Nažalost, tržište nekretnina trenutno nije u procvatu.Ali to ne znači da je vrijeme za odustajanje. Ponekad, kako biste pokrenuli prodaju kuće, samo trebate koristiti zakone dizajna koji vam omogućuju da naglasite prednosti i sakrijete nedostatke. Pročitajte naš članak kako biste pronašli savjete koji će vam pomoći da prodate svoj dom. Naravno, nikakvi trikovi neće pomoći sakriti očite probleme i neće vas spasiti ako želite dobiti iznos koji ne odgovara tržišnoj stvarnosti. Ali u svakom pothvatu, priprema je važna - pokušajte pogledati svoj dom očima autsajdera i počnite s osnovama.
1. Izgled: dovođenje u red
Prvi dojam je jako bitan - lezite,ako do toga prije niste došli. Pobrinite se da vrata izgledaju ugodno i svakako osvježite boju na vanjskim vratima i prozorima - vanjski dio vašeg doma jednako je važan kao i interijer. Sklonite sve nepotrebno iz vida: alat u garažu, igračke u dječju sobu, drva za ogrjev na urednu hrpu drva. Čak i nekoliko cvjetnih grmova imat će željeni učinak - gosti će misliti da su biljke tu oduvijek, čak i ako ste ih posadili dan prije. Naš stav: - Stvorite iskustvo životnog stila koji je optimalan za vaš dom i lokaciju na kojoj se nalazi. Je li područje tiho i mirno? Objesite viseću mrežu u dvorištu, čak i ako ne volite dokonost. Ima li jezero u blizini? Stavite štapove za pecanje na vidljivo mjesto.
2. Interijer: ažuriramo i popravljamo
Razumijemo da veliki popravci nisu uključeni utvoji planovi. Ali sada je vrijeme da ažurirate sve što može uplašiti kupca. Škripi li pod? Poravnajte ili barem položite tepih. Kapaju li slavine? Popravite i uvjerite se da su komunikacije u kući u redu; to će biti prva stvar na koju će pozvani procjenitelji obratiti pozornost. Izgleda li kuhinja dobro? Stručnjaci je nazivaju najvrednijom sobom: upravo njezina atraktivnost često gura posao. Vrijednost će se povećati zamjenom starih fasada namještaja, ažuriranjem opreme, čak i jednostavnim čišćenjem - neka sve površine zablistaju. Novosti u interijeru uvijek ostavljaju povoljan dojam, čak i ako se radi o sitnicama - uložite u ručke na vratima ili ukrasne jastuke.
3. Dekor: neutralizirajte i riješite se osobnih stvari
Vaši potencijalni kupci mogu biti vrlorazličiti ljudi, ali svi se žele osjećati kao kod kuće i zamišljaju svoj život unutar zidina u kojima je netko drugi živio mnogo godina. Previše svijetle boje, opći višak dekora i obilje stvari koje odražavaju osobnost vlasnika - mislimo na kolekcije, suvenire, fotografije - mogu to ometati. Očistite svoje interijere: dodajte bijele i krem boje, riješite se stvari koje dugo niste koristili - budite uvjereni, agenti i njihovi klijenti pogledat će vaše ormare kako bi procijenili njihovu veličinu, stoga je važno pospremiti ono što je vani vida, također.
4. Dodajte svjetlo
Svjetlo, posebno reflektirano u sjajnompovršine i ogledala, odradit će posao cijelog tima graditelja – proširit će prostor. Pa, barem vizualno. Navečer ga zapalite ako ga ima da se kupci uvjere da odlično radi. Uključite stropna svjetla i svjetiljke u tamnim kutovima. I operite prozore - prljavo staklo blokira do 30 posto dragocjenog dnevnog svjetla.
5. Scenografija kuće
Završna faza pripreme za prikazivanje agenatanaziva staging – inscenacija, inscenacija. Upalite mirisne svijeće ili još bolje ispecite pecivo s cimetom; miris smiruje i ublažava živčanu napetost. Uključite tihu glazbu - klasičnu ili jazz. Stavite svježe cvijeće na stol i skuhajte kavu. Pokušajte pokazati sve prednosti svog doma - naglasite izvrstan pogled s prozora skidanjem roleta, privucite pozornost na ugodan kutak za čitanje ležernim ostavljanjem dekice i knjige. Kuća, skladno uređena, u kojoj su živjeli ispunjen i sretan život, sigurno će pronaći svog novog vlasnika. Naše mišljenje: - Istraživanja pokazuju da se nekretnine brže prodaju ako kupci osjete arome ružmarina, bijelog čaja i smokve. I to glazbu koja kod svakoga izaziva pozitivne emocije, koja se proteže i na predmet o kojem je riječ - smooth jazz, instrumentalne obrade popularnih pjesama i hitova Beatlesa.
Anastasia Dobrovolskaya, trgovac nekretninama:— Čistoća i red vrlo su važni prilikom pripreme kuće za prodaju, kao i odsutnost stranih neugodnih mirisa i buke. Mirisi kolača i kave uvijek vam podižu raspoloženje, ali jaki mirisi u kupaonicama su alarmantni: ili ste se upravo oprali ovdje ili skrivaju curenje kanalizacije. Razmislite o dizajnu prozora i pragova prostorija - ima li otpadaka koji ulazi izvana? Nešto tako trivijalno kao što su baterije sigurno će izazvati pitanja: kako su dizajnirane i cure li. Ne smije biti osobnih stvari na vidiku, samo ostavite nešto lijepo: knjige, šalove, elegantne šalice, vazu s voćem ili povrćem u kuhinji. Kupci pažljivo pregledaju smočnice i garderobe: neka sve bude na svom mjestu. Trik je natjerati kupca da “živi” u prostoru dok ga razgledava. Važno je lijepo prikazati sve funkcionalne aspekte, poput praktičnih prekidača ili detalja pametne kuće. A najatraktivnije fotografije dobivaju se ako ih snimate sa što više upaljenim svjetlom, kad tek počne padati mrak.
