Pogledajte procjenu i mentalno dodajte pola.Zašto popravci uvijek premašuju predviđeni proračun? Kako izbjeći direktnu prijevaru? Intervjuirali smo stručnjake i otkrili koje su najčešće prijevare postale poslovica i izreka. Cijena četvornog metra odavno se ne mjeri samo novcem, već i živčanim stanicama. Susjedi jedni drugima prenose telefonske brojeve dobrih ljudi, da bi kasnije slegnuli ramenima: kako takve ljude savjetovati? Radnike sumnjičimo za sve smrtne grijehe odjednom - “plaćaju” nas nepoštivanjem rokova i kvalitete. Da biste sačuvali svoj novac, živce i ljudski odnos prema ljudima koji rade za vas, morate znati čega se zapravo trebate bojati, a što kontrolirati.
1. Procjene
Sudite po rezultatu, a ne po obećanju.Na tržištu je kriza i jaka konkurencija, stoga se ne treba oslanjati na okvirnu cijenu metra koja je napisana na web stranici ili objavljena nakon brzog uvida u opseg posla. U većini slučajeva predračun se piše kako bi ga klijent prihvatio, a ne kako bi shvatio što ga čeka. Detalji se otkrivaju tijekom radova, kada mijenjanje ekipa i izvođača nije tako jednostavno.
Anton Elistratov, stručnjak za dizajninterijeri: - Ne vjerujte prosječnoj cijeni po metru, teško ćete pratiti što će zapravo biti uključeno u nju. Tada ćete sigurno biti prevareni za dodatni posao. Tražite da zapišete sve korak po korak, saznajte sve pojedinosti: koji je korak i koji posao uključuje. Razgovarajte o cijeni za svaki i rokovima za završetak. Razgovarajte o svojim zahtjevima - gdje trebate vrlo kvalitetan rad, a gdje možete uštedjeti novac i biti zadovoljni prosječnim rezultatom. Na primjer, trebate izravnati zidove, ali u jednoj od soba značajan dio će ići ispod ugrađenog ormara - tamo nije potrebna savršena točnost, pa će možda biti potrebno manje materijala. I tako dalje.
Mikhail Yegiyan, arhitekt:— Ako je cijena rada vrlo pristupačna, to je već razlog za oprez. Najčešće to znači da ljudi planiraju zaraditi na nečem drugom. Jedan od najčešćih načina je korištenje jeftinijih materijala za nacrt od planiranog. Čak iu fazi upoznavanja, inzistirajte da se u procjeni navedu svi materijali koji će se koristiti, s markama i cijenama te njihov volumen. Tada će vam, u slučaju sumnje, biti lakše ustrajati u tome da ste u pravu. Tijekom procesa popravka, neprofesionalcu je teško razlikovati jednu vrstu žbuke, cigle ili betona od druge, pogotovo jer mnogi poznati i dobri proizvođači imaju "proračunske" linije namijenjene prodaji na građevinskim tržištima, a sve može biti napisano na fakturi ili potvrdi. Takva zamjena može uvelike utjecati na kvalitetu rada. Ljudi koji se prvi put susreću s gradnjom, u pravilu, to ne razumiju. Stoga uglavnom oni koji mi dolaze rade drugu ili treću obnovu. Shvaćaju da će navedena cijena za sve vrste radova s rokovima i potrebnim materijalima biti što bliža konačnoj. Ali ići dalje od takve procjene mnogo je teže. torard.ru
2. grubo raditi
Materijali su glavna bolna točkaodnos vlasnik – predradnik. Morate shvatiti da većina izvođača i poslovođa nužno ima neku vrstu osobnog odnosa s dobavljačima i prodavačima, što znači da postoji prostor za sve vrste prijevara. Ako je obujam kupnje prilično velik, tada se koristi za obje strane mogu izračunati u značajnim iznosima.
Mito Melitonyan, arhitekt:— Imao sam slučaj kada su me pozvali na gradilište kao neovisnog tehničkog savjetnika i prilično sam pažljivo izvršio mjerenja na "slabim mjestima". Kad sam primijetio neusklađenost s projektom, nisam bio previše lijen da izvršim kontrolna mjerenja na nekoliko katova na različitim mjestima zgrade. Pokazalo se da je debljina međukatnih stropova 230 mm umjesto 250, kako je navedeno u projektu. Izvana se to nije primijetilo, ali primijetio sam da je debljina stropa sumnjivo mala na onim mjestima gdje su napravljeni ventilacijski otvori duž cijele visine zgrade. Ispostavilo se da izvođač nije u podove ugradio 4000 m3 betona, što je značajno utjecalo na nosivost konstrukcije. Koliki je obim krađe možete i sami zamisliti. melitonyan.com
Toliko je renoviranja u običnom stanu,Naravno da nećete zaraditi. Ali i ovdje postoje opcije: od potpuno bezopasnih popusta za veleprodajne zalihe do prijatelja koji će izbaciti ček na bilo koji iznos. Matvey, predradnik iz Moldavije: — Grubi materijali čine oko trećinu naše zarade. Najbolje je da vam vlasnik povjeri kupnju. Većina ljudi dolazi kod nas po materijal samo prvi put. Dođete u veliku trgovinu, pogledate cijenu, kažete da znate ljude koji imaju sve isto, recimo 1000 rubalja jeftinije. Ideš gdje trebaš, kupuješ po povoljnoj cijeni. Vlasnik je zadovoljan i više vam se ne miješa u posao. Onda sve kupujete sami. Glavna stvar je ne postati drzak, onda će sve biti u redu.
