Sekundārā mājokļa iegāde nav problēma, bet ja nu vienīgiNepazaudē šo māju! Galu galā situācijas ir dažādas, un labāk ir iepriekš domāt par sekām. Ar speciālistu pārrunājām nepatīkamākos iespējamos gadījumus Darījums ir noslēgts, un jūs dzīvojat laimīgi. Taču pēkšņi uzrodas atdzīvināti saimnieki, nezināmi mantinieki un pārdevēju domas mainījušās. Par ko jāpadomā pirms līguma parakstīšanas un kas jāzina, ja no problēmām tomēr nevar izvairīties? Anastasija Dobrovolskaja atbildēja uz mūsu jautājumiem. Anastasija Dobrovolska, juriste jebkura profila nekustamo īpašumu jomā. Viņa ir ieguvusi izglītību G. V. Plehanova vārdā nosauktajā Krievijas Ekonomikas universitātē un Krievijas Federācijas prezidenta pakļautībā esošajā Krievijas Tautsaimniecības un valsts pārvaldes akadēmijā. Viņai ir 22 gadu pieredze un privātprakse ir 17 gadus. — Nopirku otrreizējo mājokli, bet drīz vien viena no pārdevējām tika atzīta par vājprātīgu un nogādāta atbilstošajā klīnikā. Vai viņi var atcelt darījumu un atņemt man dzīvokli? — Lai tas būtu iespējams, pašam pārdevējam vai viņa aizbildņiem jāvēršas tiesā. Un pierādīt, ka darījuma brīdī pārdevējs jau bija ārprātīgs un pēc tā pabeigšanas viņa dzīves apstākļi pasliktinājās. Šeit ir svarīgi, vai viņam ir cits nekustamais īpašums un kurā konkrētajā klīnikā viņš uzturas. Galu galā var gadīties, ka naudu, kas saņemta no mājokļa pārdošanas, pārdevējs vai viņa aizbildņi iztērēja savu apstākļu uzlabošanai – apmaksājot klīniku, medmāsas, mājokli citā pilsētā. Tas ir, pirmkārt, viņiem tiesā būs jāpierāda, ka dzīvokļa pārdošana negatīvi ietekmēja pārdevēja dzīvību un veselību, un viņš nav sapratis, ka šī pārdošana viņam kaitē.
— Viens no klientiem nomira - uznākamajā dienā pēc pirkuma un pārdošanas līguma iesniegšanas Rosreestr reģistrācijai, un visiem darījuma dalībniekiem nebija laika saņemt apstiprinājumu par tā likumību. Kas viņiem jādara? — Mirušā mantinieks var saņemt vienošanos no Rosreestr, ja viņam ir pilnvara. Un, ja nav pilnvaras, mantiniekam jāsazinās ar notāru, kurš nosūtīs oficiālu pieprasījumu Rosreestr un saņems līgumu. Apstiprinot informāciju par darījumu, notāram būs tiesības reģistrēt īpašumu uz mirušā pircēja mantinieka vārda.
— Es plānoju iegādāties dzīvokli, betviens no tā īpašniekiem, 17 gadus vecs pusaudzis, ir pret, savukārt viņa vecāki ir par. Vai pusaudzis var protestēt pret darījumu, neskatoties uz to, ka viņš ir nepilngadīgs? — Viņam ir visas tiesības to darīt. No 14 līdz 18 gadu vecumam nepilngadīgais īpašnieks slēdz pirkuma un pārdošanas līgumu uz tādiem pašiem pamatiem kā pilngadīgi īpašnieki ar viena no vecākiem piekrišanu. Turklāt, pat ja bērna īpašnieks ir jaunāks par 14 gadiem (un viņš nevar parakstīt līgumu, jo viņa vietā darbojas viņa likumiskie pārstāvji), bet vecāks par 11, aizbildnības iestādēm ir pienākums viņam piezvanīt un noskaidrot, vai viņš piekrīt pārdot. dzīvoklis. Ja bērns ir pret to, aizbildnības iestādes nedrīkst dot atļauju pārdot dzīvokli. Ja pēkšņi vecāki tomēr ir veikuši darījumu bez bērna piekrišanas, tad, iestājoties bērna astoņpadsmitajai dzimšanas dienai, viņam ir tiesības darījumu pārsūdzēt tiesā, ja viņš pierāda, ka tas veikts bez viņa piekrišanas un viņa dzīves apstākļi ir pasliktinājušies. pēc pārdošanas.
— Vēlos pirkt dzīvokli no rīcībspējīgas personasīpašnieks, bet pats nevar parakstīt dokumentus invaliditātes dēļ. Kas man jādara, lai nodrošinātu darījuma caurspīdīgumu un mana dzīvokļa integritāti pēc iegādes? — Šādiem gadījumiem ir notāra pakalpojums “rokas aplikators”. Tā ir neatkarīga persona, kas paraksta līgumu pārdevēja vietā un apliecina, ka pārdevējs tiešām plānoja dzīvokli pārdot un tiešām nevar pats parakstīt līgumu. Svarīgi, lai “sodītājs” nebūtu personiski ieinteresēts nevienā no pusēm. Un šādā situācijā darījumam var izsaukt ārstu, kurš pārbaudīs pārdevēju.
— Pirms dažiem gadiem es nopirku dzīvokli nosieviete, kas mantojusi māju no sava mūžībā aizgājušā vīra. Un tagad viņas vīrs, oficiāli pasludināts par mirušu, pēkšņi atgriezies mājās. Vai viņš var atgūt savu dzīvokli? — Šeit jums ir jāsaprot, kur jūsu vīrs ir bijis visus šos gadus. Ja viņš nebija klāt ne pēc savas gribas, tad viņam ir iespēja. Taču šeit svarīgi, lai viņš varētu pieprasīt atdot nevis dzīvokli, bet gan daļu naudas, ko sieva saņēma par tā pārdošanu. Tāpēc nopietnu lomu spēlēs laulāto attiecības un, protams, vai līgumā bija norādīta pilna cena, ko maksājāt par dzīvokli, lai vīrs varētu pieprasīt savu daļu no sievas. Ne mazāk svarīgi būs atgriežošā laulātā pašreizējie dzīves apstākļi. Un atkal vīram būs jāpierāda, ka viņš patiešām nebija klāt pēc vienošanās ar sievu, nevis pēc paša vēlēšanās, bet atradās ārpus piekļuves zonas nopietna, no viņa neatkarīga iemesla dēļ.
— Kāda vecāka sieviete man piedāvānoslēgt mūža uzturēšanas līgumu, saskaņā ar kuru pēc viņas nāves kļūšu par viņas dzīvokļa īpašnieci. Tajā pašā laikā apņemos rūpēties par sievieti līdz mūža galam. Vai viņas radinieki varēs apstrīdēt šo darījumu un iegūt dzīvokli? — Viņi var mēģināt, bet tas nebūs tik vienkārši. Tuviniekiem būs jāpierāda, ka neesat rūpējies par veco sievieti un nepildījāt savas līgumsaistības. Tāpēc ir obligāti jāsaglabā visi čeki un jāreģistrē visi izdevumi, kas radušies savai palātai. Aprūpējamai personai var atvērt arī kontu un tur pārskaitīt daļu līdzekļu, no viņa var saņemt ikmēneša čekus par to, ka aprūpējamais ir ar visu apmierināts, un katram gadījumam ir vērts būt lieciniekiem, kas to darīs. apstipriniet, ka jūs patiešām pieskatījāt, aprūpējāt un tērējāt savu laiku un naudu par šo veco sievieti.
— Vēlos pirkt dzīvokli no cilvēkakurš atrodas uz šķiršanās robežas. Viņš ir vienīgais īpašnieks dzīvoklim, kurā ievācās vēl padomju laikos, bet privatizēja tikai pēc apprecēšanās. Dzīvoklis nekad nav mainījis īpašnieku. Vai otrs laulātais varēs apstrīdēt darījumu pēc tā pabeigšanas, ja viņi tomēr šķirsies un viņš nolems celt prasību uz šo dzīvokli, uzskatot to par kopīgi iegūto īpašumu? — Laulātajiem ir tiesības tikai uz laulības laikā iegūto, tas ir, tikai uz to, kas iegādāts. Privatizēts, dāvināts vai mantots mājoklis tāds nav. Bet ir viens brīdinājums! Ja dzīvoklī, kuru viņi iegādājās pirms laulības, abi laulātie veica remontdarbus pēc laulības noslēgšanas un abiem tādēļ radās izmaksas, tad katram ir tiesības pieprasīt pusi no šīm izmaksām. Par kopīgi iegādātu īpašumu jau tiek uzskatīts remonts, šajā gadījumā dzīvokļa labiekārtošana vai vērtības pieaugums.
Atcerieties, ka pastāv likuma normas, bet tajā pašā laikāKatra konkrētā situācija tiek analizēta individuāli. Ir daudzas nianses, kas var ietekmēt tā iznākumu, un dažreiz jums ir jāņem vērā mazākās detaļas. Tāpēc ir tik svarīgi rūpīgi pārdomāt pirms darījuma noslēgšanas, un nevajadzētu atstāt novārtā kompetentu speciālista palīdzību.
Pērciet otrās mājas: kādas briesmas jūs gaida
