Nous avons découvert qui paiera 5 millions de roublescomme une taxe d'appartement après 2020, et qui sera compté 20 fois plus, bientôt, chaque propriétaire de logement recevra un avis d'impôt mis à jour. Nous avons parfaitement compris cette question et constaté que maintenant la taxe sur l'appartement peut atteindre un montant de plusieurs millions de roubles. 
Depuis 2015, la base imposable est reconnuevaleur cadastrale des biens immobiliers. Auparavant, la taxe sur un appartement était calculée à partir de la valeur d'inventaire, qui, dans de rares cas, n'atteignait pas la moitié de la valeur marchande de l'appartement lui-même. Nous payions donc, pourrait-on dire, des montants symboliques - 100 à 2 000 roubles par an. La valeur d'inventaire des appartements dans le parc de logements anciens en moyenne en Russie atteignait 500 000 roubles, de sorte que le montant de la taxe foncière n'a pas suscité de questions insatisfaites parmi la population. 
Mais en 2014, le gouvernement a adoptéla décision de calculer la taxe foncière sur la base de la valeur cadastrale de l'objet. La valeur cadastrale est une valeur qui est proche de la valeur marchande. Les régions ont commencé un travail actif pour déterminer le cadastre, mais il y avait beaucoup à faire : à partir de 2015, la taxe devait être calculée selon le nouveau système. En raison de la précipitation, certaines propriétés ont été surévaluées et leur valeur cadastrale dépassait la valeur marchande. L'expertise a été réalisée en 2014, et en 2015, en raison de la variation de la valeur de la monnaie nationale, le marché immobilier a « sombré » et les prix ont chuté - cela n'a pas été pris en compte par les évaluateurs. 
Il est prévu que tous les deux ans le cadastrela valeur sera mise à jour, il a également été déterminé que la valeur cadastrale devrait être inférieure à la valeur marchande de 10-20%. L'État offre la possibilité de contester la valeur cadastrale - pour cela, vous devez appeler un évaluateur, soumettre son rapport pour examen à un OAR, puis aller au tribunal. 
Nous avons calculé combien coûteraient les services de l'évaluateur
- L'examen du rapport d'évaluation d'un appartement coûte en moyenne 10 000 roubles.
- Examen du rapport d'évaluation de la maison avec une superficie totale de 300 mètres carrés. mètres vient à 45 000 roubles.
- L'examen du rapport d'évaluation du terrain commence à partir de 200.000 roubles.
Mais en plus de ces papiers, vous devrez payerobligation de l'État d'aller au tribunal et d'engager un avocat qui conduira la procédure. Les prix des services d'avocats commencent à 50 000 roubles. Et avec de telles dépenses, rien ne garantit que la décision sera en votre faveur, mais même si nous supposons que le tribunal est d'accord et statue sur la valeur cadastrale surestimée, vous devez vous rappeler qu'elle sera mise à jour tous les deux ans. 
Quel impôt foncier sera en 2020?
- 0,1% de la valeur cadastrale des objets ne dépassant pas 10 millions de roubles.
- 0,15% de la valeur cadastrale des objets de 10 à 20 millions de roubles.
- 0,2% pour les objets ayant une valeur cadastrale de 20 à 50 millions de roubles.
- 0,3% si la valeur cadastrale est comprise entre 50 et 300 millions de roubles.
- 2% de la valeur cadastrale des objets est plus de 300 millions de roubles.
- 2% de la valeur cadastrale des locaux non résidentiels (espaces commerciaux et appartements).
Mathématiques divertissantes. Comptons.Un appartement d'une superficie de 50 mètres est estimé à une valeur cadastrale de 9 999 999 roubles. Le taux d'imposition pour un tel appartement est de 0,1%. La taxe sur un appartement résidentiel prévoit une "déduction" de 20 mètres - cette zone n'est pas taxée. Tout d'abord, vous devez calculer le coût par mètre carré de l'appartement en fonction de la valeur cadastrale. Dans notre cas, il s'est avéré qu'un mètre coûte 199 999 roubles. On multiplie ce montant par 20, on obtient 3 999 999, qu'il faut soustraire de la valeur cadastrale. En conséquence, le montant pour le calcul de la taxe est de 6 000 000 de roubles, que nous divisons par 0,1 - et il s'avère que la taxe annuelle sur un appartement d'une valeur cadastrale de 9 999 999 roubles sera de 6 000 roubles. 
Et si vous avez un appartement ?Les appartements d'une superficie de 100 mètres sont estimés selon le cadastre à 10 000 000 de roubles. Nous déduisons 2% de ce montant et allons payer un impôt de 200 000 roubles. Le moins pour 20 mètres s'applique uniquement aux appartements résidentiels, par conséquent, les propriétaires des appartements ne bénéficient d'aucun allégement fiscal. 
Et si vous habitiez Granatny Lane ?Un rêve est devenu réalité - vous vivez dans un penthouse de 300 mètres à Granatny Lane. Selon la valeur cadastrale, votre propriété est estimée à 300 000 000 de roubles (ce qui n'est pas la limite pour Moscou). Il s'avère que la taxe sera de 2 %. Nous faisons une déduction fiscale, puisque le penthouse est un logement. Chaque mètre est estimé à 1 000 000 de roubles, soustrayez 20 000 000 et obtenez 280 000 000, dont nous calculons 2 % et nous précipitons pour payer la taxe foncière, soit 5 600 000 roubles. 
Et ainsi de suite chaque année, la valeur marchande de l'immobilier augmente progressivement et la valeur cadastrale le suit.
