תסתכל על האומדן והוסף נפשית חצי.מדוע תיקונים תמיד חורגים מהתקציב המשוער? איך להימנע מהטעיה מוחלטת? ראיינו מומחים וגילינו את תוכניות ההונאה הנפוצות ביותר הספונטניות והאי-חיזוי של תיקונים רוסיים הפכו לפתגם ולפתגם. המחיר למ"ר נמדד מזמן לא רק בכסף, אלא גם בתאי עצב. שכנים מעבירים זה לזה מספרי טלפון של אנשים טובים, רק כדי שימשכו אחר כך בכתפיים: איך אפשר לייעץ לאנשים כאלה? אנו חושדים בעובדים בכל חטאי המוות בבת אחת - הם "משלמים" לנו על ידי אי עמידה בזמנים ובאיכות. כדי לחסוך בכסף, בעצבים וביחס האנושי שלך כלפי האנשים שעובדים עבורך, אתה צריך לדעת ממה אתה באמת צריך לפחד וממה לשלוט.
1. אומדנים
תשפטו לפי התוצאה, לא לפי ההבטחה.ישנו משבר ותחרות עזה בשוק, ולכן אין להסתמך על המחיר המשוער למטר הכתוב באתר או מפורסם לאחר בדיקה מהירה של היקף העבודה. ברוב המקרים אומדן נכתב כך שהלקוח יקבל אותה, ולא כדי שיבין מה מצפה לו. פרטים נחשפים במהלך העבודה, כאשר החלפת צוותים וקבלנים אינה כל כך פשוטה.
אנטון אליסטרטוב, מומחה לעיצובפנים: - אל תסמכו על המחיר הממוצע למטר, יהיה לכם קשה לעקוב אחר מה ייכלל בו בפועל. אז בהחלט תרימו אותך לעבודה נוספת. בקשו לרשום הכל שלב אחר שלב, בררו את כל הפרטים: מהו השלב ובאיזו עבודה הוא כרוך. דון במחיר עבור כל אחד ומועדי סיום. דנו בדרישות שלכם – היכן אתם זקוקים לעבודה מאוד איכותית, והיכן תוכלו לחסוך כסף ולהיות מרוצה מתוצאה ממוצעת. למשל, צריך ליישר את הקירות, אבל באחד החדרים יכנס חלק נכבד מתחת לארון הבגדים המובנה - שם לא צריך דיוק מושלם, ולכן ייתכן שיהיה צורך בפחות חומר. וְכֵן הָלְאָה.
מיכאיל יגיאן, אדריכל:— אם המחיר עבור העבודה נוח מאוד, זו כבר סיבה להיזהר. לרוב זה אומר שאנשים מתכננים להרוויח כסף על משהו אחר. אחת הדרכים הנפוצות ביותר היא להשתמש בחומרי טיוטה זולים מהמתוכנן. עוד בשלב ההיכרות עמדו על כך שהאומדן יציין את כל החומרים שישמשו, עם מותגים ומחירים ונפחם. ואז, במקרה של ספק, יהיה לך קל יותר להתעקש שאתה צודק. במהלך תהליך התיקון, קשה למי שאינו בעל מקצוע להבחין בין סוג אחד של טיח, לבנים או בטון לאחר, במיוחד שלהרבה יצרנים ידועים וטובים יש קווי "תקציב" המיועדים למכירה בשווקי הבנייה, וכל דבר יכול להיות כתוב על החשבונית או הקבלה. החלפה כזו יכולה להשפיע רבות על איכות העבודה. אנשים שנתקלים בבנייה בפעם הראשונה, ככלל, אינם מבינים זאת. לכן, בעיקר מי שמגיע אליי עושה שיפוץ שני או שלישי. הם מבינים כי המחיר הנקוב עבור כל סוגי העבודה עם מועדים וחומרים נחוצים יהיה קרוב ככל האפשר לסופי. אבל מעבר לאומדן כזה הוא הרבה יותר קשה. torard.ru
2. עבודה קשה
חומרים הם נקודת הכאב העיקריתיחסי בעלים-מנהל עבודה. עליכם להבין שלרוב הקבלנים ומנהלי העבודה יש בהכרח קשר אישי כלשהו עם ספקים ומוכרים, מה שאומר שיש מקום לכל מיני הונאה. אם נפח הרכישה די גדול, אז את ההטבות לשני הצדדים ניתן לחשב בסכומים משמעותיים.
