הצטרפות האכסדרה לחדר: טיפי שיפוץ פרו תהליך הפיוס

האם חשבתם להרחיב את מרחב המגורים שלכם כבר זמן רב?על ידי הוספת אכסדרה או מרפסת לחדר? לא יודעים איך לתאם נכון הכל כדי שלא יצוצו בעיות? היום נדבר בפירוט על כל המורכבויות של התהליך הזה אף פעם אין מספיק מקום בבית, אז כשיש לנו הזדמנות לקבל בית משלנו, אפילו רק כמה מטרים רבועים, אנחנו בהחלט רוצים לנצל את זה. הִזדַמְנוּת. לכן, הוספת חללים כמו אכסדרה ומרפסת תמיד מסעירה את דמיונם של בעלי בתים. ולמרות שלפי חוק מדובר בחצרים שאינם למגורים, בכל זאת, רבים מנסים לאכלס אותם. אבל מה מצפה לנו אם נחליט לעסוק בהצטרפות כזו, באילו מלכודות ניתקל בדרך? פנינו לאדריכלים טטיאנה מורוזובה ורוסלן קירניצ'נסקי ובעזרתם נעזור לכם להבין את כל המורכבויות של התהליך המאוד מורכב הזה. טטיאנה מורוזובה, אדריכלית טטיאנה היא ראש לשכת האדריכלות ARXdesign וזו לא הפעם הראשונה שהיא מופיעה בדפי המגזין המקוון שלנו. תוכל לברר עליה עוד. archdesign-tm.ru רוסלן קירניצ'נסקי, אדריכל-מעצב רוסלן הוא ראש לשכת האדריכלות Fabbrica Immagini, כבר כתבנו על אחד הפרויקטים שלו, אתה יכול למצוא מידע נוסף עליו. fab-im.com

אכסדרה ומרפסת: מה ההבדל

למרות שיש הרואים במילים אלה מילים נרדפות,יש הבדל, והוא מורגש. שלא כמו אכסדרה, היא בולטת מקיר הבניין ויש לה גם סוג של גדר מגן. בתורו, האכסדרה היא חלק בלתי נפרד מהבניין וממוקמת בתוך הבית, בשום אופן לא בולטת החוצה, מה שאומר שיש לה גדר משלושה צדדים לפחות. אבל יש גם היבטים טכניים עדינים יותר. מרפסת ואכסדרה הם אלמנטים מבניים של בניין הנבדלים זה מזה. מערכת התקנת המרפסת מיועדת למשקל נמוך יחסית לאכסדרה, כך שלרוב ניתן לקבל אישור לשלב בין הלוגיה לחדר. עם זאת, במקרים מסוימים אפשר להוסיף מרפסת לחלל המגורים, אבל זה כל כך קשה, שככלל, זה לא שווה את הנר. רוסלן קירניצ'נסקי, אדריכל-מעצב: - אינני ממליץ לשלב בין מרפסת לחדר, מכיוון שזה יקר מבחינה כלכלית וגוזל זמן (תיאום וחיזוק הלוח המותר). בנוסף, על ידי הוספת מרפסת, לא פותרים את בעיית חוסר המקום (למרפסות יש שטח צנוע), עם אכסדרה המצב יותר מעניין, והשילוב שלו מוצדק ויעיל מבחינה כלכלית. fab-im.com טטיאנה מורוזובה, אדריכלית: - לעתים קרובות הזיגוג "המקורי" של בית הוא פנורמי, עם זכוכית ישירות מהלוח בקומה העליונה. המשמעות היא שכאשר מזמינים זיגוג חדש, תצטרכו להקטין את שטח הזיגוג הזה (הבידוד יתפוס את אותם 15-20 ס"מ גם למעלה), מה שיוביל לירידה בתאורה. באקלים שלנו זה גורם חשוב. archdesign-tm.ru

