Les clés de l'appartement dans un nouveau bâtiment - un pas dans une nouvelle vie ou une catastrophe naturelle? Nous avons étudié les problèmes typiques des nouveaux colons et découvert les meilleurs moyens pour leurs experts de les résoudre
Pourquoi l'impatience heureuse attend les clés deUn nouvel appartement se termine si souvent avec des dépenses imprévues et un système nerveux gâté? Selon les statistiques, presque chaque deuxième maison en Russie est louée avec des lacunes, grandes et petites. Les chiffres ténus du budget et de l'élite ne sont pas partagés: faire face aux problèmes risque tout de même, quels que soient les montants investis. Dans les "leaders" des plaintes - murs et cloisons tordus. À côté d'eux - des blocs de fenêtre négligemment installés avec du matériel coudé. Et fermez la liste des coutures qui fuient, des murs gelés, de l'humidité et des fuites. 
Responsabilité du développeur
Et si c'est votre cas? Insistez sur leurs droits et insistez rapidement. Selon la loi, la période de garantie pour les nouveaux bâtiments est de 5 ans à compter de la date de livraison. Tous les problèmes qui ne rentrent pas dans les normes du GOST et du SNiPa («codes et règles du bâtiment»), découverts à cette époque, les constructeurs doivent éliminer leurs forces et à leurs frais. Pour ce faire, vous devrez enregistrer tous les faits des lacunes et écrire une plainte officielle. 
Notre opinion: - Vous devez commencer par un examen attentif des sols, des murs, des plafonds, des fenêtres, du câblage, de l'alimentation en eau, du chauffage, des compteurs et des machines. Toutes les lacunes doivent être fixées dans le rapport d'inspection avec un représentant de la HOA ou un développeur. Ce document (vous avez besoin de deux copies) avec la demande d'application doit être remis au développeur. Une durée raisonnable pour l'élimination du mariage en vertu de la loi sur les droits des consommateurs est de 45 jours. En règle générale, l'entreprise essaie d'être en quelque sorte d'accord avec le client. Sinon, appelez des experts en construction indépendants, faites une estimation pour le dépannage et l'échec, consultez des avocats et allez au tribunal. 
Ne manquez rien
Certains problèmes ne sont pas difficiles pour un spécialistereconnaître immédiatement. Ils peuvent apparaître plus tard, lorsque le travail de finition est déjà fait. Ensuite, l'élimination du mariage de construction coûtera deux fois plus cher. Pour éviter de vous retrouver dans cette situation, portez une attention particulière aux points clés. Assurez-vous d'appeler des spécialistes pour effectuer le sertissage des tuyaux afin de vérifier les systèmes d'approvisionnement en eau, de chauffage et d'égouts. Pendant le fonctionnement des testeurs de pression, inspectez soigneusement tous les joints de tuyaux. Endroits où l'imperméabilisation doit être faite, il est nécessaire de verser de l'eau pendant plusieurs heures. L'électricien est mieux contrôlé avec l'aide d'un spécialiste - les fils doivent être connectés à l'appartement et connectés au compteur correspondant. 
Une attention particulière est accordée aux blocs de fenêtre. Dans les bâtiments modernes, très souvent les fenêtres en plastique les moins chères sont installées avec le nombre minimum de caméras dans le profil et les fenêtres à double vitrage les plus simples. Cela ne vous suffit peut-être pas, surtout pour les chambres d'enfants et les chambres. Et pour remplacer la fenêtre sans toucher à la finition dans l'appartement déjà rénové, c'est presque impossible. Il peut y avoir un autre problème. Même les développeurs les plus responsables ne demandent presque jamais l'installation d'un spécialiste en fenêtres - faites le leur. Et souvent cela conduit à des résultats malheureux. 