מיטו מליטוניאן, אדריכל:- היה לי מקרה כשהוזמנתי לאתר בנייה כיועץ טכני עצמאי, ובדקתי מדידות ב"נקודות התורפה". כאשר הבחנתי באי התאמה לפרויקט, לא התעצלתי לבצע מדידות בקרה במספר קומות במקומות שונים בבניין. התברר שעובי התקרות הבין-רצפות עמד על 230 מ"מ במקום 250 כפי שצוין בפרויקט. כלפי חוץ זה לא היה מורגש, אבל שמתי לב שעובי התקרה קטן בצורה מחשידה באותם מקומות שבהם נוצרו חורי אוורור לכל גובה המבנה. התברר כי הקבלן לא הוסיף לרצפות 4,000 מ"ק בטון, דבר שהשפיע באופן משמעותי על כושר הנשיאה של המבנים. אתה יכול לדמיין את נפח הגניבה בעצמך. melitonyan.com
יש כל כך הרבה שיפוצים בדירה רגילה,כמובן שלא תרוויח כסף. אבל גם כאן יש אפשרויות: מהנחות לא מזיקות לחלוטין על אספקה סיטונאית ועד לחברים שידפקו צ'ק על כל סכום. מטווי, מנהל עבודה ממולדובה: - חומרי גלם הם כשליש מהרווחים שלנו. עדיף אם הבעלים יבטח בך ברכישה. רוב האנשים באים איתנו לחומר רק בפעם הראשונה. אתה מגיע לחנות גדולה, מסתכל על המחיר, אומר שאתה מכיר אנשים שיש להם הכל אותו דבר, נניח, 1,000 רובל זול יותר. אתה הולך לאן שאתה צריך, קונה במחיר טוב. הבעלים מרוצה ואינו מפריע יותר לעבודה שלך. ואז אתה קונה הכל בעצמך. העיקר לא להיות חצוף, אז הכל יהיה בסדר.
צריך לבדוק בזהירות במיוחדמומחים המנהלים מספר חפצים בו זמנית. יש להם הזדמנות להוציא רכישה עבור חפץ אחד ולהפיץ אותו לשלושה. אנטון אליסטרטוב, מומחה לעיצוב פנים: - הדבר הגרוע ביותר במקרה הזה הוא אם במקום לרכוש חומר חדש יביאו לכם שאריות לא מנוצלות משיפוצים קודמים במתקנים ישנים. בדקו את תאריך השחרור ותאריך התפוגה - זה כתוב על האריזה. אחרת, אתה עלול להסתיים עם טיח עוגתי או צבע שקפא במחסן במהלך החורף. ולכך תהיה השפעה רצינית מאוד על התוצאה.
3. עבודות נסתרות
יש להשלים כל אחד משלבי התיקוןלבדוק היטב ובאופן אישי. זה נכון במיוחד לכל מה ש"תפור", "שופך" ומונח ברצפה, בקירות ובתקרה. פתרון בעיות שעלולות להתעורר בהמשך יעלה הרבה יותר. Mito Melitonyan, אדריכל: - לדוגמה, הפרויקט מכיל קטגוריה אחת וחתך חוטים, אך למעשה מונח חוט נוסף, וניתן למדוד אותו רק עם מכשיר מיוחד, בודק את ההתנגדות של החיווט. זה מחושב "בבת אחת", העיקר לדעת מה אתה מחפש. יש להניח את החוטים בגלי, אבל קורה שהקבלן "שוכח" לעשות זאת. כך גם לגבי איטום, בידוד קול, חיזוקים וכל השאר שנוצקים מיד בבטון לאחר ההתקנה, מוסתר מאחורי קיר גבס, ואף אחד לא רואה זאת שוב. melitonyan.com
מיכאיל יגיאן, אדריכל:- אל תחסוך כסף בעצמך ובדוק היטב את העובדים שלך במהלך עבודה מסוג זה. רצפות חמות שנכנסות מתחת למרצפות, צינורות שקשה עד בלתי אפשרי להגיע אליהם חייבים להיות באיכות גבוהה, חוטים חייבים להיות במותג ובכמות המדויקת שהזמנתם, ומותקנים על ידי מומחה מוסמך בדיוק לפי הטכנולוגיה הנדרשת. אחרת, תצטרך לקרוע חצי מהחדר כדי לתקן את החיווט. כדי לחסוך כסף, קבלנים זולים נשכרים לרוב לביצוע עבודות מסוימות. זה גם נושא לדיון כבר בתחילת ההיכרות: האם יש מומחים בכל תחומי העבודה, האם הם מספיק מוכשרים לעשות את מה שמתוכנן בפרויקט העיצוב שלכם. torard.ru אל תתעצלו ואל תהססו לבדוק אמפירית איטום, בדיקות לחץ, חיבורי צנרת והתקנת רצפות מחוממות. ישנם מדזות וכללים למחיצות חדשות שנבנו ופינות חשופות. זהו כלי פשוט שכל יועץ בחנות לחומרי בניין ילמד אותך כיצד להשתמש בו.