אפשרויות הצמדת אכסדרה/מרפסת לחדר

ישנן מספר דרכים להתחברמרפסת או אכסדרה לדירה. הראשון מורכב מזיגוג השטח הנוסף, אם אין כזה, כמו גם בידוד ההון שלו. לאחר מכן, ניתן יהיה לפרק את דלת המרפסת יחד עם החלון. זו דרך קלה יותר, אם כי צריך לזכור שגם שינויים כאלה דורשים אישור ורישום. האפשרות השנייה כוללת הסרה חלקית של הקיר החיצוני של המבנה, שהיא הרבה יותר בעייתית. יתרה מכך, זה קשה לא רק בביצוע טכני, אלא גם בניירת, שכן פיתוח מחדש כזה יצטרך בהכרח להיות מוסכם ולאחר מכן באישור הרשויות הרלוונטיות. יש לשקול כל מקרה ספציפי לגופו, כי השינויים שלכם עלולים לשבש את המבנה התומך של הבית כולו. טטיאנה מורוזובה, אדריכלית: - כשאתה מחליט אם להצטרף או לא, אתה צריך באמת להסתכל על המצב שלך. לפעמים אכסדרה או מרפסת אינן רחבות במיוחד, מה שאומר שאחרי בידוד (שייקח 15-20 ס"מ מכל קיר, למעט הקיר הפנימי של הבית), יכול להישאר חלל צר מאוד וקטן שעליו רק קיר ניתן להציב ארונות. archdesign-tm.ru

הסרת הסף ואדן החלון

מנקודת מבט טכנית, זו הנקודה העיקרית,אשר תלוי ישירות בעיצוב הבניין. לדוגמה, בבתי לבנים, בלוקים או פאנלים, קטע מגוש אדן חלון בקיר עשוי להיות חלק מהמבנה התומך, ולכן לא יורשה לאיש לחתוך אותו, שלא לדבר על להסירו, ושחזור לא מורשה יבוצע. הפרה ישירה של החוק. לבתים מונוליטיים קל יותר עם העניין הזה, כי בדרך כלל חזיתות הקירות בהם אינן נושאות, כך שהרחבת הפתח לא תהווה בעיה. לא הכל פשוט גם עם הסף הוא משמש לעתים קרובות כחיזוק ללוח המרפסת, או מסתיר את המפרקים הבין-פאנלים, או מונע מהחדר לקפוא. בכל מקרה, כמו בלוק אדן החלון, לא ניתן להסירו בשום פנים ואופן פשוט ויידרש אישור מיוחד מהרשויות המוסמכות. רוסלן קירניצ'נסקי, אדריכל-מעצב: - הסרת המחיצה התחתונה של דלת וחלון מרפסת מותרת במקרים חריגים. אם לבית יש מערכת פאנל, אז פירוק שברי קירות חיצוניים אסור בהחלט, שכן עבודה זו משפיעה לרעה על מסגרת הבית הכוללת. אם הבית הוא לבנים מונוליטיות, אז אתה יכול לפרק את הקירות התחתונים, אבל אני ממליץ לעשות זאת לאחר ביצוע מחקר של מבנה הבניין וקבלת אישור, אשר יתאר את האלגוריתם לחיזוק המבנים. fab-im.com

איך להסכים ולתת לגיטימציה

חייב להיות מעוצב כהלכה ולגליזציה. לכן, כדי לצרף אכסדרה או מרפסת לחדר, תחילה עליך לפנות ל-BTI כדי להזמין מהם דרכון טכני לדירה, אשר לאחר מכן יצטרך להיות מוצג לפיקוח הדיור במוסקבה עבור בעלי בתים במטרופולין או למחלקת הבינוי ואדריכלות מחוז העיר לתושבי כל עיר אחרת. בנוסף, תצטרכו גם למצוא ארגון עיצוב, בהכרח חבר ב-SRO, שיכין עבורכם תוכנית לשיפוץ עתידי. במקרה זה, על המומחים של החברה לבצע בדיקה טכנית של הבית ורק לאחר מכן להמשיך בשינויים. אבל זה לא הכל, התכוננו לבקר בשירותים הסניטריים-אפידמיולוגיים, הגז, האש ואחרים כדי לתאם איתם את הרצונות הסודיים שלכם לפיתוח מחדש. השלב הבא הוא אולי החשוב ביותר.כעת עליך לאסוף את כל המסמכים יחד ולהגיש אותם לאותה פיקוח דיור במוסקבה או לרשות דומה בעיר שלך. וכדי לא ללכת לאיבוד בכל הניירות הללו, הנה רשימה של מסמכים נחוצים:

ובכן, רק לאחר השלמת כל זה, אתה יכול להמשיך הלאהישירות לפיתוח מחדש. אמנם גם לאחר סיום העבודה לא ניתן יהיה לנשום לרווחה. תצטרכו לפנות שוב למחלקת בדק הדיור כדי שיבצעו בדיקה. על הרשויות לוודא שלא הרסתם חצי מהבית ולא בניתם לעצמכם שום דבר מיותר. וכאשר יוודאו שעשיתם הכל בהתאם לפרויקט המאושר, יוציאו לכם תעודת סיום שיפוץ השטח.

בידוד וחימום

העברת ציוד הנדסי אל מעבר להיקףקירות נושאי עומס של הבניין אסורים. מרפסות ואכסדרה שייכים לשטח העזר של הדירה, הם שטח שאינו למגורים, וגם אם אכסדרה משולבת עם חדר, לא ניתן יהיה לקבל אישור להזזת הרדיאטור (זה בניגוד לחוק). "קוד הכללים"). נדרש בידוד של האכסדרה: התקרה התחתונה והעליון, הקירות. בנוסף, יש להחליף את הזיגוג בזיגוג חורף. היות והעברת הרדיאטור מעבר להיקף הקירות החיצוניים הנושאים עומס אסורה, ניתן להשתמש באופציה חשמלית לחימום המרפסת. זה יכול להיות דוד חשמלי. טטיאנה מורוזובה, אדריכלית: - ככלל, רצפות חמות מותקנות על אכסדרה מחוברת. זה נכון, מכיוון שהאכסדרה, אפילו מחוברת ומבודדת על פי כל הכללים, היא המקום הקר והטוחט ביותר בדירה. עלינו לזכור כי ההתקנה של רצפת מים חמים אינה נכללת (כמו גם רדיאטורים מים). חשמל בלבד. בחישוב מכשירי חימום למטר מעוקב, הרצפה החמה לא נלקחת בחשבון, שכן לא מדובר במכשיר חימום, אלא רק במכשיר עזר! ישנה גם שיטה כמו חימום בקרינת אינפרא אדום המובנית בתקרה התלויה, ברצפה ובקירות (במידת הצורך). לשיטה זו יש מאווררים, וזו הסיבה: 1. לחות האוויר לא משתנה (בניגוד למקורות חום מסורתיים). 2. בשקט. 3. ידידותי לסביבה. 4. אינו משפיע על המראה האסתטי של החדר (שכן הוא כולו מתחת לגימור). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, אדריכל-מעצב: - עבור ציוד עתיר אנרגיה, ספק כבל נפרד עם מפסק זרם מהפאנל (כדי להבטיח בטיחות אש). לא רק קונווקטורים רצפה יכולים לשמש תנור חימום עבור אכסדרה לשעבר. אני ממליץ להתקין מעקה מגבות חשמלי על הקיר של האכסדרה לשעבר זה נוח ואינו תופס הרבה מקום. התצורה והסגנון של מסילות מגבות חשמליות מודרניות מגוונות, וניתן לשלב ציוד זה באלגנטיות בפנים. אסור לשכוח שמתלה מגבות מחומם הוא מכשיר חימום, ורק אז ציוד לייבוש טקסטיל. כשמגיע הקיץ, אפשר לכבות אותו. fab-im.com Evgeny Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,

תגובות

הערות