Kupnja sekundarnog stambenog prostora nije problem, ali ako samoNemojte izgubiti ovaj dom! Uostalom, situacije su različite i bolje je unaprijed razmišljati o posljedicama. Razgovarali smo sa stručnjakom o najneugodnijim mogućim slučajevima i sretno živite do kraja života. Ali odjednom se pojavljuju oživljeni vlasnici, nepoznati nasljednici i promijenjena mišljenja prodavača. O čemu trebate razmišljati prije potpisivanja ugovora i što trebate znati ako se problemi ipak ne mogu izbjeći? Anastasia Dobrovolskaya odgovorila je na naša pitanja. Anastasia Dobrovolskaya, pravnica u području nekretnina bilo kojeg profila. Obrazovala se na Ruskom ekonomskom sveučilištu G. V. Plekhanova i Ruskoj akademiji za nacionalno gospodarstvo i javnu upravu pri predsjedniku Ruske Federacije. Ima 22 godine iskustva, au privatnoj praksi 17 godina. — Kupio sam sekundarnu kuću, no ubrzo je jedan od prodavača proglašen neuračunljivim i primljen u odgovarajuću kliniku. Mogu li poništiti dogovor i oduzeti mi stan? — Da bi to bilo moguće, sam prodavač ili njegovi skrbnici moraju ići na sud. I dokazati da je u vrijeme transakcije prodavatelj već bio neuračunljiv, a nakon što je obavljena njegovi životni uvjeti su se pogoršali. Ovdje je bitno ima li on druge nekretnine i u kojoj konkretno klinici boravi. Uostalom, može biti da je novac dobiven od prodaje kuće prodavatelj ili njegovi skrbnici potrošili na poboljšanje svojih uvjeta - plaćanje klinike, medicinskih sestara, stanovanja u drugom gradu. Odnosno, prije svega će na sudu morati dokazati da je prodaja stana negativno utjecala na život i zdravlje prodavatelja, a on nije shvaćao da mu je ta prodaja štetna.
— Jedan od kupaca je preminuo - nadan nakon što je kupoprodajni ugovor predan Rosreestru na registraciju, a svi sudionici transakcije nisu imali vremena primiti potvrdu o njegovoj zakonitosti. Što bi trebali učiniti? — Nasljednik preminulog može dobiti sporazum od Rosreestra ako ima punomoć. A ako nema punomoći, nasljednik treba kontaktirati javnog bilježnika, koji će podnijeti službeni zahtjev Rosreestru i dobiti sporazum. Nakon potvrde informacija o transakciji, javni bilježnik će imati pravo uknjižiti nekretninu na ime nasljednika preminulog kupca.
— Planiram kupiti stan, alijedan od vlasnika, 17-godišnji tinejdžer, protivi se tome, dok su njegovi roditelji za. Može li se tinejdžer buniti protiv transakcije unatoč činjenici da je maloljetan? — Ima puno pravo to učiniti. Od 14. do 18. godine maloljetni vlasnik sklapa kupoprodajni ugovor na istim osnovama kao i punoljetni vlasnici, uz suglasnost jednog od roditelja. Štoviše, čak i ako je vlasnik djeteta mlađi od 14 godina (i ne može potpisati ugovor, budući da ga zastupaju njegovi zakonski zastupnici), ali stariji od 11, tijela skrbništva dužna su ga nazvati i saznati pristaje li na prodaju stan. Ako je dijete protiv toga, organi skrbništva ne smiju dati dozvolu za prodaju stana. Ako su iznenada roditelji ipak izvršili transakciju bez djetetovog pristanka, tada s početkom djetetove osamnaeste godine ima pravo žalbe na transakciju putem suda ako dokaže da je izvršena bez njegovog pristanka i da su mu se životni uvjeti pogoršali. nakon prodaje.
