Ključevi od stana u novogradnji - korak u novi život ili elementarna nepogoda? Proučavali smo tipične probleme novih stanara i od stručnjaka doznali najbolje načine za njihovo rješavanje
Zašto vlada veselo nestrpljenje dok se čekaju ključevi?novi stan tako često završi neočekivanim izdacima i oštećenim živčanim sustavom? Prema statistikama, gotovo svaka druga kuća u Rusiji prodaje se s velikim i malim nedostacima. Tvrdoglave brojke ne odvajaju proračunsko i luksuzno stanovanje: svi su izloženi istom riziku od problema, bez obzira na uloženi iznos. “Predvodnici” pritužbi su krivi zidovi i pregrade. Iza njih su nemarno postavljeni prozorski blokovi s labavim okovom. A popis upotpunjuju nepropusni šavovi, zidovi koji se smrzavaju, vlaga i curenje.
Odgovornost za razvojne programere
Što učiniti ako je ovo vaš slučaj?Inzistirajte na svojim pravima, i to brzo. Po zakonu, jamstveni rok za novogradnju je 5 godina od dana isporuke. Sve probleme koji se ne uklapaju u standarde GOST-a i SNiP-a ("Građevinske norme i pravila") otkrivene tijekom tog vremena graditelji moraju ukloniti sami i o svom trošku. Da biste to učinili, morat ćete zabilježiti sve činjenice o nedostacima i napisati službenu žalbu.
Naše mišljenje:— Morate početi s pažljivim pregledom podova, zidova, stropova, prozora, ožičenja, vodoopskrbe, grijanja, brojila i strojeva. Svi nedostaci moraju biti zabilježeni u izvješću o inspekciji s predstavnikom HOA ili investitorom. Ovaj dokument (trebat će vam dvije kopije) zajedno s izjavom o zahtjevu mora se predati programeru. Razumni rok za otklanjanje nedostataka prema Zakonu o zaštiti potrošača je 45 dana. U pravilu, tvrtka se nastoji na ovaj ili onaj način dogovoriti s klijentom. U suprotnom, pozovite neovisne građevinske stručnjake, izradite predračun za otklanjanje problema i nedostataka, posavjetujte se s odvjetnicima i idite na sud.
Ne propustite ništa
Neki problemi su teški za nespecijalisteodmah prepoznati. Mogu se pojaviti kasnije, kada su završni radovi već obavljeni. Tada će uklanjanje građevinskih nedostataka koštati dvostruko više. Kako biste izbjegli ovu situaciju, obratite posebnu pozornost na ključne točke. Obavezno pozovite stručnjake da izvrše ispitivanje tlaka cijevi kako bi provjerili sustave vodoopskrbe, grijanja i kanalizacije. Dok stezaljke rade, sami pažljivo pregledajte sve spojeve cijevi. Mjesta na kojima će se izvoditi hidroizolacija treba nekoliko sati napuniti vodom. Najbolje je provjeriti elektriku uz pomoć stručnjaka - žice moraju biti dovedene u stan i spojene na odgovarajuće brojilo.
Posebna pozornost na prozorske blokove.U modernim novim zgradama često se postavljaju najjeftiniji plastični prozori s minimalnim brojem kamera u profilu i najjednostavniji prozor s dvostrukim ostakljenjem. Ovo vam možda neće biti dovoljno, pogotovo za dječje i spavaće sobe. A zamijeniti prozor bez utjecaja na završne radove u već renoviranom stanu gotovo je nemoguće. Možda postoji neki drugi problem. Čak i najodgovorniji programeri gotovo nikada ne zovu stručnjake za instaliranje prozora - oni to rade sami. I često to dovodi do tužnih rezultata.
