Arhitekt i graditelji obično se pozivaju nakonkupnja ili iznajmljivanje nekretnine. I ovdje se obično otkrije puno nedostataka. Danas ćemo vam ispričati jednu poučnu priču koja će vas uvjeriti da se s arhitektima i građevinarima treba konzultirati unaprijed. zajedno s arhitektom ispraviti nedostatke stana. Pa zašto se prije kupnje ne posavjetovati sa stručnjakom? To će vam omogućiti da izbjegnete mnoge tužne pogreške o kojima ćemo vam reći. Profesionalni arhitekt neophodan je u fazi odabira stana, jer za kompetentan zaključak treba samo pogledati plan stana i usporediti ga s vašim zahtjevima za organizaciju okoliša i interijera.
Recimo da želite imati velikukuhinja-dnevni boravak, ali izbor takvih stanova je mali, morate pogledati apartmane s velikim kuhinjama. Ali ako arhitektu pokažete izgled, on će utvrditi je li moguće organizirati kuhinju-dnevni boravak u ovom stanu i hoće li takva kombinacija biti legalna. Na primjer, ako je stan plinificiran, tada je nemoguće spojiti kuhinju sa susjednom sobom, kao što je nemoguće kombinirati ako su sobe odvojene čvrstim zidom.
Što je još korisno za arhitekta pri odabiru stana?
- Identificirati moguće redevelopment stan.
- Procijeniti opseg rada.
- Ona određuje koliko stan u skladu s insolacije.
- Procijeniti stanje stana.
Svojom poučnom pričom s urednicimaIrina Mitrofanova je podijelila. Irina Mitrofanova Građevinska tvrtka Interio-Line. — Moji su kupci odlučili otvoriti kozmetološku kliniku u središtu Moskve. Našli smo sobu u staroj zgradi i iznajmili je na nekoliko godina. Naravno, prije toga izrađen je poslovni plan za cijeli projekt, koji je uključivao izradu arhitektonskog projekta i izvođenje sanacijskih radova. Ali proračun dodijeljen za projektiranje i obnovu nije uzeo u obzir činjenicu da je zgrada stara i da bi mogla zahtijevati rekonstrukciju, što će "pojesti" lavovski dio proračunskog novca.
Nažalost, prilikom odabira i procjene prostorija zaniti profesionalni arhitekt niti građevinari nisu bili uključeni u zakup. Dakle, rizici određene prirode nisu uzeti u obzir, a za projekt su dodijeljena kreditna sredstva. Nakon demontažnih radova pojavila se neugodna slika: otvori prozora i vrata, njih ukupno osam, bili su na rubu urušavanja zbog prekršaja tijekom instalacije ventilacije i klimatizacije, koja je izvedena nekoliko godina ranije. Siguran sam da su i radovi na obnovi susjednih prostorija odigrali štetnu ulogu, ne uzimajući u obzir pravila i propise za takve trošne zgrade. No, vlasnici (ili stanari) radije su sve "tiho" obložili suhozidom i nisu ulagali u mjere rekonstrukcije.
Dalje u tijeku demontažni radovi u ovomu zatvorenom prostoru pokazalo se da stari podovi ne valjaju: bili su truli, iskrivljeni i zahtijevali su pregled, izradu projekta rekonstrukcije i njegovu realizaciju. Sve te aktivnosti su prilično skupe, kako financijski tako i vremenski, te zapravo remete realizaciju poslovnog plana koji je izrađen bez angažmana stručnjaka koji bi procijenili nekretninu prije iznajmljivanja. Ovaj prostor je, naravno, procijenjen s obzirom na lokaciju i prestiž prostora, ali nitko nije uzeo u obzir stanje prostora u vrijeme iznajmljivanja. Zbog toga su nastali neplanirani troškovi, a što je najvažnije, došlo je do kolosalnog gubitka vremena, što je poguban faktor za svaki posao, a pogotovo za njegov početak.
Konzultacije s arhitektom prije kupnje odnDugoročni najam bilo koje nekretnine omogućit će vam da budete sigurni da ste napravili pravi izbor i da se nekretnina može preurediti prema vašim zahtjevima. Osim toga, kada se pojavi treće neovisno mišljenje o tako teškom pitanju, to omogućuje da se na nekretninu gleda kritički i ne napravi lošu kupnju.
