Već dugo razmišljate o proširenju životnog prostora?dodavanjem lođe ili balkona u sobu? Ne znate kako pravilno uskladiti sve kako ne bi došlo do problema? Danas ćemo detaljno govoriti o svim zamršenostima ovog procesa. U kući nikada nema dovoljno mjesta, pa kada dobijemo priliku imati vlastiti dom, makar i od samo nekoliko četvornih metara, to svakako želimo iskoristiti. prilika. Stoga dodavanje prostora kao što su lođa i balkon uvijek uzbuđuje maštu vlasnika kuće. I iako su po zakonu to nestambeni prostori, ipak se mnogi pokušavaju useliti u njih. Ali što nas čeka ako se odlučimo upustiti u takvo pristupanje, na koje ćemo zamke naići na tom putu? Obratili smo se arhitektima Tatjani Morozovoj i Ruslanu Kirničanskom i uz njihovu pomoć pomoći ćemo vam da shvatite sve zamršenosti ovog vrlo složenog procesa. Tatjana Morozova, arhitektica Tatjana je voditeljica arhitektonskog biroa ARXdesign i ovo joj nije prvi put da se pojavljuje na stranicama našeg online časopisa. Možete saznati više o njoj. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, arhitekt-dizajner Ruslan je voditelj arhitektonskog biroa Fabbrica Immagini, već smo pisali o jednom od njegovih projekata, možete saznati više informacija o njemu. fab-im.com
Loggia i balkon: koja je razlika
Iako neki ove riječi smatraju sinonimima,razlika postoji, i to primjetna. Za razliku od lođe, ona strši iz zida zgrade i također ima neku vrstu zaštitne ograde. S druge strane, lođa je sastavni dio zgrade i nalazi se unutar kuće, ni na koji način ne strši prema van, što znači da ima ogradu s najmanje tri strane. Ali postoje i suptilniji tehnički aspekti. Balkon i lođa su konstruktivni elementi zgrade koji se međusobno razlikuju. Balkonski stropni sustav za montažu dizajniran je za manju težinu u odnosu na lođu, tako da najčešće možete dobiti dopuštenje za kombiniranje lođe i sobe. Međutim, u nekim slučajevima moguće je stambenom prostoru dodati balkon, ali to je toliko teško da se, u pravilu, ne isplati svijeće. Ruslan Kirnichansky, arhitekt-dizajner: - Ne preporučujem kombiniranje balkona sa sobom, jer je ekonomski skupo i dugotrajno (koordinacija i dopušteno jačanje ploče). Osim toga, dodavanjem balkona ne rješavate problem nedostatka prostora (balkoni imaju skromnu površinu), s lođama je situacija zanimljivija, a kombiniranje je ekonomski opravdano i učinkovito. fab-im.com Tatyana Morozova, arhitektica: — Često je „nativno” ostakljenje kuće panoramsko, sa staklom izravno s gornje podne ploče. To znači da ćete prilikom naručivanja novog ostakljenja morati smanjiti površinu ovog ostakljenja (izolacija će zauzimati istih 15-20 cm na vrhu), što će dovesti do smanjenja osvjetljenja. U našem podneblju to je važan faktor. archdesign-tm.ru
Mogućnosti pričvršćivanja lođe/balkona u sobu
Postoji nekoliko načina povezivanjabalkon ili loggia do stana. Prvi se sastoji od ostakljenja dodanog prostora, ako ga nema, kao i njegove kapitalne izolacije. Nakon toga bit će moguće rastaviti balkonska vrata zajedno s prozorom. Ovo je lakši način, iako treba imati na umu da čak i takve promjene zahtijevaju dopuštenje i registraciju. Druga opcija uključuje djelomično uklanjanje vanjskog zida zgrade, što je mnogo problematičnije. Štoviše, to je teško ne samo u tehničkoj izvedbi, već iu papirologiji, budući da će takvo preuređenje nužno morati biti dogovoreno, a zatim odobreno od nadležnih tijela. Svaki konkretan slučaj potrebno je razmotriti pojedinačno, jer vaše promjene mogu poremetiti nosivu konstrukciju cijele kuće. Tatyana Morozova, arhitektica: — Kada odlučujete hoćete li se pridružiti ili ne, morate stvarno sagledati svoju situaciju. Ponekad lođa ili balkon nisu jako široki, što znači da nakon izolacije (koja će uzeti 15-20 cm od svakog zida, isključujući unutarnji zid kuće), može ostati vrlo uzak i mali prostor na kojem samo zid mogu se postaviti ormari. archdesign-tm.ru
Uklanjanje praga i bloka prozorske klupice
