Kriza nije kriza, nego stanovanje komforne klasejoš uvijek je vrlo tražen na tržištu nekretnina. Govorimo vam što moderni stanovnik velegrada očekuje od svog budućeg doma i kako građevinske tvrtke reagiraju na ta očekivanja. U sadašnjoj ekonomskoj klimi, developeri se već moraju boriti za klijente, a ne odbijati ih, kao što je to bio slučaj samo 3-4. godine prije. Potrebe stanovništva se s godinama mijenjaju, ali zahtjevi postaju sve stroži. Stručno vijeće Urban Awards već osam godina ocjenjuje stambene objekte prema sljedećim parametrima:
- lokacija;
- građevinski materijal;
- arhitektonsko rješenje;
- dizajnerska rješenja (visina stropa, površina stana);
- tehnička oprema;
- parking (uključujući podzemnu);
- sigurnost (sigurnosna organizacija);
- teritorij kuće (dvorište);
- infrastruktura kompleksa i okruga;
- cijena po kvadratnom metru (omjer cijene i kvalitete).
Razgovarali smo s predstavnicima građevinarstvapoduzeća i otkrili da su tri ključna čimbenika koji utječu na trenutne odluke o kupnji cijena i . Cijena je uvijek na prvom mjestu Čak i mala razlika u cijeni stanovanja može igrati odlučujuću ulogu pri odabiru nekretnine. Stoga je prva reakcija developera na krizu povećanje količine popusta. Ali pokazalo se da je takvo stanje stvari nepovoljno za same programere, a onda se pojavilo novo rješenje - smanjiti površinu stanova, ali stvoriti prikladne rasporede koji zadovoljavaju potrebe kupaca. Primjerice, ako je prije nekoliko godina norma za garsonijeru bila 30-32 četvorna metra, danas je 22-25, au nekim se projektima površina smanjuje na 16-18 četvornih metara. Ksenia Tsaplina, zamjenica direktora za strateški razvoj u FSK Leaderu, ovu situaciju ocjenjuje pozitivno: U zahtjevima za kategoriju višesobnih stanova bilježimo porast udjela formata "euro": "euro-dvushka", " euro-treshka”. Ovakav pristup planiranju omogućuje stanovnicima stanova veću funkcionalnost na manjem prostoru. Na primjer, površina trosobnog stana je 60-65 četvornih metara, dok kupac dobiva dvije pune spavaće sobe i kuhinju s dnevnim boravkom od 20 četvornih metara. Usput, prema Kseniji, sada se tržište nekretnina, iako polako, počinje oporavljati. U jesen - po prvi put ove godine - mnogi programeri odlučili povećati cijene. U prosjeku ne više od 1-2%, ali sada je to dovoljna razina. A daljnji razvoj događaja uvelike će ovisiti o stanju na hipotekarnom tržištu nakon završetka državnog programa subvencioniranja hipotekarnih kredita.
Lokacija i infrastruktura Na prvi pogledprimamljiva je i više nego pristupačna cijena, ali kupac odmah počinje saznavati koliko će mu vremena trebati od kuće do posla, ima li u blizini odgovarajući vrtić i može li ostaviti auto dva koraka od ulaza. Ljekarna i frizerski salon u prizemlju sada su premalo da bi zainteresirali potencijalnog kupca. Programeri moraju razmišljati o složenim rješenjima koja uključuju podzemna parkirališta, vlastite tvrtke za upravljanje, škole i vrtiće u dvorištu, parkove i šetnice. Još jednu važnu točku ističe Pavel Inshakov, voditelj odjela prodaje stambenog kompleksa Accord. Pametna četvrt": Sve više ljudi bira nekretnine u blizini Moskve koje ne uključuju korištenje osobnog automobila, odnosno kupci se uglavnom oslanjaju na javni prijevoz. Na primjer, nalazi se između dvije željezničke linije - bjeloruskog i kijevskog smjera, tako da stanovnicima neće biti problem stići bilo gdje u gradu na vrijeme. Pavel pojašnjava da treba očekivati još veću pozornost programera na infrastrukturnu komponentu projekata, jer je to jedan od "tri stupa" na kojima se sada temelji prodaja - ušteda na njemu je iracionalna.
Vanjski dio kuće i uređenje stana Doslovnoprije nekoliko godina ova se stavka uopće nije pojavljivala u osnovnim zahtjevima za programere. I sada svi stručnjaci za nekretnine jednoglasno kažu: potražnja za namještenim stanovima raste. Istovremeno, arhitektura same kuće također igra važnu ulogu - tržište sada nudi širok izbor stambenih kompleksa s različitim arhitektonskim, koncepcijskim i drugim parametrima. Kako izbor raste, tako rastu i zahtjevi kupaca. Promjenu u ovim zahtjevima komentirao je Alexander Poduskov, direktor razvoja u KR Properties CJSC: Programeri moraju posvetiti mnogo više vremena razvoju koncepta projekta i detalja. Jednostavna izgradnja četvornih metara više neće raditi - takvi objekti neće izdržati konkurenciju. Kao rezultat toga, granice između klasa nekretnina počele su se brisati. Neki objekti ekonomske i komforne klase po opremi su usporedivi s onima koji se nude na višoj razini. Budući vlasnici stambenih objekata u udobnoj klasi računaju na najjednostavniju završnu obradu, bez ukrasa ili ukrasa, ali izvedeno visokokvalitetno. Stoga programeri također moraju pratiti probleme vezane uz ekipe za popravke i materijale. Cijena stana s završnom obradom nije puno viša, a izbor se sve više radi u korist takvih nekretnina.