Tatiana Serova, "Fenêtres dans la maison":- Ce n'est pas un hasard si les fabricants de profilés ne garantissent leurs produits que s'ils sont correctement installés. Sinon, même la meilleure qualité ne durera pas longtemps. Il est difficile de vérifier seul l'exactitude de l'installation de l'unité de fenêtre. Il est préférable d'appeler un spécialiste pour obtenir des conseils. Un tel service existe sur le marché. Et c'est totalement gratuit. Un ingénieur mesureur inspectera vos fenêtres, évaluera la qualité de l'installation, la fiabilité de la fenêtre elle-même et de ses ferrures, l'épaisseur du profilé et le nombre de fenêtres à double vitrage, etc., puis donnera ses recommandations. Parfois, vous devez tout changer à la fois s'il existe un profil à deux chambres bon marché avec des raccords chinois lâches. Des fois ça arrive. Parfois, il suffit de changer la fenêtre dans un seul des locaux, ce qui nécessite une isolation thermique et phonique élevée garantie. Certains clients demandent de ne changer que les fenêtres à double vitrage afin d'obtenir des verres «intelligents» modernes avec des propriétés supplémentaires. Ces coûts s'amortissent très rapidement, car de telles fenêtres à double vitrage laissent passer moins de chaleur: en été - à l'intérieur et en hiver - à l'extérieur. En conséquence, les factures de chauffage et de climatisation chutent. Même si vous n'avez rien à changer, une visite d'un spécialiste sera toujours bénéfique - vous aurez plus d'informations sur la qualité du travail de votre développeur. vdomokna.ru 
Réparations
Comment l'appartement commence-t-il? Avec la planification. Avant de procéder à la réparation, ou envisager d'ordonner projet de conception professionnelle pour votre futur espace. Avant même que vous invitez les équipes d'entretien ont besoin de savoir où et quel sera la partition, si le transfert des communications de base ont besoin, si vous avez besoin d'isolation plus ou son de pièces et une nouvelle cravate. A ce stade, vous devez déterminer si vous osteklyat et isoler un balcon ou d'une loggia. 
Tatiana Serova, "Fenêtres dans la maison":- Depuis que nous avons commencé à remplacer massivement les vieilles fenêtres en bois par des fenêtres en plastique, le marché a beaucoup changé. Il existe de nombreuses nouvelles options et possibilités, à la fois en termes de construction et de conception de fenêtres. Avant de prendre une décision, essayez de formuler vos exigences pour un balcon ou une loggia. Si vous avez besoin d'une terrasse d'été, un vitrage à froid économique suffit. Si vous souhaitez utiliser votre balcon toute l'année, vous devrez choisir des profilés d'une largeur de 70-80 mm et une fenêtre à double vitrage. Des efforts supplémentaires seront nécessaires pour renforcer et isoler l'ensemble de la structure. Si votre balcon fait face au côté ensoleillé, il est bon d'y installer un verre spécial Solar Plus avec un revêtement argenté. Il aidera à maintenir un climat optimal sur le balcon en réfléchissant les rayons du soleil en excès. Si le balcon fait face à une autoroute très fréquentée ou à la troisième rocade, vous devez faire attention au profil de Rehau Intelio - le profil "le plus silencieux" au monde aujourd'hui et l'un des plus chauds. Si le balcon est au premier et au deuxième étage, vous devez commander des fenêtres avec des fenêtres spéciales à double vitrage et des ferrures avec une protection supplémentaire contre le cambriolage, il existe également de telles fenêtres. Un mesureur, que vous pouvez inviter pour une consultation, vous aidera à comprendre toutes ces subtilités. vdomokna.ru 
Nouveau bâtiment avec finition
La meilleure option pour l'utilisateur est un détailcontrat avec le développeur, qui décrit toutes les nuances de l'état technique requis de l'appartement. Mais ces documents sont une rareté sur le marché, bien qu'ils vous permettent de résoudre rapidement tous les différends sur la qualité et le calendrier de la construction. De nombreux experts estiment que la société qui est prête à vous offrir un tel contrat est déjà digne de confiance. Dans la plupart des cas, il appartient à l'acheteur de décider ce qu'il doit rechercher et se plaindre. La situation la plus difficile se pose si le litige concerne un appartement avec une finition prête. 
Qu'est-ce que vous avez le droit d'exiger dans ce cas? S'il s'agit d'un logement municipal, les normes sont déterminées par l'ordonnance de la ville. Des informations sur lui peuvent être obtenues auprès du département responsable de la mairie. Dans le cas de l'immobilier commercial, les normes sont déterminées par le promoteur lui-même. Et ici, il est déjà logique d'insister sur une description détaillée de tous les éléments de l'annexe au contrat de vente. Sinon, il vous sera difficile d'insister sur vos droits. Il existe des entreprises qui offrent un ensemble minimal: papier peint sur les murs, carrelage dans la cuisine et les salles de bains, linoléum sur le sol, les portes intérieures et la plomberie. Il y a des entreprises qui promettent d'équiper vos futurs logements avec la dernière technologie et la conception, y compris l'installation de la climatisation et l'installation de revêtements de sol coûteux. Quelle que soit la situation que vous rencontrez, n'ayez pas peur de vous battre pour vos droits. Dans la plupart des cas, la législation russe est du côté des consommateurs. Seulement chacun d'entre nous n'a pas la patience et la connaissance pour mettre fin à la question. 
