Želite izgraditi svoj dom iz snova i jedva čekate započeti?Danas ćemo vam reći koje korake trebate poduzeti za to, a naš stručnjak će vam savjetovati kada je najbolje započeti izgradnju Dugo ste sanjali o izgradnji vlastitog doma, a sada imate potreban iznos u svojim rukama. Postoji želja da izgradite vlastito gnijezdo - ali je li moguće izgraditi kuću u jesen i koje korake treba poduzeti prije početka građevinskih radova?
1. Pregledajte područje
Nemoguće je razviti projekt za budući dombez istraživanja mjesta. To rade geolozi, koje možete pronaći u specijaliziranim tvrtkama. Nakon provjere stranice izdaju zaključak, a na temelju njega možete izraditi projekt.
2. Naručite projekt
Zatim idite u arhitektonsku tvrtku zauz pomoć stručnjaka. Uostalom, bit će vrlo teško sami ga sastaviti. Projekt nisu samo crteži na papiru, već i procjena, kao i cijeli popis tehničkih detalja. Bez ovog kompleta nećete moći dobiti građevinsku dozvolu od lokalnih vlasti. Naše mišljenje: - Ako iznenada odlučite promijeniti projekt, a te promjene su globalne prirode (više od 10% početnog projekta), to ćete morati uskladiti s okružnim arhitektom. Ako to ne učinite, ne možete izbjeći značajnu kaznu i probleme s daljnjom papirologijom.
3. Ishoditi građevinsku dozvolu
Za ovaj korak morat ćete kontaktiratitijelima lokalne samouprave, na primjer, upravi vašeg grada. Nakon predaje svih dokumenata, ukoliko projekt zadovoljava sve standarde, izdat će vam se građevinska dozvola. Dokumenti koji će vam trebati:
- Potvrda o vlasništvu zemljišta;
- putovnica;
- kopiju nacrta kuće zajedno s kopijom dokumenata organizacije koja ju je projektirala;
- Zahtjev za izdavanje građevinskih dozvola (upis u upravu).
Naše mišljenje:- Zapamtite da morate koordinirati projekt sa svim susjedima s kojima vaša stranica graniči. To je učinjeno kako u budućnosti ne bi mogli tvrditi protiv vas da vaša gradnja utječe na njihov teritorij. Iz iskustva brojnih poznanika možemo reći da se korak ishođenja građevinske dozvole može odgoditi na neko vrijeme, ili se može krenuti s ishođenjem iste dok se u isto vrijeme kreće s gradnjom. Naravno, da biste to učinili, morate biti sto posto sigurni da je projekt izveden savršeno i da na njega neće biti posebnih pritužbi. Na što morate biti spremni: od njih se može tražiti da naprave manje promjene, na primjer, u vezi s komunikacijom. Ili na mjesto ulaznih vrata.
4. Ispunite dodatnu dokumentaciju
Gore objavljeni popis dokumenata je takođertrebat će vam više puta. Na primjer, zatražiti pregled lokacije od odbora za arhitekturu (odjel za geonadzor). Potrebno vam je izdati akt i nacrt u kojem su naznačene osi objekta i granice zemljišne čestice. Za građevinsku putovnicu bit će potrebni i svi ovi dokumenti. Predaju se tamo, odboru za arhitekturu. Također ćete morati posjetiti Gospozhnadzor i Gossanepidnadzor, gdje će se dogovoriti o planu za postavljanje zgrada na odabranom mjestu. Odlasci nadležnima tu ne prestaju. Sada morate proći kroz organizacije odgovorne za opskrbu kuće kanalizacijom, strujom, vodom i plinom. Moraju provjeriti radi li se sve u skladu s pravilima. Ostaje samo dobiti dozvolu za izvođenje instalacijskih i zemljanih radova - i to je učinjeno! Naše mišljenje: - Započeti građevinske radove u roku od dvije godine nakon kompletiranja cjelokupne dokumentacije. Nakon što to razdoblje istekne, morat ćete se vratiti svim nadležnim tijelima i ponovo dobiti dozvolu. Ako ispoštujete rok i počnete s radovima na vrijeme, tada ćete moći nastaviti s gradnjom koliko god bude potrebno. Razdoblja izgradnje nisu regulirana zakonom.
5. Započnite izgradnju
I sada su svi dokumenti spremni, možete početikonstrukcija. Možda imate veliko znanje u području gradnje kuća ili imate posebno obrazovanje. Tada će vam biti lakše nositi se sa svim složenim zadacima, inače je bolje kontaktirati profesionalnu tvrtku s timom arhitekata, inženjera, dizajnera i graditelja. Ne birajte prvu organizaciju na koju naiđete. Proučite informacije, pročitajte recenzije, pitajte svoje prijatelje, možda će vam preporučiti provjerene ljude.
Stručno mišljenje
U tako ozbiljnoj stvari kao što je izgradnja kućeJednostavno ne možete bez pomoći stručnjaka. Uputili smo nekoliko pitanja inženjeru Aregu Samvelyanu. Areg Samvelyan, inženjer, voditelj građevinske i arhitektonske tvrtke — — Što treba učiniti prije izgradnje kuće? — — Prvo je izvršiti geodeziju mjesta, jer ako se to ne učini, morat ćete raditi "na slijepo". Odnosno, ako građevinari naiđu na prepreku koja nije bila predviđena projektom, bit će prisiljeni prekinuti radove dok se to pitanje ne riješi, što će neminovno dovesti do poskupljenja radova. — — Mogu li se u ovoj fazi pojaviti poteškoće? — — Moguć je i manje optimističan scenarij. Kako ne bi stali s radovima i kako ne bi ugrozili cijeli proces izgradnje, oni to pitanje mogu riješiti prema vlastitom nahođenju, prilagođenom Vašem budžetu po sistemu „sići će“. Ako naiđete na takve beskrupulozne graditelje, nitko neće dati jamstva kvalitete kuće. — — Koju biste vrstu temelja preporučili? Je li moguće izgraditi kuću u jesen? — — Vrsta temelja određuje se ovisno o vrsti kuće i tlu. U slučaju kada projekt predviđa monolitni armiranobetonski temelj, bolje je biti strpljiv i odgoditi početak izgradnje do tople sezone sa stabilnijim temperaturnim pokazateljima. Ako se iz nekog razloga odlučite na ovaj korak, onda je preporučljivo postaviti temelj u ranu jesen, a zatim ga pripremiti za zimovanje. Ako projekt predviđa temelj s vijcima od pilota, možete ga postaviti u bilo koje doba godine. U pravilu je namijenjen za laku stambenu izgradnju i područja s visokim podzemnim vodama. Relativno je jeftin i može se instalirati za nekoliko dana. Na takvom temelju možete graditi kuće okvira ili malu kuću od trupaca. — — Koji materijal preporučujete za gradnju kuće u jesen? — Ako počnete graditi u kasnu jesen ili zimu, bolje je to učiniti od drveta, pogotovo jer se zimsko drvo smatra najboljim. To može biti lamelirano drvo, zaobljena trupca, tesano drvo ili okvirna kuća - izbor je vaš. pinterest.com
