Ako odgovorite na ovih pet pitanja, spremni ste izgraditi vlastiti dom
Izgradnja kuće je nemoguća bez tima istručnjaka, pa smo danas razgovarali s Aleksandrom Strojkovom koji je s nama podijelio korisne savjete. Alexander Stroikov - kustos privatnih građevinskih projekata, osnivač i generalni direktor grupe tvrtki Stroikov Real Estate Engineering: - Seoska kuća je poseban prostor i okruženje sa stalnom brigom o mjestu i zgradi. Život u privatnoj kući omogućuje vam da jasnije osjetite ritam života: zimski snijeg, ljetna njega vrta, jesenske zadimljene vatre, vlažna i hladna izvan sezone - sve to ispunjava vaš boravak ovdje potpuno drugačijim izazovima i dojmovima. U stanu ste gost i susjed - vaš posjed ograničen je na zid s tapetama. Grad vas ljubazno dočekuje i nudi mnogo ugodnih stvari: kina, restorane, infrastrukturu. Grad smanjuje udaljenosti i preuzima mnoge ekonomske brige. Danas je svaka metropola gigantski poslovni centar, gdje je sve organizirano tako da vas posao ne ometa previše. Ovo je glavna razlika između gradskog stana i seoske kuće. I prije nego promijenite život i kupite zemljište, kuću ili postanete kupac, odgovorite na pet pitanja koja sam formulirao u nastavku.
1.Zašto ti treba kuća? Zapišite svoje ciljeve i želje. Ideja o izgradnji vlastitog doma slična je zaljubljenosti - vidimo samo prednosti, a ne primjećujemo nedostatke. Samo zdrav razum može pomoći. Budući da krojite sadržaj svog budućeg života, napišite što više odgovora na pitanje – zašto vam treba kuća, zašto želite živjeti u zasebnoj kući. Zatim razmislite o svakom odgovoru i zamislite kako će željeni cilj promijeniti život vaše obitelji. Nerijetko se kaže: „Želim živjeti u prirodi, udisati svježi zrak sa svojom djecom“, no nakon toga slijede druga pitanja na koja će biti potrebno odgovoriti. Koliko trenutno trošite na putovanje od kuće do posla, a koliko ćete potrošiti živeći izvan grada? Recimo da vozite tri sata radnim danom. Tada će u godini dana biti 792 sata cestovnog udisanja ispušnih plinova. Također, u uvjetima prigradskog života postavlja se pitanje infrastrukture: trgovine, škola, vrtić. Kako će rodbina, dadilje i au pair doći do vas? 2. Za koga gradite kuću? Na prvi pogled, odgovor je očigledan, ali mora biti konkretan, jer predstavlja problem dizajna. Navedite sve svoje najmilije koji će stalno živjeti u kući i koji će doći ostati. Zapišite njihovu dob, koliko imaju danas i koliko će imati za deset godina - to će vam reći kako organizirati raspored kuće tako da će svima biti ugodno godinama od sada. Napominjem da zapadna tradicija ne podrazumijeva takve horizonte planiranja: tamo djeca odrastaju i žive samostalno, a starije roditelje često šalju u pansione.
3.Tko će pomoći? Odredite svoj krug pomagača. Tko će biti uključen u proces izgradnje? Kako ćete raspodijeliti uloge u svojoj obitelji da svatko da odgovarajući doprinos zajedničkoj stvari? Ne izolirajte svoju rodbinu od ovog iskustva, neka vaša djeca sudjeluju u raspravi o projektu, neka polože prvi kamen u temelje budućeg doma. Proslavite završetak svake faze izgradnje malim obiteljskim slavljima. Gradnja je kreativan proces, iskoristite ga da ujedinite svoju obitelj. Podijelite zadatke: tko će komunicirati s arhitektom i graditeljima, tko će se baviti dekorom i dizajnom krajolika. Razmislite s kime se od svojih prijatelja i poznanika koji su prošli kroz sličnu priču možete posavjetovati. Prikupite preporuke stručnjaka. Spremate se na uzbudljivo, ali izazovno putovanje i potreban vam je tim istomišljenika i profesionalaca. 4. Koliko vremena i novca ste spremni potrošiti? Zapišite proračun za izgradnju i sastavite raspored za njegovu nadopunu. Kada ćete graditi kuću, ponašate se kao investitor u projektu s nejasnim vremenom i kvalitetom. Ako vam je ovo prvo iskustvo, većinu troškova nećete moći unaprijed obračunati. Osim kuće, morat ćete se pozabaviti povezivanjem komunikacija (plin, voda, struja, kanalizacija), a krajobrazni dizajn također zahtijeva sudjelovanje. Kupnja namještaja i dijelova interijera zahtijevat će znatna sredstva. Ako trebate kredit, morate znati mjesečne troškove za njegovo servisiranje. Stoga morate izračunati svoje mogućnosti i registrirati dodatne izvore prihoda. Kada pred sobom imate konkretne brojke, to će vam omogućiti da započnete gradnju i dovršite je bez pretvaranja gradnje u dugu i kompliciranu priču. Ne zaboravite da na građevinskom tržištu postoje i beskrupulozni graditelji koji koriste reklamne trikove kako bi privukli publiku. Primjerice, pojam gradnje ključ u ruke nije ni na koji način reguliran, a ako nema izvedbenog projekta, nećete moći provjeriti dovršenost posla, niti ćete imati poluge utjecaja na takvog izvođača.
5.Koliki je trošak održavanja i održavanja privatne kuće? Ovo je posljednje pitanje na koje trebate odgovoriti. Imate li dobru ideju o tome koliko će koštati posjedovanje vašeg sna? Hajde da shvatimo: porezi izravno ovise o površini kuće i njezinoj katastarskoj procjeni, što znači da kada radite na projektnom zadatku, morate trezveno procijeniti područje. Često se moramo nositi s iracionalnim planovima. Ako štedite na arhitektu, možete završiti s beskorisnim prostorima koje ćete morati platiti prvo tijekom gradnje, a potom i kad dobijete poreznu opomenu. Računi za komunalne usluge također ovise o području, razini prirodnog svjetla, toplinskoj izolaciji kuće i korištenim inženjerskim rješenjima. Uzmite u obzir stalno povećanje cijena plina i struje, lokalne doprinose (problem za sva uređena naselja): za sigurnost, vrtlare, popravke cesta i općih komunikacija. Pitajte ova pitanja ne trgovcima nekretninama i programerima, već stanovnicima. Obratite pažnju na to kako selo izgleda. Ako se tek gradi, morate biti još oprezniji kako ne biste morali svojim novcem postavljati ceste i komunikacije. U moskovskoj regiji, zbog nepoštenja developera, cijela sela često su odsječena od opskrbe plinom. Uvijek razmislite o troškovima planiranih popravaka, odaberite materijale i tehnička rješenja koja će vaš dom učiniti pouzdanim. Pokušajte analizirati sve moguće troškove. Unaprijed upozoren je unaprijed naoružan. Unatoč brojnim zamkama, kupnja ili izgradnja vlastitog doma jedna je od najuzbudljivijih epizoda u životu koja zahtijeva pažnju i sudjelovanje profesionalaca. Kvaliteta života u vlastitom domu nedvojbeno je viša nego u gradskom stanu, ali da biste to doživjeli u potpunosti, morate kompetentno pristupiti pitanju planiranja izgradnje vlastitog doma. Aleksandar Strojkov
Isplati li se graditi kuću: 5 glavnih pitanja – etk-fashion.com