S tehničkog gledišta, ovo je glavna točka,što izravno ovisi o dizajnu zgrade. Na primjer, u kućama od opeke, blokova ili ploča, dio bloka prozorske klupice u zidu može biti dio potporne konstrukcije, stoga ga nitko neće smjeti rezati, a kamoli ukloniti, a neovlaštena rekonstrukcija bit će izravno kršenje zakona. Monolitne kuće s tim se lakše nose, jer fasade zidova u njima obično nisu nosive, pa proširenje otvora neće biti problem. Ni s pragom nije sve jednostavno, on često služi kao pričvršćivanje za balkonsku ploču, ili skriva spojeve između panela, ili sprječava smrzavanje prostorije. U svakom slučaju, poput prozorske klupice, ne može se jednostavno ukloniti ni pod kojim okolnostima i bit će potrebna posebna dozvola nadležnih tijela. Ruslan Kirnichansky, arhitekt-dizajner: — Uklanjanje donje pregrade balkonskih vrata i prozora dopušteno je u iznimnim slučajevima. Ako kuća ima sustav panela, tada je demontaža fragmenata vanjskih zidova strogo zabranjena, jer ovaj rad negativno utječe na cjelokupni okvir kuće. Ako je kuća od monolitne opeke, tada možete rastaviti donje zidove, ali preporučujem da to učinite nakon provođenja studije konstrukcije zgrade i dobivanja odobrenja, koje će opisati algoritam za jačanje konstrukcija. fab-im.com
Kako se dogovoriti i legitimirati
mora biti ispravno formatiran ilegalizirana. Stoga, da biste pričvrstili lođu ili balkon na sobu, prvo biste trebali kontaktirati BTI kako biste od njih naručili tehničku putovnicu za stan, koju ćete zatim morati predočiti Moskovskom stambenom inspektoratu za metropolitanske vlasnike kuća ili Odjelu za gradnju i Arhitektura gradske četvrti za stanovnike bilo kojeg drugog grada. Osim toga, morat ćete pronaći projektantsku organizaciju, nužno članicu SRO-a, koja će za vas napraviti plan buduće obnove. U tom slučaju stručnjaci tvrtke moraju izvršiti tehnički pregled kuće i tek nakon toga nastaviti s izmjenama. Ali to nije sve, pripremite se posjetiti sanitarno-epidemiološke, plinske, vatrogasne i druge službe kako biste s njima uskladili svoje tajne želje za ponovnim razvojem.
Sljedeći korak je možda i najvažniji.Sada trebate prikupiti sve dokumente zajedno i predati ih istom Moskovskom stambenom inspektoratu ili sličnom tijelu u vašem gradu. A kako se ne biste izgubili u svim tim papirima, evo popisa potrebnih dokumenata:
Pa, tek nakon što sve ovo završite, možete krenuti daljeizravno na obnovu. Iako se ni nakon završetka radova neće moći odahnuti. Morat ćete se ponovno obratiti odjelu stambene inspekcije kako bi mogli obaviti inspekciju. Vlasti se moraju pobrinuti da niste uništili pola kuće ili da niste izgradili ništa nepotrebno za sebe. A kada se uvjere da ste sve učinili u skladu s odobrenim projektom, izdat će vam potvrdu o dovršetku preuređenja prostora.
Izolacija i grijanje
Premještanje inženjerske opreme izvan perimetranosivih zidova zgrade je zabranjeno. Balkoni i lođe pripadaju pomoćnom prostoru stana, nestambeni su prostor, pa čak i ako je lođa spojena sa sobom, neće biti moguće dobiti dopuštenje za pomicanje radijatora (to je u suprotnosti s “Kodeks pravila”). Potrebna je izolacija lođe: donji i gornji strop, zidovi. Osim toga, staklo je potrebno zamijeniti zimskim staklom. Budući da je zabranjeno pomicanje radijatora izvan perimetra vanjskih, nosivih zidova, za grijanje balkona može se koristiti električna opcija. Ovo bi mogao biti električni grijač. Tatyana Morozova, arhitektica: — U pravilu se topli podovi postavljaju na pričvršćene lođe. To je točno, jer je lođa, čak i pričvršćena i izolirana prema svim pravilima, najhladnije i najpropuhnije mjesto u stanu. Moramo zapamtiti da je isključena ugradnja toplog vodenog poda (kao i vodenih radijatora). Samo električni. Pri izračunavanju uređaja za grijanje po kubičnom metru, topli pod se ne uzima u obzir, jer nije uređaj za grijanje, već samo pomoćni uređaj! Postoji i metoda kao što je grijanje infracrvenim zračenjem ugrađenim u spušteni strop, pod i zidove (ako je potrebno). Ova metoda ima svoje obožavatelje, a evo i zašto: 1. Vlažnost zraka se ne mijenja (za razliku od tradicionalnih izvora topline). 2. Tiho. 3. Ekološki prihvatljiv. 4. Ne utječe na estetski izgled prostorije (budući da je u potpunosti pod završnom obradom). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, arhitekt-dizajner: — Za energetski intenzivnu opremu osigurajte odvojeni kabel s prekidačem od ploče (kako biste osigurali sigurnost od požara). Ne samo podni konvektori mogu se koristiti kao grijač za bivšu lođu. Preporučujem ugradnju električne grijane šipke za ručnike na zid bivše lođe; praktična je i ne zauzima puno prostora. Konfiguracija i stil modernih električnih grijaćih držača za ručnike je raznolik, a ova se oprema može elegantno uklopiti u interijer. Ne smijemo zaboraviti da je grijač za ručnike uređaj za grijanje, a tek onda oprema za sušenje tekstila. Kad dođe ljeto, može se ugasiti. fab-im.com
Evgeny Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
