Čak i ako planirate učiti samiPrilikom projektiranja novog stambenog prostora toplo preporučamo da se prilikom odabira tog prostora obratite stručnjaku. Zašto? Odgovor je u našem novom materijalu. Kupnja novog doma je događaj čiji je značaj teško precijeniti. Ovdje nas svladavaju nade, maštarije i, naravno, strahovi. Što ako prodavač prevari, našem običnom oku promakne nešto važno ili cijena ispadne nerazumno visoka? Nažalost, ne postoji lijek za sve zamke, ali postoji opcija u kojoj ćete se sigurno moći osigurati od mnogih iznenađenja i pojednostaviti zadatak pretvaranja svog životnog prostora u ugodan dom. Kako to učiniti? Vrlo je jednostavno: povedite sa sobom dizajnera ili arhitekta. Za što? Neka sami kažu. Asya Bondareva, dizajnerica interijera: — U postupku donošenja odluke o kupnji stana dizajner često ima ulogu neovisnog stručnjaka koji može stručno procijeniti sve prednosti i mane predmetne nekretnine. Za razliku od trgovca nekretninama, koji je zainteresiran za brzu prodaju, dizajner nekretninu promatra iz perspektive stvarne prilike da taj prostor svojim klijentima učini što ugodnijim, vodeći računa o svim njihovim potrebama. Stručnjak će odmah moći procijeniti mogućnosti preuređenja i moći će postaviti prava pitanja o dizajnu, inženjeringu, zahtjevima društva za upravljanje itd. Stoga ne biste trebali zanemariti konzultacije dizajnera u ovom pitanju - oni mogu biti vrlo korisni!
Ruslan Kirnichansky, arhitekt-dizajner:— Prilikom kupnje automobila uvijek tražimo savjet poznatog automehaničara koji će prije kupnje pregledati automobil i dati svoje stručno mišljenje. Ovo je važno jer samo stručnjak može identificirati nedostatke. Pogotovo ako su riječi "blokada motora" i "pokretni relej startera" kineske riječi za vas. Izbor nekretnine je isti, jer je kuća “stroj za stanovanje”, a bez vještaka možete kupiti stan koji “neće raditi”, odnosno imati će skrivene nedostatke i nemogućnost stanovanja. preuređenje. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arhitekt-dizajner:— Pozivajući dizajnera da pregleda stan koji vam se sviđa, dobit ćete neprocjenjiv savjet: stručnjak za organizaciju prostora je taj koji određuje mogućnosti sobe i vidi njezine nedostatke, koji nisu uvijek očigledni kupcu ili posredniku. Sada ću navesti najčešće tužne primjere kada su odabrali i kupili stan, ali su se mogućnosti preuređenja pokazale ograničenim jer: 1. Pokazalo se da su "dodatni" unutarnji zidovi nosivi (ne podliježu rušenju);2. ne postoji mogućnost organiziranja dodatne (ili premještanja) kupaonice (ili je u suprotnosti s SNiP-ovima, ili je tehnički nemoguće postaviti komunikacije, ali zapamtite da nije svaki dizajner u stanju izraziti stručno mišljenje, jer kompetentno procijeniti). mogućnosti prostorije potreban vam je projektant s inženjerskim i tehničkim vještinama, znanjem i razumijevanjem građevinskih propisa. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arhitekt-dizajner:— Pogrešno je angažirati majstora ili građevinara za inspekciju, koji je planiran kao izvođač pri naknadnoj adaptaciji stana, jer najčešće građevinar sam sebi daje opseg posla i udovoljit će svim željama kupca, što često pogoršava funkcioniranje kuće ili narušava krutost zgrade pri rušenju zidova ili stupova. Postoji mnogo sličnih primjera, a najbezazleniji su rušenje ventilacijskog kanala ili prijenos vodovodnih komunikacija, nakon čega se mijenja tlak vode u glavnom dijelu. Još gori primjeri su rušenje nosivih zidova ili pilona, što dovodi do slijeganja temelja i urušavanja zgrade. Kako biste spriječili ovu situaciju, potreban vam je stručnjak koji nije samo projektant, već ima i osnovno građevinsko ili arhitektonsko znanje. Ako vam se stan sviđa, ali nosivi zidovi ometaju njegovo zoniranje, profesionalni dizajner će vam ponuditi. opcija za preuređenje stana uzimajući u obzir sve zahtjeve, i bez rušenja okvirnih konstrukcija i bez kršenja SNiP-ova. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arhitekt-dizajner:— Ispričat ću vam jednu smiješnu zgodu iz moje prakse. Prošle sam godine odvratio tri različita klijenta (neka mi njihovi agenti za nekretnine oproste) od ideje o kupnji jednog stana na Ostozhenki, nakon što sam ga ispitao i utvrdio njegove karakteristike: 1. neprikladna konfiguracija vanjskih zidova 2. niska insolacija (stupanj prirodne svjetlosti); istrošeni podovi;4. nemogućnost organiziranja druge kupaonice;5. loše komunikacije, za zamjenu kojih je potrebno izvršiti velike popravke i zamijeniti vodoopskrbne / opskrbne cijevi cijele kuće. Ovi nedostaci postali su otkriće potencijalnim kupcima, a posao se nije dogodio S drugim kupcem pogledao sam stan u zgradi hotela Ukrajina. Pripremali smo se za dogovor, ali stan nije bio spreman za preuređenje i premještanje kupaonica: takvo preuređenje u ovoj sobi bilo bi u suprotnosti sa SNiP-ovima, pa sada tražimo druge opcije, s tehničkim mogućnostima koje su prikladnije za zahtjeve ovog kupca za uređenje prostora. U dogovoru s projektantom Prije kupnje stana izbjegavate mnoge poteškoće, budući da ih projektant, koji poznaje vaše zahtjeve za prostorom, prilikom pregleda “uklopi” u životni prostor. fab-im.com
Mito Melitonyan, arhitekt:— Mislim da ne treba angažirati dizajnera, nego arhitekta. Uostalom, dizajner nije uvijek osoba koja može pravilno dizajnirati prostor. Arhitekt će odmah vidjeti tlocrt, pozitivne i negativne strane pojedinog objekta. Recimo, kada dođem u stan, uvijek ga procjenjujem sa stajališta kako bih ja sam taj prostor funkcionalno rasporedio. Odnosno, gdje bih smjestio kupaonske prostore, kuhinjski dio, koji zid treba srušiti, a što bi bilo bolje ostaviti kako jest. Arhitekt može odmah dati stručan savjet ako vlasnik želi trosoban stan pretvoriti u četverosobni. Ovaj problem se može riješiti na licu mjesta. To može učiniti i neprofesionalac, ali arhitekt će jednostavno pristupiti pitanju kompetentnije. melitonyan.com
Profitabilna transakcija: zašto trebate dizajner pri kupnji stana
