Nous avons découvert qui paiera 5 millions de roubles parcomme taxe d'habitation après 2020, et qui sera facturée 20 fois plus. Très prochainement, chaque propriétaire recevra un avis d'imposition actualisé. Nous avons soigneusement examiné cette question et avons constaté que la taxe d'habitation peut désormais atteindre plusieurs millions de roubles.
Depuis 2015, l'assiette fiscale est reconnuevaleur cadastrale des biens immobiliers. Auparavant, la taxe d'appartement était calculée à partir de la valeur d'inventaire, qui dans de rares cas n'atteignait pas la moitié de la valeur marchande de l'appartement lui-même, nous payions donc, pourrait-on dire, des montants symboliques - 100 à 2 000 roubles par an. La valeur d'inventaire moyenne des appartements dans l'ancien parc immobilier en Russie s'élevait à 500 000 roubles, c'est pourquoi le montant de l'impôt foncier n'a pas suscité de questions d'insatisfaction parmi la population.
Mais en 2014, le gouvernement a adoptéla décision de calculer la taxe foncière en fonction de la valeur cadastrale du bien. La valeur cadastrale est une valeur proche de la valeur marchande. Les régions ont commencé à travailler activement pour déterminer le cadastre, mais rien n'était pressé : à partir de 2015, la taxe devait être calculée selon le nouveau système. En raison de la précipitation, certaines propriétés ont été surévaluées et leur valeur cadastrale a dépassé la valeur marchande. L'évaluation a été réalisée en 2014 et en 2015, en raison des changements dans la valeur de la monnaie nationale, le marché immobilier a « coulé » et les prix ont baissé - cela n'a pas été pris en compte par les évaluateurs.
Il est prévu que tous les deux ans le cadastrela valeur sera mise à jour ; ils ont également déterminé que la valeur cadastrale devrait être inférieure de 10 à 20 % à la valeur marchande. L'État offre la possibilité de contester la valeur cadastrale - pour ce faire, vous devrez faire appel à un évaluateur, soumettre son rapport pour examen à l'OAR puis vous adresser au tribunal.
Nous avons calculé combien coûteront les services d'un évaluateur
- L'examen du rapport d'évaluation d'un appartement coûte en moyenne 10 000 roubles.
- Examen du rapport d'évaluation de la maison avec une superficie totale de 300 mètres carrés. mètres vient à 45 000 roubles.
- L'examen du rapport d'évaluation du terrain commence à partir de 200.000 roubles.
Mais en plus de ces papiers, vous devrez payerles frais de l'État pour aller au tribunal et engager un avocat qui mènera la procédure. Les prix des services juridiques commencent à 50 000 roubles. Et avec de telles dépenses, rien ne garantit que la décision sera en votre faveur, mais même si nous supposons que le tribunal est d'accord et se prononce sur la valeur cadastrale gonflée, vous devez vous rappeler qu'elle sera mise à jour tous les deux ans.
Quelle sera la taxe foncière en 2020 ?
- 0,1% de la valeur cadastrale des objets ne dépassant pas 10 millions de roubles.
- 0,15% de la valeur cadastrale des objets de 10 à 20 millions de roubles.
- 0,2% pour les objets ayant une valeur cadastrale de 20 à 50 millions de roubles.
- 0,3% si la valeur cadastrale est comprise entre 50 et 300 millions de roubles.
- 2% de la valeur cadastrale des objets est plus de 300 millions de roubles.
- 2% de la valeur cadastrale des locaux non résidentiels (espaces commerciaux et appartements).
Des mathématiques divertissantes. Faisons le calcul.Un appartement d'une superficie de 50 mètres est évalué à une valeur cadastrale de 9 999 999 roubles. Le taux d'imposition pour un tel appartement est de 0,1%. La taxe sur un appartement résidentiel prévoit une « déduction » de 20 mètres - cette zone n'est pas imposable. Vous devez d'abord calculer le coût au mètre carré de l'appartement en fonction de la valeur cadastrale. Dans notre cas, il s'est avéré qu'un mètre coûte 199 999 roubles. Nous multiplions ce montant par 20, ce qui donne 3 999 999, qu'il faut soustraire de la valeur cadastrale. En conséquence, le montant pour le calcul de la taxe est de 6 000 000 de roubles, que nous divisons par 0,1 - et il s'avère que la taxe annuelle sur un appartement d'une valeur cadastrale de 9 999 999 roubles sera de 6 000 roubles.
Et si vous aviez un appartement ?Les appartements d'une superficie de 100 mètres sont évalués selon le cadastre à 10 000 000 de roubles. Nous soustrayons 2% de ce montant et payons un impôt d'un montant de 200 000 roubles. Le moins de 20 mètres s'applique uniquement aux appartements résidentiels, les propriétaires d'appartements ne bénéficient donc d'aucun avantage fiscal.
Et si vous habitiez à Granatny Lane ?Un rêve est devenu réalité : vous vivez dans un penthouse de 300 mètres sur Granatny Lane. Selon la valeur cadastrale, votre propriété est évaluée à 300 000 000 de roubles (ce qui n'est pas la limite pour Moscou). Il s'avère que la taxe sera de 2%. Nous faisons une déduction fiscale puisque le penthouse est un logement. Chaque mètre est évalué à 1 000 000 de roubles, soustrayez 20 000 000 et obtenez 280 000 000, à partir desquels nous calculons 2% et nous nous précipitons pour payer la taxe foncière, qui est de 5 600 000 de roubles.
Et ainsi de suite, en augmentant chaque année, puisque la valeur marchande des biens immobiliers augmente progressivement, et la valeur cadastrale la suit.