Morate posebno pažljivo provjeritistručnjaci koji upravljaju s nekoliko objekata odjednom. Imaju priliku izdati kupnju za jedan objekt i podijeliti ga na tri. Anton Elistratov, stručnjak za uređenje interijera: - Najgore je u ovom slučaju ako vam umjesto novog materijala donesu neiskorištene ostatke prethodnih renovacija starih objekata. Provjerite datum izdavanja i rok valjanosti - napisano je na pakiranju. U suprotnom možete završiti sa stvrdnutom žbukom ili bojom koja se preko zime smrznula u skladištu. A to će imati vrlo ozbiljan utjecaj na rezultat.
3. Skrivena djela
Svaka od faza popravka mora biti dovršenaprovjerite pažljivo i osobno. To posebno vrijedi za sve što se “šije”, “izlijeva” i postavlja u pod, zidove i strop. Rješavanje problema koji se mogu pojaviti kasnije koštat će puno više. Mito Melitonyan, arhitekt: - Na primjer, projekt sadrži jednu kategoriju i presjek žica, ali zapravo je postavljena druga žica, a može se mjeriti samo posebnim uređajem, provjeravajući otpor ožičenja. Ovo se izračunava "odjednom", glavno je znati što tražite. Žice bi trebale biti položene u valovitost, ali se događa da izvođač "zaboravi" to učiniti. Isto vrijedi i za hidroizolaciju, zvučnu izolaciju, armaturu i sve ostalo što se nakon ugradnje odmah zalije betonom, sakrije iza suhozida i nitko više ne vidi. melitonyan.com
Mikhail Yegiyan, arhitekt:- Ne štedite sami i pažljivo provjerite svoje radnike tijekom rada ove vrste. Topli podovi koji prolaze ispod pločica, cijevi do kojih je teško ili nemoguće doći moraju biti kvalitetni, žice moraju biti točno one marke i količine koju ste naručili, a postavljene od strane stručnog lica točno kako to tehnologija zahtijeva. Inače ćete morati okrenuti pola sobe da popravite ožičenje. Radi uštede često se za obavljanje određenih poslova angažiraju jeftini izvođači. To je također tema za razgovor na samom početku upoznavanja: postoje li stručnjaci za sva područja rada, jesu li dovoljno kompetentni da naprave ono što je planirano u vašem dizajnerskom projektu. torard.ru Ne budite lijeni i nemojte se ustručavati eksperimentalno provjeriti vodonepropusnost, ispitivanje tlakom, spojeve cijevi i postavljanje grijanih podova. Postoje kutomjeri i pravila za novoizgrađene pregrade i izložene kutove. Ovo je jednostavan alat koji će vas svaki savjetnik u trgovini hardverom naučiti koristiti.
4. Završetak
Jako smo zabrinuti oko završetkapažljivije, pa je ovdje znatno manje slučajeva zlouporabe povjerenja. Primjera obične nesposobnosti ima još puno. Ponekad sami dajemo razloge za izravnu prijevaru. Andrey, predradnik iz Moskovske regije: "Naravno, nema smisla govoriti da nešto ne možete učiniti ako to nisu električni radovi - ostat ćete bez klijenata." Najčešća opcija je kada nemam pravog stručnjaka pri ruci, ali vlasniku je hitno potreban, a on ne želi čekati da moja osoba bude slobodna. Onda hitno tražim nekoga tko to može napraviti brzo i jeftino. A onda ćemo vidjeti. Ponekad se dogodi da keramičar lijepi tapete ili postavlja podne ploče prema uputama za materijal. Rezultat je odgovarajući… Pa znam još jedan slučaj, nije bio kod mene, nego kod susjeda. Dečki su klijentu zamijenili staru, ali vrlo dobru njemačku vodovodnu opremu, koja je počela curiti, novom montiranom u Kini. Renoviranje je bilo vrlo ekonomično, u malom stanu. Po mom mišljenju, nije bilo potrebe ništa mijenjati: bilo koji vodoinstalater iz stambenog ureda mogao je popraviti ovaj WC za pola sata. Njemački je, naravno, odveden. Kasnije su rekli da je to sama predložila jer je on stalno galamio. Zaključio sam da je pokvaren.
“Mogu, šefe!» najčešći je odgovor gosta iz susjednih zemalja na bilo koje stručno pitanje. U praksi je to, naravno, daleko od slučaja. Stoga, kada naručujete rijedak ili skupi završni materijal, saznajte od prodavatelja postoje li upute za radnike, održavaju li se demonstracijske majstorske nastave. Ako je tehnologija zaista složena, razmislite o tome da igrate na sigurno i pozovete stručnjake iz tvrtke.
Kod angažiranja posade iz susjednih zemalja imajteMislim na još jednu ne baš uobičajenu, ali moguću opciju. Dešava se da ljudi nakon što uzmu akontaciju od vas odu u domovinu, a vas ostave bez popravka i bez novca. U većini ovih slučajeva kontaktiranjem policije nećete dobiti ništa, čak ni ako ste potpisali službeni ugovor. Planirate li ozbiljnu gradnju s velikim obimom posla, imate nedoumice ili sumnje koje ne možete dokazati, razmislite o neovisnoj provjeri.
Mito Melitonyan, arhitekt:— Kupac mora imati neovisnu osobu koja može nadzirati i kontrolirati proces izgradnje ako nema vremena ili želje to sam raditi. Teže je pregovarati s neovisnim kontrolorom ako on ima određenu financijsku motivaciju, a prisutnost takve osobe, ako ne uštedi novac, barem će uštedjeti novac i omogućiti vam da dobijete najkvalitetniji proizvod koji je u potpunosti operativan. melitonyan.com
Dakle, što učiniti da se zaštitite od prijevare:
