Economy, comfort, business, a tu su i premium ielita - rusko stambeno tržište je "preopterećeno" imenima. Čak ni iskusni posrednik ne može uvijek razlikovati jedno od drugog. Što potrošač treba učiniti? Pokušali smo saznati što nam zapravo nude. Još uvijek nema službene klasifikacije stanovanja u Rusiji. Tržišna metodologija za procjenu razine, koju je 2013. godine razvio Ruski ceh trgovaca nekretninama za nove stambene zgrade, čisto je savjetodavne prirode. Tada su na primarnom tržištu postojale četiri vrste stanova: ekonomska klasa, udobnost, poslovna klasa i elita.
U praksi je ta podjela toliko proizvoljna daviše izgleda kao uspješan marketinški trik nego kao pokušaj pomoći potrošaču. Mnoge ponude koje programeri klasificiraju kao udobnost, a ponekad i poslovnu klasu, prema objektivnim kriterijima ne dosežu uvijek ekonomsku klasu. Ipak, potrebno je poznavati barem formalne kriterije kako bi se adekvatno razgovaralo s programerima koji određuju odgovarajuću cijenu za svaku klasu.
ekonomija
Takvi stanovi nalaze se daleko od centra,mogu imati pogled na prometne autoceste ili željezničke pruge i ne podrazumijevaju nikakvu posebnu društvenu infrastrukturu unutar radijusa manjeg od jednog kilometra. Kuća standardne serije i standardnog rasporeda, bez završne obrade ili sa standardnom grubom završnom obradom. Nema zahtjeva za sigurnost, parkirna mjesta, komunalije itd.
Naše mišljenje:— Trgovci nekretninama i programeri polaze od činjenice da se stanovi ekonomske klase u Moskvi kupuju kao privremeno stanovanje, stanovanje za studente ili dugoročna investicija. I premda prema statistikama to uopće nije točno - više od trećine Moskovljana trajno živi u stanovima u kategoriji "najekonomičnije ekonomije", takvi se stanovi grade. Područje ne prelazi 50-70 četvornih metara u trosobnim stanovima.
udobnost
Klasa udobnosti - najneodređenija, ali u isto vrijemenajprodavanija kategorija danas. U Moskvi se to ime pojavilo kao reklamni trik tijekom krize 2008. i od tada se zadržalo. Prvo iskustvo bilo je vrlo uspješno. Jedna od tvrtki u glavnom gradu tada je kupcima ponudila poboljšanu verziju standardnih pločastih kuća. Stanovi su tamo bili usporedivi po veličini s poslovnom klasom, a cijena je vjerojatnije bila ekonomska klasa. Ideja se pokazala prijelomnom. I tržište je živnulo.
Nažalost, nakon što je postao raširen, marketinški trikčesto se pretvara u prikladan alat za povećanje prodaje beskrupuloznih programera. Može biti nemoguće razlikovati udobnost od ekonomičnosti. Sve ovisi o konkretnom prijedlogu. Obično se pretpostavlja da se klasa udobnosti nalazi u kućama poboljšane ili uspješne "serije", s uvoznim ostakljenjem, površinom nešto većom nego u ekonomskom segmentu i obaveznim uređenjem okoliša. Može postojati parking ili portafon s vratarom.
Ostalo je sve isto minimalnousklađenost s najskromnijim zakonskim zahtjevima. Ali ima prostora za kreativnost za trgovce. Svaka poboljšana stavka obično spada pod naslov "udobnost+" i zahtijeva dodatne troškove. Udobnost često uključuje stanove, pored kojih bi se u budućnosti mogla pojaviti stanica metroa ili nova autocesta, planira se izgradnja društvenih objekata itd.
Naše mišljenje: - Ima i prednosti.Tijekom krize prodaja na tržištu nekretnina naglo je pala, a ideja stanovanja “comfort+” ponovno je postala tražena. Počeli su ga nuditi onima koje je život natjerao da traže jeftinije stanove, ali čije su ideje o kvaliteti još uvijek prilično visoke. Postoje slučajevi da je cijena za komfornu klasu čak niža nego u ekonomskom segmentu. Kriza tjera programere specijalizirane za jeftinu stanogradnju da koriste ovaj alat u konkurenciji.
