Pristupačno stanovanje sada je najpopularnijezahtjev. Zbog relativno niske tržišne vrijednosti stanova u moskovskoj regiji, brzo se prodaju i kupuju. Ali kako napraviti pravi izbor? Naš pregled uključuje najbolje opcije Arhitekt Ruslan Kirnichansky naš je stalni stručnjak za pitanja transformacije i odabira stambenih prostora. Zahvaljujući njemu, čitatelji Roomblea već su naučili kako točno preurediti stanove. Osim toga, arhitekt nam je rekao kako proširiti. Danas ćemo govoriti o novim zgradama. Ruslan Kirnichansky detaljno je opisao sve prednosti i nedostatke nekoliko stambenih kompleksa u moskovskoj regiji. Ruslan Kirnichansky, arhitekt: — Moderno moskovsko tržište nekretnina nudi mnoge aktualne ponude različitih developera koji svoje komplekse pozicioniraju kao stanove komforne klase. Moskovskim programerima je neugodno koristiti riječ "ekonomska klasa" u opisu svojih projekata i to čine uzalud, jer neopravdana očekivanja odbijaju potencijalne kupce koji se još uvijek nadaju vidjeti stan više klase. Danas ću govoriti o tri stambena kompleksa čija je spremnost od 50%. Spadaju u kategoriju pristupačnog stanovanja, klase udobnosti ili ekonomske klase. Nalaze se u blizini Moskve i izazivaju najveći interes kupaca. Želio bih odmah napomenuti da ova recenzija nije reklamna informacija; ne surađujem s programerima. Moje mišljenje se možda neće poklapati sa mišljenjem uredništva, ali podaci koje ću vam reći odražavaju stvarno stanje oko svakog stambenog kompleksa, njihove građevinske i tehničke karakteristike. Prije pisanja svake recenzije nekretnine ja, pod krinkom kupca, obilazim i pregledavam izgrađene kuće, često postavljajući neugodna pitanja investitoru i dobivajući informacije korisne čitateljima. Danas u pregledu predstavljamo: Stambeni kompleks “Novye Ostrovtsy” - Novoryazanskoye Highway. Stambeni kompleks "Novo-Molokovo" - autocesta Kashirskoe. Stambeni kompleks "Sunčev sustav" - Leningradskoye autocesta. Odabrani stambeni kompleksi pripadaju istoj cjenovnoj kategoriji - jednosobni stan od 2,5 milijuna rubalja.
"Novi Ostrovci"
Novo naselje koje se nalazi na graniciЛюберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Novo-Molokovo"
Stambeni kompleks "Novo-Molokovo" razvijen je premaпроекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Sunčev sustav"
Stambeni kompleks nalazi se dva kilometra od Moskovske obilazniceLeningradskoe autocesta, u gradskoj četvrti Khimki. Promjenjiva visina: 7-17 katova. Ruslan Kirnichansky, arhitekt: - Arhitektonski koncept stambenog kompleksa je neobičan i zanimljiv - ovo je, prema developeru, projekcija Sunčevog sustava. I ja sam bio iznenađen, ali nakon što sam pogledao plan područja koje se gradi, shvatio sam ideju ovako: velika i okrugla zgrada u planu je sunce, a zatvorena dvorišta najvjerojatnije su planeti. Nije mučio programera pitanjima o neskladu između broja kuća i planeta, već je nastavio slušati o konceptu i arhitektonskim i planskim rješenjima. Asortiman je ugodan - više od četrdeset opcija rasporeda (od 30 do 73 m2). To omogućuje kupcu da odabere najprikladniji stan. Kad mi je programer počeo govoriti da je visina kuća 7-9 katova - ovo je idealno za život, pristojno sam ga prekinuo i zamolio da pokažem stanove (približavajući se stambenom kompleksu, izbrojao sam 17 katova). Iz okruženja “Sunčevog sustava” uzrujale su me industrijske zgrade (skladišta ili nešto slično) koje su otežavale dolazak do kompleksa. Prometna dostupnost: 8 od 10 bodova. Dva kilometra uz Leningradskoye autocestu nije strašno. Javni prijevoz: 7 od 10 bodova. Nije blizu autobusnog stajališta, ali vlakom možete brzo doći do Lenjingradskog kolodvora (autobus br. 14 će vas odvesti do stanice Khimki za 10 minuta). Kvaliteta gradnje: 7 od 8 bodova. Stvarna cijena izgrađenog stana: +30-40%. Grade se brzo i bez većih zamjerki na kvalitetu. Ekologija i okoliš: 7 od 8 bodova. Prikladna i razvijena infrastruktura grada Khimki, trgovački centri i rekreacijski sadržaji velika su prednost stambenog kompleksa. U središtu projekta planira se izgraditi veliki trg s površinom od 7,8 tisuća m2, plus uređenje okoliša i organizacija sigurne pješačke zone koja ne dopušta raskrižja s autocestama. Vrtići i škole: 3 od 10 bodova. Investitor je govorio o pet dječjih vrtića koji se nalaze negdje na prvim katovima stambenih zgrada, ali je takva povezanost dvojbena (iz dvorišta bunara i susjednih kuća "čuje se" da je vrtić u blizini). Parking: 6 od 10 bodova. Parkirališta se nalaze u donjoj etaži stambenog kompleksa. Izgledi za prijevoz: sve je u redu. Koliko ćete morati uložiti u minimalnu visokokvalitetnu završnu obradu stana: od 800 tisuća rubalja. Likvidnost objekta: 8 od 10 bodova. Posebno mišljenje: Stambeni kompleks „Sunčev sustav“ smatram uspješnim, jer dobra kvaliteta gradnje, pogodna infrastruktura i prometna dostupnost u ovom projektu stvaraju uvjete za ugodan i siguran život. Sviđa mi se arhitektonsko rješenje kompleksa koje je razvio Maxim Atayants - uspio je stvoriti dobar primjer mirnog i samodostatnog seoskog života na ograničenom području. Sažetak: kupujte, živite i uživajte u životu.
Epilog
Ova je recenzija napravljena za dobrobit čitatelja poputsve naredne će biti urađene. Pokušao sam opisati predmete sa stajališta dobivenog dojma. Moj cilj nije reklama, već opis prednosti i nedostataka građevinskih projekata. Nadam se da će vam ova recenzija pomoći da pronađete svoj dom. I svakako zapamtite da trebate kupiti stan. Fotograf - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