— Želim kupiti stan od poslovno sposobne osobevlasnik, ali on zbog invaliditeta ne može sam potpisati dokumente. Što trebam učiniti kako bih osigurao transparentnost transakcije i integritet svog stana nakon kupnje? — Za takve slučajeve postoji javnobilježnička usluga “ručni aplikator”. To je neovisna osoba koja potpisuje ugovor umjesto prodavatelja i potvrđuje da je prodavatelj stvarno namjeravao prodati stan i stvarno ne može sam potpisati ugovor. Važno je da "kaznitelj" nema osobnih interesa ni u jednoj od strana. I u takvoj situaciji možete pozvati liječnika za transakciju, koji će pregledati prodavatelja.
— Prije nekoliko godina kupio sam stan odžena koja je naslijedila dom od svog pokojnog muža. A sada se njezin suprug, službeno proglašen mrtvim, iznenada vratio kući. Može li dobiti svoj stan natrag? — Ovdje morate shvatiti gdje je vaš muž bio sve ove godine. Ako je izostao ne svojom voljom, onda ima šanse. Ali ovdje je bitno da on ne može zahtijevati stan natrag, već dio novca koji je njegova supruga dobila za njegovu prodaju. Dakle, ozbiljnu ulogu će igrati odnos između supružnika i naravno je li u ugovoru navedena puna cijena koju ste platili za stan kako bi muž mogao tražiti svoj dio od žene. Ništa manje važni neće biti ni trenutni životni uvjeti supružnika koji se vraća. I opet, muž će morati dokazati da je stvarno bio odsutan ne dogovorom sa suprugom, ne svojom voljom, već je bio izvan pristupne zone iz ozbiljnog razloga na koji nije mogao utjecati.
— Jedna starija žena me nudisklopiti ugovor o doživotnom uzdržavanju, prema kojem ću nakon njezine smrti postati vlasnik njezina stana. Ujedno se obvezujem brinuti o ženi do kraja njezina života. Hoće li njezina rodbina uspjeti osporiti ovaj dogovor i dobiti stan? — Mogu pokušati, ali neće biti tako lako. Rođaci će morati dokazati da se niste brinuli za staricu i da niste ispunili svoje obveze iz ugovora. Stoga je nužno čuvati sve račune i voditi evidenciju o svim troškovima koje imate za svog štićenika. Također možete otvoriti račun za osobu o kojoj skrbite i tamo prebaciti dio sredstava, možete od njega dobivati mjesečne potvrde da je osoba o kojoj skrbite zadovoljna svime, a za svaki slučaj vrijedi imati svjedoke koji će potvrdite da ste ovu staricu zaista pazili, brinuli i trošili svoje vrijeme i novac.
— Želim kupiti stan od osobekoji je na rubu razvoda. On je jedini vlasnik stana u koji se uselio još u sovjetsko vrijeme, ali ga je privatizirao tek nakon što se oženio. Stan nikad nije mijenjao vlasnika. Hoće li drugi supružnik moći osporiti nagodbu nakon sklapanja ako se ipak razvedu, a on odluči polagati pravo na ovaj stan, smatrajući ga zajedničkim vlasništvom? — Supružnici imaju pravo samo na ono što je stečeno u braku, odnosno samo na ono što je kupljeno. Privatizirani, darovani ili naslijeđeni stanovi nisu takvi. Ali postoji jedno upozorenje! Ako su u stanu koji su kupili prije braka oba supružnika nakon sklapanja braka izvršila popravke i zbog toga imali troškove, tada svaki ima pravo tražiti polovicu troška tih troškova. Popravci se već smatraju zajednički stečenom imovinom, u ovom slučaju poboljšanjem ili povećanjem vrijednosti stana.
Zapamtite da postoje pravila zakona, ali u isto vrijemeSvaka konkretna situacija analizira se pojedinačno. Postoje mnoge nijanse koje mogu utjecati na njegov ishod, a ponekad morate uzeti u obzir i najmanje detalje. Stoga je toliko važno dobro razmisliti prije ulaska u transakciju i ne smijete zanemariti kompetentnu pomoć stručnjaka.
Kupnja drugih kuća: kakve vas opasnosti očekuju