Tatyana Serova, "Prozori u kuću":— Nije slučajno da proizvođači profila daju jamstvo za svoje proizvode samo uz pravilnu ugradnju. Inače, čak ni najbolja kvaliteta neće dugo trajati. Teško je samostalno provjeriti točnost ugradnje prozorske jedinice. Najbolje je nazvati stručnjaka za konzultacije. Takva usluga postoji na tržištu. I to potpuno besplatno. Inženjer za mjerenje pregledat će Vaše prozore, ocijeniti kvalitetu ugradnje, pouzdanost samog prozora i okova, debljinu profila i broj stakala itd., te dati svoje preporuke. Ponekad morate promijeniti sve odjednom ako imate jeftini dvokomorni profil s labavim kineskim priključcima. Događa se i ovo. Ponekad je dovoljno promijeniti prozor samo u jednoj od prostorija, što zahtijeva zajamčenu visoku toplinsku i zvučnu izolaciju. Neki klijenti traže promjenu samo prozora s dvostrukim staklom kako bi dobili moderno "pametno" staklo s dodatnim svojstvima. Ovi se troškovi vrlo brzo isplate, jer takvi dvostruki prozori propuštaju manje topline: ljeti - unutra, a zimi - vani. Kao rezultat toga, vaši računi za grijanje i klimatizaciju dramatično padaju. Čak i ako ne morate ništa mijenjati, posjet stručnjaka i dalje će biti od koristi - imat ćete više informacija o kvaliteti rada vašeg programera. vdomokna.ru
popravci
Gdje počinje stan? Iz rasporeda.Prije nego što počnete s renoviranjem, razmislite ili naručite profesionalni projekt za vaš budući prostor. Čak i prije nego što pozovete tim za popravke, morate zamisliti gdje i kakve pregrade će biti postavljene, hoće li biti potrebno premjestiti glavne komunikacije, trebate li dodatnu zvučnu ili toplinsku izolaciju prostora i novi estrih. U istoj fazi morate razmisliti hoćete li zastakliti i izolirati balkon ili lođu.
Tatyana Serova, "Prozori u kuću":— Od kada smo počeli masovno mijenjati stare drvene prozore plastičnim, tržište se dosta promijenilo. Pojavile su se mnoge nove opcije i mogućnosti, kako u pogledu konstrukcije tako i dizajna prozora. Prije donošenja odluke pokušajte formulirati svoje zahtjeve za balkon ili lođu. Ako vam je potrebna ljetna terasa, dovoljno je proračunsko hladno ostakljenje. Ako želite koristiti svoj balkon tijekom cijele godine, morat ćete odabrati profile širine 70-80 mm i prozor s dvostrukim ostakljenjem. Bit će potrebni dodatni napori za jačanje i izolaciju cijele konstrukcije. Ako je vaš balkon okrenut na sunčanu stranu, dobro je na njega ugraditi posebno Solar Plus staklo sa srebrnim premazom. Pomoći će u održavanju optimalne klime na balkonu, odražavajući višak sunčeve svjetlosti. Ako balkon gleda na prometnu autocestu ili treći transportni prsten, obratite pozornost na profil Rehau Intelio - "najtiši" profil na svijetu danas i jedan od najtoplijih. Ako se balkon nalazi na prvom i drugom katu, potrebno je naručiti prozore sa posebnim dvostrukim staklima i okovima s dodatnom zaštitom od provale; oni su također dostupni. Mjerač, kojeg možete pozvati na konzultacije, pomoći će vam da razumijete sve ove suptilnosti. vdomokna.ru
Nova zgrada s završetkom
Najbolja opcija za potrošača— detaljan dogovor s programerom, koji opisuje sve nijanse potrebnog tehničkog stanja stana. Ali takvi su dokumenti vrlo rijetki na tržištu, iako vam omogućuju brzo rješavanje svih sporova o kvaliteti i vremenu izgradnje. Mnogi stručnjaci vjeruju da je tvrtka koja vam je spremna ponuditi takav ugovor već pouzdana. U većini slučajeva na kupcu je da odluči na što će točno obratiti pozornost i prigovoriti. Najteža situacija nastaje ako je spor oko stana s završenim završetkom.
Što imate pravo tražiti u ovom slučaju?Ako je ovo općinsko stanovanje, tada su standardi određeni gradskim redom. Informacije o tome mogu se dobiti u nadležnom odjelu gradske uprave. U slučaju komercijalnih nekretnina, standarde određuje sam investitor. I ovdje ima smisla inzistirati na detaljnom opisu svih točaka u aneksu kupoprodajnog ugovora. U protivnom će vam biti teško ustrajati na svojim pravima. Postoje tvrtke koje nude minimalni set: tapete na zidovima, pločice u kuhinji i kupaonicama, linoleum na podu, unutarnja vrata i vodovodne instalacije. Postoje tvrtke koje obećavaju opremiti vaš budući dom najnovijom tehnologijom i dizajnom, uključujući ugradnju klimatizacijskih sustava i postavljanje skupih podova. U kakvoj god situaciji da se nađete, nemojte se bojati boriti se za svoja prava. Rusko zakonodavstvo je u većini slučajeva na strani potrošača. Ali nema svatko od nas strpljenja i znanja da izvrši zadatak.
