המשבר אינו משבר, אלא דיור ברמה של נוחותעדיין מבוקש מאוד בשוק הנדל"ן. אנו מספרים לכם מה תושב מטרופולין מודרני מצפה מביתו העתידי וכיצד חברות הבנייה מגיבות לציפיות הללו באקלים הכלכלי הנוכחי, היזמים כבר צריכים להילחם על הלקוחות, ולא להדוף אותם, כפי שהיה קרה רק 3-4. לפני שנים. צרכי האוכלוסייה משתנים עם השנים, אך הדרישות הולכות ומחמירות. בשמונה השנים האחרונות, מועצת המומחים של פרסי אורבן בוחנת נכסים למגורים על סמך הפרמטרים הבאים:
- מיקום;
- חומר בנייה;
- פתרון אדריכלי;
- פתרונות עיצוב (גובה התקרה, שטח הדירה);
- ציוד טכני;
- חניה (לרבות תת קרקעית);
- (ארגון אבטחה);
- שטח הבית (חצר);
- תשתית המתחם והמחוז;
- עלות למ"ר (יחס מחיר / איכות).
שוחחנו עם נציגי הבנייהחברות וגילו ששלושת הגורמים המרכזיים המשפיעים על החלטות הרכישה הנוכחיות הם המחיר, ו. המחיר תמיד במקום הראשון אפילו הבדל קל במחיר הדיור יכול לשחק תפקיד מכריע בבחירת הנכס. לכן, התגובה הראשונה של היזמים למשבר היא הגדלת היקף ההנחות. אבל מצב עניינים זה התברר כלא רווחי עבור היזמים עצמם, ואז הופיע פתרון חדש - לצמצם את שטח הדירות, אך ליצור פריסות נוחות העונות על צורכי הרוכשים. למשל, אם לפני כמה שנים הנורמה לסטודיו הייתה 30-32 מ"ר, היום היא 22-25, ובחלק מהפרויקטים השטח מצטמצם ל-16-18 מ"ר. קסניה צפלינה, סגנית המנהלת לפיתוח אסטרטגי בחברת FSK Leader, מעריכה מצב זה בחיוב: בבקשות לקטגוריית דירות מרובות חדרים, אנו רואים עלייה בחלקה של פורמט "יורו": "יורו-דבושקה", " יורו-טרשקה”. גישה זו לתכנון מאפשרת לספק לדיירי הדירות פונקציונליות רבה יותר בשטח קטן יותר. לדוגמה, שטחה של דירת שלושה חדרים הוא 60-65 מ"ר, כאשר הרוכש מקבל שני חדרי שינה מלאים ושטח מטבח-סלון של 20 מ"ר. אגב, לדברי קסניה, כעת שוק הנדל"ן, גם אם לאט, מתחיל להתאושש. בסתיו - לראשונה השנה - יזמים רבים החליטו להעלות מחירים. בממוצע, לא יותר מ-1-2%, אבל עכשיו זו רמה מספקת. והתפתחויות נוספות יהיו תלויות במידה רבה במצב בשוק המשכנתאות לאחר השלמת תוכנית הסבסוד למשכנתאות המדינה.
מיקום ותשתית ברגע הראשוןהמחיר יותר מהמשתלם הוא אטרקטיבי, אבל הקונה מיד מתחיל לברר כמה זמן ייקח להגיע מהבית לעבודה, האם יש גן ילדים מתאים בקרבת מקום, והאם הוא יכול להשאיר את הרכב במרחק של שני צעדים מהכניסה. בית מרקחת ומספרה בקומת הקרקע הם כעת מעט מדי מכדי לעניין קונה פוטנציאלי. על היזמים לחשוב על פתרונות מורכבים הכוללים חניה תת קרקעית, חברות ניהול משלהם, בתי ספר וגני ילדים ממש בחצר, פארקים ואזורי הליכה. נקודה חשובה נוספת מודגשת על ידי פאבל אינשאקוב, ראש מחלקת המכירות של מתחם המגורים אקורד. Smart-quarter": יותר ויותר אנשים בוחרים בנדל"ן ליד מוסקבה שאינו כרוך בשימוש ברכב אישי, כלומר, הרוכשים מסתמכים בעיקר על תחבורה ציבורית. לדוגמה, הוא ממוקם בין שני קווי רכבת - הכיוון הביילורוסי וקייב, כך שלתושבים לא תהיה בעיה להגיע בזמן לכל מקום בעיר. פאבל מבהיר שעלינו לצפות לתשומת לב רבה עוד יותר מהמפתחים למרכיב התשתית של פרויקטים, שכן הוא אחד מ"שלושת העמודים" שעליהם מתבססות כעת המכירות - חיסכון בו אינו רציונלי.
חוץ הבית וקישוט הדירה פשוטו כמשמעולפני מספר שנים, פריט זה לא הופיע כלל בדרישות הבסיסיות למפתחים. ועכשיו כל מומחי הנדל"ן אומרים פה אחד: הביקוש לדירות מרוהטות הולך וגדל. יחד עם זאת, גם לארכיטקטורת הבית עצמו יש תפקיד חשוב – השוק מספק כיום מבחר רחב של מתחמי מגורים עם פרמטרים אדריכליים, רעיוניים ואחרים. ככל שהמבחר גדל, כך גם דרישות הלקוחות. על השינוי בדרישות אלה העיר אלכסנדר פודוסקוב, מנהל הפיתוח ב-KR Properties CJSC: מפתחים צריכים להקדיש הרבה יותר זמן לפיתוח הרעיון והפרטים של הפרויקט. כבר לא ניתן יהיה לבנות סתם מ"ר - חפצים כאלה לא יעמדו בתחרות. כתוצאה מכך החלו הגבולות בין מחלקות הנדל"ן להיטשטש. חלק ממתקני הכלכלה והנוחות משתווים באבזור לאלו המוצעים ברמה גבוהה יותר. הבעלים העתידיים של דיור ברמה של נוחות סומכים על הגימור הפשוט ביותר, ללא סלסולים או סלסולים, אך נעשה באיכות גבוהה. לכן, מפתחים צריכים גם לפקח על בעיות הקשורות לצוותי תיקון וחומרים. מחיר דירה עם גימור אינו גבוה בהרבה, והבחירה נעשית יותר ויותר לטובת נדל"ן שכזה.
