Je li kupnja stana teška? Nimalo!Ako pitanju pristupite kompetentno, kupnja nekretnine može se pretvoriti u uzbudljiv, ali iznimno uzbudljiv događaj. Ovaj članak sadrži važne savjete koji će vam sigurno pomoći da mnogi od nas počnu sanjati o vlastitom domu u adolescenciji. Nažalost, najčešće to dugo ostaje samo san. A razlog tome leži u glavnom aspektu kupnje nekretnine – njezinoj cijeni. Nije bitno kupujete li prvi stan u životu ili se širite, prodajete staro i malo za novo i veliko: uvijek je skupo. Štoviše, morate biti dobro upućeni u proces kupoprodaje kuće kako biste umanjili sva iznenađenja. U današnjem materijalu pokušat ćemo se dotaknuti glavnih točaka vezanih uz proces kupnje vlastitog stana i dokazati vam da je kupnja kuće bez ludila sasvim moguća.
1. Isplati li se odreći se najma u korist kupnje?
U to smo aktivno uvjereni dugi niz godinavlastiti stambeni prostor je idealna investicija i da trebamo prestati bacati novac i već danas iseliti iz svog unajmljenog stana. Pogledajmo situaciju na živom primjeru. Zamislite sebe u dobro namještenom, skoro novom jednosobnom stanu koji se može ukloniti. Ovdje ima svega (od ormara do mikrovalne pećnice), a čak su i renoviranja rađena ne tako davno. Za ljepotu i udobnost plaćate vlasniku 45.000 rubalja mjesečno. Ali vi ste nesretni, želite da sve (od ulaznih vrata do prozorskih okvira) bude vaše, pa odete u banku i dignete hipoteku. Krenimo s izračunima. Zamislimo da vam se svidio stan u novogradnji na istom području u kojem ste ga iznajmljivali. Ovo je također jednosobni stan. Renoviran, ali prazan. Investitor za njega traži 7.300.000 rubalja, a banka želi 15% kao predujam. Recimo da imate taj novac, a preostalih 6.205.000 rubalja uzmete na kredit na 20 godina uz 12%. Banka vam govori iznos mjesečne uplate: 68 322 rublja. I sada ćete se svakog mjeseca 20 godina odvajati od ovog iznosa. Recimo da niste dojmljivi, dobro zarađujete, sigurni ste u budućnost i peteroznamenkasti iznos vas ne plaši. Ali stan je prazan. Odnosno, sada treba kupiti namještaj, uređaje i puno sitnica. Također ćete morati plaćati mjesečne stambene i komunalne usluge, porez na nekretnine i zemljište, odbitke udruge vlasnika itd. Još uvijek želite kupiti vlastiti stan?
2. Angažirajte agenta
Ako ste ozbiljni u kupnjivlastito stanovanje i gornji izračuni vas ne plaše, angažirajte iskusnog posrednika. Ova simpatična osoba u odijelu pomoći će vam da se snađete na tržištu, izbjegnete mnoge zamke, pronađete “onaj” stan i korektno pregovarate. Naravno, sve je to moguće samo uz kompetentnog i vrlo iskusnog agenta. Zato pažljivo tražite i budite spremni velikodušno platiti za njegov trud (u prosjeku, to je negdje oko 3-6% iznosa transakcije). Postoji i ružičastija opcija - 1,5%, ali ovdje sve ovisi o vašoj sreći i apetitima posrednika.
3. Odaberite opciju u okviru svojih mogućnosti
Ne očekujte to za nekoliko godinapoboljšat će vam se financijska situacija i moći ćete dostojno urediti stan od 300 metara, ali za sada ćete proći s madracem i par taburea. Bolje je trezveno procijeniti svoje izglede, živjeti u unajmljenom stanu nekoliko godina i uštedjeti dovoljno novca za sve što vam treba. Ako ne želite čekati nekoliko godina, pronađite na internetu kalkulator troškova koji će vam pomoći da izračunate koliko mjesečno možete uštedjeti i živjeti nekoliko mjeseci po predloženim uvjetima.
4. Odaberite stan u dobrom području
Vrlo neočekivan savjet, zar ne?Naravno, vaš prvi instinkt bit će potražiti opcije u blizini metroa, trgovačkih centara i drugih sadržaja na pješačkoj udaljenosti. Sada se zapitajte: postoji li dobra škola, vrtić ili klinika u odabranom području? Jer ako se ikada odlučite promijeniti grad ili čak državu, tada prilikom prodaje stana izneseni argumenti mogu pozitivno utjecati na njegovu vrijednost. Razmisli o tome.
5. Razgovarajte s prodavačem
Čak i ako je samo vaš uključen u pregovoreagente, odvojite vrijeme za razgovor s nekim tko zna gotovo sve o vašem budućem domu. Naravno, malo je vjerojatno da će vam otkriti strašne tajne o ljubitelju glazbe noćne ptice u prizemlju i cijevima koje stalno cure kod susjeda na katu. Ali oni će vam dugo i s entuzijazmom pričati o lokalnoj infrastrukturi, trgovinama, klubovima, školama i neprimjetnim, ali vrlo korisnim mjestima.
6. Unajmite izvođača prije kupnje.
Kada je stan pronađen i njegov originalCijena je dogovorena, vrijeme je za konstruktivan pregovor. Pronađite iskusnog graditelja koji može pregledati kuću zbog raznih nedostataka, lomova i drugih slabih točaka. Zatim pronađite stručnjaka koji može procijeniti troškove popravka i rješavanja problema. Nakon toga nastavite pregovore koristeći nove argumente.
7. Nemojte se bojati otići
Nažalost, u svijetu postoje pregovaračinesposoban za kompromis. Ako vam cijena ne odgovara, a prodavač neće pravično popustiti, otiđite. Da, već ste se zaljubili u prostor i počeli maštati o budućem interijeru, ali sreća se neće dogoditi ako pristanete platiti više nego što vrijedi. Uvijek ćete žaliti, a misao “trebao sam inzistirati na svome” dolazit će vam u svakoj prilici. Ponekad vaše odbijanje posla može natjerati prodavatelja da dvaput razmisli i učini ustupke. U svakom slučaju, zadnja riječ neka ostane za vama.
8. Nemojte žuriti s renoviranjem
Naravno, kistom provaliti u novi stanna gotovs je vrlo primamljivo. Vjerojatno ste već sanjali o novom okruženju, pitali ste za cijenu kuhinjskog seta i točno znate kako postaviti krevet u spavaćoj sobi. Ali čekaj. Da biste razumjeli što treba novom stanu, morate živjeti u njemu. Pogledajte, na primjer, kako se osvjetljenje mijenja tijekom dana, a s njim i okoliš. I uskoro ćete otkriti mnogo suptilnosti koje nikada prije niste mogli zamisliti.
9. Spremite za popravke
I ne samo za popravke:nepredviđene okolnosti uobičajene su za vlasnike prve kuće. Čim odlučite kupiti vlastiti dom, počnite štedjeti novac: neće biti suvišno.
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
