Saznali smo tko će platiti 5 milijuna rubalja pokao porez na stan nakon 2020. godine, a koji će se naplaćivati 20 puta više Vrlo brzo će svaki vlasnik kuće dobiti ažuriranu poreznu obavijest. Pažljivo smo istražili ovo pitanje i otkrili da sada porez na stan može doseći nekoliko milijuna rubalja.
Od 2015. godine priznaje se porezna osnovicakatastarska vrijednost nekretnine. Ranije se porez na stan obračunavao od inventarne vrijednosti, koja u rijetkim slučajevima nije dosezala polovicu tržišne vrijednosti samog stana, pa smo plaćali, moglo bi se reći, simbolične iznose - 100-2000 rubalja godišnje. Prosječna inventarna vrijednost stanova u starom stambenom fondu u Rusiji bila je do 500.000 rubalja, stoga iznos poreza na imovinu nije izazvao nezadovoljstvo među stanovništvom.
Ali vlada je 2014. usvojilarješenje o obračunu poreza na nekretnine na temelju katastarske vrijednosti nekretnine. Katastarska vrijednost je vrijednost koja je približna tržišnoj vrijednosti. Regije su počele aktivno raditi na utvrđivanju katastra, ali nije se žurilo: od 2015. porez se morao obračunavati prema novom sustavu. Zbog žurbe su neke nekretnine precijenjene, a njihova katastarska vrijednost premašila je tržišnu. Procjena je obavljena 2014. godine, a 2015. godine, zbog promjene vrijednosti domaće valute, tržište nekretnina je “potonulo” i cijene su se smanjile – to procjenitelji nisu uzeli u obzir.
Predviđeno je da se svake dvije godine katastarvrijednost će se također ažurirati da katastarska vrijednost bude 10-20% manja od tržišne vrijednosti. Država pruža priliku osporiti katastarsku vrijednost - da biste to učinili, morat ćete nazvati procjenitelja, podnijeti njegovo izvješće na ispitivanje SRO-u, a zatim ići na sud.
Izračunali smo koliko koštaju usluge procjenitelja
- Ispitivanje izvještaja o procjeni za stan stoji u prosjeku 10.000 rubalja.
- Ispitivanje izvještaja o procjeni kuće ukupne površine do 300 četvornih metara. metara dolazi do 45 000 rubalja.
- Ispitivanje izvješća o procjeni zemljišta kreće se od 200.000 rubalja.
Ali osim ovih papira, morat ćete platitidržavna pristojba za izlazak na sud i angažiranje odvjetnika koji će voditi postupak. Cijene pravnih usluga počinju od 50.000 rubalja. I uz takve troškove, nema jamstva da će odluka biti u vašu korist, ali čak i ako pretpostavimo da se sud složi i donese presudu o napuhanoj katastarskoj vrijednosti, morate imati na umu da će se svake dvije godine ona ažurirati.
Koliki će biti porez na nekretnine 2020. godine?
- 0,1% katastarske vrijednosti objekata ne prelazi 10 milijuna rubalja.
- 0,15% katastarske vrijednosti predmeta od 10 do 20 milijuna rubalja.
- 0,2% za objekte s katastarskom vrijednošću od 20 do 50 milijuna rubalja.
- 0,3% ako je katastarska vrijednost između 50 i 300 milijuna rubalja.
- 2% katastarske vrijednosti objekata je više od 300 milijuna rubalja.
- 2% katastarske vrijednosti nestambenih prostora (poslovnih prostora i stanova).
Zabavna matematika. Izračunajmo.Stan površine 50 metara procjenjuje se na katastarsku vrijednost od 9.999.999 rubalja. Porezna stopa za takav stan je 0,1%. Porez na stambeni stan predviđa "odbitak" od 20 metara - ovo područje ne podliježe porezu. Najprije je potrebno izračunati cijenu kvadratnog metra stana prema katastarskoj vrijednosti. U našem slučaju pokazalo se da jedan metar košta 199 999 rubalja. Taj iznos pomnožimo s 20, što rezultira brojem od 3.999.999, koji se mora oduzeti od katastarske vrijednosti. Kao rezultat toga, iznos za izračun poreza je 6.000.000 rubalja, što dijelimo s 0,1 - i ispada da će godišnji porez na stan s katastarskom vrijednošću od 9.999.999 rubalja biti 6.000 rubalja.
Što ako imate stan?Stanovi s površinom od 100 metara procjenjuju se prema katastru na 10.000.000 rubalja. Od tog iznosa oduzimamo 2% i odlazimo na plaćanje poreza u iznosu od 200.000 rubalja. Minus od 20 metara odnosi se samo na stambene stanove, tako da vlasnici stanova nemaju porezne olakšice.
Što ako živite u Granatny Lane?San se ostvario - živite u penthausu od 300 metara u ulici Granatny. Prema katastarskoj vrijednosti, vaša se imovina procjenjuje na 300.000.000 rubalja (što nije granica za Moskvu). Ispada da će porez biti 2%. Odbijamo porez budući da je penthouse stambeni prostor. Svaki metar se procjenjuje na 1.000.000 rubalja, oduzimamo 20.000.000 i dobivamo 280.000.000, od čega izračunavamo 2% i žurimo platiti porez na imovinu, što je 5.600.000 rubalja.
I tako dalje, svake godine sve više, jer tržišna vrijednost nekretnina postupno raste, a za njom i katastarska vrijednost.