4. גימור
אנחנו מאוד מודאגים מהגמרבזהירות רבה יותר, כך שיש כאן הרבה פחות מקרים של ניצול לרעה של אמון. יש עוד דוגמאות רבות לחוסר יכולת רגילה. לפעמים אנחנו נותנים בעצמנו סיבות להונאה מוחלטת. אנדריי, מנהל עבודה מאזור מוסקבה: "כמובן, אין טעם לומר שאתה לא יכול לעשות משהו אם זה לא עבודת חשמל - אתה תישאר בלי לקוחות". האפשרות הנפוצה ביותר היא כאשר אין לי את המומחה המתאים בהישג יד, אבל הבעלים צריך את זה בדחיפות, והוא לא רוצה לחכות שהאדם שלי יהיה פנוי. ואז אני מחפשת בדחיפות מישהו שיוכל לעשות את זה במהירות ובזול. ואז נראה. לפעמים קורה שמרצף מדביק טפטים או מניח לוחות רצפה לפי הוראות החומר. התוצאה מתאימה… ובכן, אני מכיר מקרה אחר, זה לא היה אצלי, אלא ליד. החבר'ה החליפו את אביזרי האינסטלציה הגרמניים הישנים, אך טובים מאוד, שהחלו לדלוף, של הלקוח בחדשים שהורכבו בסין. השיפוץ היה חסכוני מאוד, בדירה קטנה. לדעתי, לא היה צורך לשנות דבר: כל אינסטלטור ממשרד השיכון היה יכול לתקן את השירותים האלה בחצי שעה. גרמנית, כמובן, נלקחה משם. מאוחר יותר אמרו שהיא הציעה זאת בעצמה כי הוא עשה רעש כל הזמן. החלטתי שהוא שבור.
"אני יכול, בוס!» היא התשובה הנפוצה ביותר מאורח ממדינות שכנות לכל שאלה מקצועית. בפועל, זה כמובן רחוק מלהיות המצב. לכן, כאשר מזמינים חומר גימור נדיר או יקר, בררו מהמוכר האם יש הנחיות לעובדים, האם מתקיימות כיתות אמן כלשהן. אם הטכנולוגיה באמת מורכבת, שקול לשחק בה בטוח ולהזמין מומחים מהחברה.
כאשר שוכרים צוות ממדינות שכנות, ישאני מתכוון לאופציה אחרת לא מאוד נפוצה, אבל אפשרית. קורה שאחרי שנטלו ממך תשלום מקדמה, אנשים עוזבים למולדתם ומשאירים אותך ללא תיקונים וללא כסף. ברוב המקרים הללו פנייה למשטרה לא תיתן לכם דבר, גם אם חתמתם על חוזה רשמי. אם אתם מתכננים בנייה רצינית בהיקף עבודה גדול, אם יש לכם ספקות או חשדות שאינכם יכולים להוכיח, חשבו על בדיקה עצמאית.
מיטו מליטוניאן, אדריכל:— ללקוח צריך אדם עצמאי שיוכל לפקח ולשלוט על תהליך הבנייה אם אין לו זמן או רצון לעשות זאת בעצמו. קשה יותר לנהל משא ומתן עם בקר עצמאי אם יש לו מוטיבציה כלכלית מסוימת, ונוכחותו של אדם כזה, אם לא חוסך כסף, לפחות תחסוך כסף ותאפשר לך לקבל את המוצר האיכותי ביותר הפועל במלואו. melitonyan.com
אז מה לעשות כדי להגן על עצמך מפני הונאה:
