Vai vēlaties uzbūvēt savu sapņu māju un nevarat vien sagaidīt, kad varēsiet sākt?Šodien mēs jums pastāstīsim, kādi pasākumi ir jāveic, un mūsu eksperts ieteiks, kad vislabāk ir sākt celtniecību. Jūs jau sen sapņojat par sava mājokļa celtniecību, un tagad jums ir nepieciešamā summa. Ir vēlme būvēt savu ligzdu - bet vai ir iespējams uzcelt māju rudenī un kādi pasākumi jāveic pirms būvdarbu uzsākšanas?
1. Apsekojiet teritoriju
Nav iespējams izstrādāt projektu nākotnes mājoklimbez vietas aptaujas. To dara ģeologi, kurus varat atrast specializētos uzņēmumos. Pēc vietnes pārbaudes viņi izdara secinājumu, un, pamatojoties uz to, jūs varat izveidot projektu.
2. Pasūtiet projektu
Pēc tam dodieties uz arhitektu birojuar speciālistu palīdzību. Galu galā to būs ļoti grūti sastādīt pašam. Projekts ir ne tikai zīmējumi uz papīra, bet arī tāme, kā arī viss tehnisko detaļu saraksts. Bez šī komplekta nav iespējams saņemt būvatļauju no vietējām iestādēm. Mūsu viedoklis: - Ja pēkšņi nolemjat mainīt projektu un šīm izmaiņām ir globāls raksturs (vairāk nekā 10% no sākotnējā projekta), jums tas būs jāsaskaņo ar rajona arhitektu. Ja jūs to nedarīsiet, jums draud ievērojams naudas sods un problēmas ar turpmāko dokumentu noformēšanu.
3. Saņemt būvatļauju
Lai veiktu šo darbību, jums būs jāsazināsvietējās pašvaldības iestādes, piemēram, savas pilsētas administrācija. Pēc visu dokumentu iesniegšanas, ja projekts atbildīs visiem standartiem, jums tiks izsniegta būvatļauja. Jums būs nepieciešami dokumenti:
- zemes īpašuma apliecinājums;
- pase;
- mājas projekta kopija kopā ar dokumentu kopiju no organizācijas, kura to projektēja;
- pieteikums būvniecības atļaujas saņemšanai (rakstīt administrācijā).
Mūsu viedoklis:— Atcerieties, ka jums ir jāsaskaņo projekts ar visiem kaimiņiem, kas robežojas ar jūsu vietni. Tas tiek darīts, lai turpmāk viņi nevarētu pret jums izvirzīt pretenzijas, ka jūsu celtniecība skar viņu teritoriju. Balstoties uz daudzu mūsu draugu pieredzi, varam teikt, ka būvatļaujas saņemšanas soli var atlikt uz kādu laiku, vai arī sākt to iegūt, vienlaikus uzsākot būvniecību. Protams, lai to izdarītu, jābūt simtprocentīgam pārliecībai, ka projekts ir paveikts nevainojami un īpašu sūdzību par to nebūs. Kam jums jābūt gatavam: viņi var lūgt veikt nelielas izmaiņas, piemēram, saziņas sadaļā. Vai uz ieejas vārtu vietu.
4. Aizpildiet vēl dažus dokumentus
Iepriekš publicētais dokumentu saraksts joprojām ir spēkājums tas būs vajadzīgs vairāk nekā vienu reizi. Piemēram, lai arhitektūras komitejai (Ģeouzraudzības departamentam) pieprasītu objekta apsekojumu. Nepieciešams jums izsniegt aktu un plānu, kurā norādītas ēkas asis un zemes gabala robežas. Visi šie dokumenti būs nepieciešami arī būvniecības pasei. Tie tiek iesniegti tur, arhitektūras komitejā. Tāpat būs jāapmeklē Valsts ugunsdzēsības pārraudzība un Valsts sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības pārvalde, kur vienosies par ēku izvietošanas plānu izvēlētajā vietā. Ar to vizītes pie varas iestādēm nebeidzas. Tagad jums jādodas uz organizācijām, kas ir atbildīgas par kanalizācijas, elektrības, ūdens un gāzes piegādi mājā. Viņiem ir jāpārbauda, vai viss tiek darīts saskaņā ar standartiem. Atliek tikai iegūt atļaujas uzstādīšanas un rakšanas darbiem - un darbs ir darīts! Mūsu viedoklis: - Sāciet būvdarbus divu gadu laikā pēc visas dokumentācijas pabeigšanas. Pēc šī perioda atkal būs jāskraida pie visām iestādēm un atkal jāsaņem atļaujas. Ja ievērosiet noteikto termiņu un uzsāksiet darbus laikā, varēsiet turpināt būvniecību tik ilgi, cik nepieciešams. Būvniecības termiņi nav reglamentēti likumā.
