestion pour les systèmes de climatisation et d'autres choses nécessaires. Sur les huit millions Soustraire ce qui est à la disposition complète du concepteur - à ce montant, il peut prendre des décisions sur l'acquisition de toutes les mesures nécessaires dans le cadre de ses responsabilités. Classiquement, ce fonds « design » est égal à 5 ​​millions. Passons maintenant aux points spécifiques, au détriment de ce qui permettra d'économiser l'argent du client. Ainsi, cinq secrets Vitaly Likhova.

1. Le choix optimal des produits

- En étudiant les données sur les différents marchés des biens, nousOn peut les acheter à un meilleur prix. On suppose que le concepteur a une idée sur toutes les phrases possibles, puis il sera en mesure d'acheter tout pour que l'économie était évidente. Et sur les matériaux, il peut faire une moyenne de 5% « conception de fonds » qui est, à environ 250 000 roubles.

2. Le choix optimal des produits vendeur

- Tout produit peut être acheté dans plusieurs magasinsou sur des bases différentes. Le prix, bien sûr, varie en fonction de l'emplacement de l'objet du commerce et d'autres facteurs, ce qui doit aussi savoir le concepteur. Il est clair que nous parlons de produits est absolument la même qualité. Trouvez les carreaux avec une différence de prix jusqu'à 5-10% est réaliste. Il est encore moins 250 mille roubles. Il y a des occasions merveilleuses pour permettre ce point de sauver fantastique - jusqu'à 50%! Par exemple, nous avons un ordre pour la production de meubles, avec elle provenait directement d'un de l'usine italienne. Accompagné par le travail d'un tas de papiers, dessins, approbations, envoi d'échantillons, la recherche de la logistique ... il était terrible d'imaginer ce qui nous attend au stade de l'assemblage des collecteurs de Moscou deux cuisines, quatre vestiaires et quatre chambres. Cependant, cela nous a coûté encore 20% inférieur à ce qu'il serait nécessaire pour un acheteur italien (par ailleurs, bon nombre des grands magasins de meubles de capitaux multiplient prix de détail pour les consommateurs italiens de Moscou deux fois). Ceci est un énorme économies par rapport à la odnushki des coûts dans un quartier résidentiel à distance.

3. L'avantage du consommateur permanent

Il a longtemps été un secret qu'il ya unAutres prix pour le client final et le grossiste ou le concepteur. Oui, vous pouvez obtenir une réduction et l'achat d'un temps, mais les consommateurs réguliers sont toujours une priorité. Un bon professionnel compétent permettra au client d'économiser en elle. Le minimum est de 5% ou plus de 250 000 roubles.

4. Perte de profit de l'activité professionnelle

Je ne mentionne que le principal, ce que le client est très souventIl préfère traiter avec eux-mêmes, sans le concepteur, croyant qu'il le fera ainsi que: - la mesure d'une variété; - Dessin des options de mise en page, en plaçant les électriciens, les plombiers, les types de plafonds; - l'étude du marché des fournisseurs, fabricants, recueillir les commentaires et critiques pour leur travail; - la clarification des conditions de sous-traitants, tente de contrôler leur travail et résoudre les problèmes; - les établissements avec les travailleurs, l'acceptation des matériaux et beaucoup, beaucoup plus. Comment estimer le temps et les nerfs à ces actions? On suppose que le projet entre dans le cadre du contrat. Ensuite, les appartements de réinstallation à long terme seront environ six mois. Pour sa part, le client prend provisoirement 1 heure tous les deux jours. Bien sûr, il peut ne pas apparaître sur l'objet, par exemple, une semaine, puis deux jours décider de contourner les magasins à la recherche de quelque chose tel. Count. Optez pour des carreaux ou du parquet au salon pour 20 km, de passer sur la route et parler avec les vendeurs trois heures - mathématiques simples donne un total de 90 heures sur six mois. Et cela est le minimum de tracas. Mais cette fois-ci pourrait être utilisé à bon escient, au travail, pour générer des revenus! Par ailleurs, les revenus des propriétaires - dans notre cas, ce sont les mathématiques pures, plutôt que l'intervention dans le domaine intime d'intérêt. Ainsi, l'appartement de 100 mètres dans un quartier résidentiel est une valeur de 15 millions de roubles. Son achat ou le paiement du crédit implique (le cas échéant et d'autres dépenses essentielles) salaire mensuel d'un demi-million de roubles. Prenez pour faciliter le comptage 200 heures de travail par mois par 2500 roubles par heure. Nous obtenons 225.000 roubles.

5. Magic Design

A propos de la compétence de concepteur plus haut niveau possibledire si l'objet semble plus cher qu'il a réussi en termes financiers. Un bon concepteur a ses secrets, comment y parvenir. Voici un exemple de la pratique. Nous avons acheté aux États-Unis pour une lampe de projet pour 150 $, disponible pour le reste d'entre nous ont transformé le plafond des tissus et ont reçu le produit, qui ressemble beaucoup plus cher. Nous estimons que nos efforts dans ces conventions, mais il est tout à fait suffisant pour 50 000 roubles. L'évaluation des résultats des travaux du concepteur, à droiteIl évaluera et atténuer les risques, parce que, par exemple, pour faire fonctionner un concepteur contrôleur, et suffisamment bien informés. Mais nous sommes numériquement des économies similaires dans notre calcul ne prendra pas en considération. Nous calculons le montant total de tous les points de consigne - ce sont les économies qui peuvent fournir le concepteur. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 roubles. Ou 10 250 roubles par mètre carré, qui est d'environ 300 $. Nous obtenons une conclusion claire que donner le concepteur de 100 dollars par mètre carré, le client enregistre sur le même compteur à 300 dollars. Impressionnant, non? Ne pas oublier que le concepteur effectue sa fonction première: crée un cadre confortable, beau, espace ergonomique. Et le long de la façon dont le client économise une quantité assez grande. Vous ne pouvez pas apprécier les vrais designers? Ensuite, nous allons à vous! Designer d'intérieur (sauf pour la maison en bois) - Julia Likhova; photographe Eugene Kulibaba; Source photo sm-home.ru

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