Poslovna klasa
Takvo stanovanje gradi se u prestižnim područjimaMoskva i Moskovska regija, s dobrom infrastrukturom na pješačkoj udaljenosti. Po mogućnosti u ugodnom okruženju parkova, jezerca, kazališta i muzeja. Dizajn kuće u cjelini mora biti individualan, a stan mora imati barem poboljšani ili otvoreni raspored s dovoljno mogućnosti za transformaciju.
Parking, vratar, portafon, minsigurnost je neophodna. Visina stropa - ne manje od 2,98 m. Poboljšani inženjerski sustavi. Završna obrada ključ u ruke može se ponuditi zasebno. Ostakljenje - debeli profili i visokokvalitetni dvostruki prozori visoke cjenovne kategorije.
Luksuzno stanovanje
Stanovi ekskluzivnog rasporeda s autorskimdizajn i dorada u kućama koje je stvorio arhitektonski biro s dobrom reputacijom. Površina apartmana trebala bi početi od 60 metara. Raspored prostora ograničen je samo vanjskim zidovima. Na prozorima su drveni ili elitni plastični profili gornje cjenovne kategorije s.
Inženjerska podrška - “najsuvremenije”tehnologija." Klima uređaj, ovlaživači zraka, klima uređaj. Na ulazu je uvijek ljubazna recepcionerka. Vlastita služba za sigurnost i održavanje, pogodan parking, individualne usluge pranja rublja itd. itd. Luksuzno stanovanje uvijek se nalazi u ekološki čistim područjima, s prekrasnim pogledom s prozora, izvrsnom infrastrukturom, dostupnošću kulturnih spomenika, a da ne spominjemo škole, fitness centre i restorane.
Izračun udobnosti
Ako je sve u redu s klasifikacijom stanovanja u MoskviViše-manje je jasno da je stanove u blizini Moskve teško svrstati u bilo koju od navedenih kategorija. Sve ovisi o konkretnom gradu: njegovoj ekološkoj situaciji, infrastrukturi, prometnoj dostupnosti. Ono što na jednom mjestu prolazi kao poslovna klasa, na drugom se ne može smatrati udobnošću.
Naše mišljenje:— Kako biste napravili točan, informiran izbor, u većini slučajeva morate odbaciti uobičajene oznake "klase". Tržišni stručnjaci preporučuju da prije svega obratite pozornost na ugled developera, provjerite čistoću dokumenata i ne potpisujete ugovor bez savjetovanja s odvjetnikom.
U čemu točno preporučeni može pomoći?klasifikacija - u primarnom određivanju poštenja razvojnog inženjera. Ne isplati se nastavljati vezu s ljudima koji panelnu nebodericu, pretrpanu malim zgradama i bez parkirnog mjesta, svrstavaju u komfornu klasu. Stručnjaci se slažu u jednom: tržište treba poboljšati kvalitetu projekata.
Jedan od najnovijih i najpametnijih trendova jenekretnine podijeljene ne na klase, već na potrebe ciljane publike. To nam omogućuje da kupcu ponudimo skup opcija koje su mu potrebne, ali u isto vrijeme održavamo prihvatljivu cijenu. Na primjer, kuća se može graditi pomoću tehnologije komforne ili čak poslovne klase, a stanovi mogu kombinirati mogućnosti oba segmenta. Sve ovisi o tome što ste točno spremni platiti: otvoreni plan, završna obrada po principu ključ u ruke, dodatna inženjerska rješenja, dodatno parkirno mjesto itd.
Drugi slučaj je izbor unutar jednog projektaizmeđu običnog stana, gradske kuće ili zasebne vikendice. Ispada nešto poput hotela s četiri zvjezdice na području kompleksa s pet zvjezdica u turizmu: često vrlo praktično rješenje. Najbolje je da se sam kupac pridržava "ciljanog" pristupa. I birajte nekretninu ne toliko prema kategoriji, koliko prema skupu potrebnih karakteristika, obiteljskim okolnostima i stilu života: povoljno i isplativo.