5. Sāciet būvniecību
Tagad visi dokumenti ir sagatavoti, mēs varam sāktceltniecība. Varbūt jums ir plašas zināšanas māju būvniecības jomā vai speciālā izglītība. Tad jums būs vieglāk tikt galā ar visiem sarežģītajiem uzdevumiem, pretējā gadījumā labāk sazināties ar profesionālu uzņēmumu, kurā strādā arhitektu, inženieru, dizaineru un celtnieku komanda. Neizvēlieties pirmo organizāciju, ar kuru saskaraties. Izpētiet informāciju, lasiet atsauksmes, jautājiet draugiem, iespējams, viņi jums ieteiks cilvēkus, kuri ir pierādījuši sevi šajā jomā.
Ekspertu viedoklis
Tik nopietnā lietā kā mājas celtniecībajūs vienkārši nevarat iztikt bez speciālista palīdzības. Mēs uzdevām dažus jautājumus inženierim Aregam Samveljanam. Aregs Samveljans, inženieris, būvniecības un arhitektūras uzņēmuma vadītājs — — Kas jādara pirms mājas celtniecības? — — Pirmā lieta ir veikt objekta aptauju, jo, ja tas netiks izdarīts, tad būs jāstrādā “akli”. Proti, ja būvnieki saskarsies ar šķērsli, kas projektā nebija paredzēts, viņi būs spiesti pārtraukt darbu līdz šī jautājuma atrisināšanai, kas neizbēgami novedīs pie darbu sadārdzinājuma. — — Vai šajā posmā varētu būt kādas grūtības? — — Iespējams arī mazāk optimistisks scenārijs. Lai neapturētu darbu un neapdraudētu visu būvniecības procesu, viņi šo problēmu var atrisināt pēc saviem ieskatiem, pielāgojot jūsu budžetu, izmantojot sistēmu “it’ll do”. Ja jūs saskaraties ar tādiem negodīgiem celtniekiem, tad neviens jums nedos nekādas mājas kvalitātes garantijas. — — Kādu tonālo krēmu jūs ieteiktu? Vai ir iespējams uzcelt māju rudenī? — — Pamatu veidu nosaka atkarībā no mājas veida un grunts. Gadījumos, kad projektā ir paredzēts monolīts dzelzsbetona pamats, labāk būt pacietīgam un atlikt būvniecības uzsākšanu uz silto sezonu ar stabilākiem temperatūras rādītājiem. Ja kāda iemesla dēļ tomēr nolemjat spert šo soli, tad pamatus vēlams likt agrā rudenī un pēc tam sagatavot ziemai. Ja projektā ir paredzēts pāļskrūvju pamats, tad to var ieklāt jebkurā gadalaikā. Parasti tas ir paredzēts vieglai mājokļu celtniecībai un teritorijām ar augstu gruntsūdeni. Tas ir salīdzinoši lēts, un to var ieklāt dažu dienu laikā. Uz šāda pamata iespējams būvēt karkasa mājas vai nelielas guļbūves. — — Kādu materiālu jūs ieteiktu mājas celtniecībai rudenī? — Ja plānojat celtniecību vēlā rudenī vai ziemā, labāk to darīt no koka, jo īpaši tāpēc, ka ziemas koks tiek uzskatīts par labāko. Tas varētu būt līmēts lamināts, noapaļoti baļķi, zāģmateriāli vai karkasa māja - izvēle ir jūsu. pinterest.com
