Otrās mājas iegāde nav problēma, bet būtu labāklai nepazaudētu šīs mājas! Galu galā situācijas ir dažādas, un labāk ir domāt par sekām iepriekš. Mēs ar speciālistu apspriedām visnepatīkamākos iespējamos gadījumus.Līgums tika noslēgts, un jūs dzīvojat laimīgi. Bet pēkšņi parādās atdzimuši īpašnieki, nezināmi mantinieki un pārdevēji, kas maina savas domas. Kas jums jādomā pirms līguma parakstīšanas, un kas jums jāzina, ja no problēmas joprojām nevar izvairīties? Anastasija Dobrovolska atbildēja uz mūsu jautājumiem. Anastasija Dobrovolskaja, jebkura profila nekustamā īpašuma juriste.Viņa absolvējusi Plehanovas Krievijas Ekonomikas universitāti un Krievijas Tautsaimniecības un valsts pārvaldes akadēmiju pie Krievijas Federācijas prezidenta. Viņai ir 22 gadu pieredze, un viņa ir privātā praksē 17 gadus. - Es nopirku otru māju, bet drīz viens no pārdevējiem tika atzīts par vājprātīgu un ievietots attiecīgajā klīnikā. Vai viņi var atcelt darījumu un atņemt man dzīvokli? - Lai tas būtu iespējams, pašam pārdevējam vai viņa aizbildņiem jāvēršas tiesā. Un lai pierādītu, ka darījuma brīdī pārdevējs jau bija ārprātīgs, un pēc tā pabeigšanas viņa dzīves apstākļi pasliktinājās. Šeit ir svarīgi, vai viņam ir cits nekustamais īpašums un kurā klīnikā viņš atrodas. Galu galā var gadīties, ka naudu, kas nopelnīta, pārdodot mājokli, pārdevējs vai viņa aizbildņi iztērēja tikai tā apstākļu uzlabošanai - samaksai par klīniku, medmāsām, mājokli citā pilsētā. Tas ir, pirmkārt, viņiem būs jāpierāda tiesā, ka dzīvokļa pārdošana negatīvi ietekmēja pārdevēja dzīvi un veselību, un viņš neapzinājās, ka šī pārdošana viņam kaitē. 
- Viens no pircējiem nomira - nākamajā dienāpēc tam, kad pārdošanas līgums tika nogādāts Rosreestr reģistrācijai, un visiem darījuma dalībniekiem nebija laika saņemt apstiprinājumu par tā likumību. Kas viņiem būtu jādara? - Mirušā mantinieks var iegūt vienošanos Rosreestrā, ja viņam ir pilnvara. Un, ja nav pilnvaru, mantiniekam ir jāsazinās ar notāru, kurš Rosreestram iesniegs oficiālu pieprasījumu un saņems vienošanos. Apstiprinot informāciju par darījumu, notāram būs tiesības reģistrēt mirušā pircēja mantinieka īpašumtiesības. 
- Es nopirkšu dzīvokli, bet viena no viņasīpašnieki, 17 gadus vecs pusaudzis, ir pret, bet viņa vecāki ir par. Vai pusaudzis var apstrīdēt darījumu, neskatoties uz to, ka ir nepilngadīgs? - Viņam ir visas tiesības to darīt. No 14 līdz 18 gadiem nepilngadīgais īpašnieks ar viena no vecākiem piekrišanu vienlīdzīgi ar pieaugušajiem īpašniekiem paraksta pirkšanas un pārdošanas līgumu. Turklāt pat tad, ja īpašnieks-bērns ir jaunāks par 14 gadiem (un viņš nevar parakstīt līgumu, jo viņa likumīgie pārstāvji darbojas viņa vietā), bet vairāk nekā 11, aizbildnības iestādēm ir pienākums viņam piezvanīt un noskaidrot, vai viņš piekrīt pārdot dzīvokli. Ja bērns ir pret, tad aizbildnības iestādes var nedot atļauju dzīvokli pārdot. Ja pēkšņi vecāki tomēr noslēdza darījumu bez bērna piekrišanas, tad, sākoties astoņpadsmitajai dzimšanas dienai, viņam ir tiesības pārsūdzēt darījumu tiesā, ja viņš pierāda, ka tas tika noslēgts bez viņa piekrišanas un viņa dzīvesvietas nosacījumiem pēc pārdošana ir pasliktinājusies. 
- Es gribu nopirkt dzīvokli no spējīga cilvēkaīpašnieks, bet viņš pats nevar parakstīt dokumentus invaliditātes dēļ. Ko es varu darīt, lai pēc pirkuma nodrošinātu darījuma pārredzamību un mana dzīvokļa integritāti? - Šādiem gadījumiem ir notariāls dienests "pieliek roku". Šī ir neatkarīga persona, kas paraksta līgumu par pārdevēju un apstiprina, ka pārdevējs patiešām bija nodomājis pārdot dzīvokli un patiešām nevar parakstīt līgumu pats. Ir svarīgi, lai “apstrādātājs” nebūtu personīgi ieinteresēts nevienā no pusēm. Un šādā situācijā jūs varat izsaukt ārstu, lai vienotos, kurš veiks pārdevēja pārbaudi. 
- Pirms vairākiem gadiem es nopirku dzīvokli no sievietes,kura mantoja viņas māju no mirušā vīra. Un tagad viņas vīrs, oficiāli miris, pēkšņi atgriezies mājās. Vai viņš var atgūt savu dzīvokli? - Te tev jāsaprot, kur mans vīrs ir bijis visus šos gadus. Ja viņš nebija klāt pēc brīvas gribas, viņam ir iespēja. Bet šeit ir svarīgi, lai viņš varētu pieprasīt nevis dzīvokli, bet daļu naudas, ko sieva saņēma par tā pārdošanu. Tāpēc laulāto attiecībām būs nopietna loma un, protams, vai līgumā ir noteikta visa cena, ko jūs samaksājāt par dzīvokli, lai vīrs varētu prasīt savu daļu no sievas. Ne mazāk svarīgi būs atgrieztā laulātā pašreizējie dzīves apstākļi. Un atkal vīram būs jāpierāda, ka viņš patiešām nebija klāt sazvērestībā ar sievu, nevis pēc savas brīvas gribas, bet bija ārpus piekļuves zonas nopietna iemesla dēļ, kas nebija atkarīgs no viņa. 
- kāda veca sieviete mani aicina noslēgtdzīvības atbalsta līgumu, saskaņā ar kuru pēc viņas nāves es kļūšu par viņas dzīvokļa īpašnieci. To darot, es apņemos rūpēties par sievieti visu savu dzīvi. Vai viņas radinieki varēs apstrīdēt šo darījumu un iegūt dzīvokli? “Viņi var mēģināt to izdarīt, bet tas nebūs tik vienkārši. Radiniekiem būs jāpierāda, ka jūs nerūpējāties par vecāka gadagājuma sievieti un nepildījāt savas saistības saskaņā ar līgumu. Tāpēc obligāti jāsaglabā visi kvītis un jāreģistrē visas izmaksas, kas rodas jūsu palātā. Un jūs varat arī atvērt kontu personai, kuru jūs apsargājat, un pārskaitīt daļu no tur esošajiem līdzekļiem, jūs varat saņemt no viņa ikmēneša kvītis, ka jūsu apsargātā persona ir apmierināta ar visu, un katram gadījumam jums vajadzētu būt lieciniekiem, kuri apstiprinās ka jūs patiešām rūpējāties, rūpējāties un tērējāt savu laiku un naudu šai vecajai sievietei. 
- Es gribu nopirkt dzīvokli no personas, kurair uz šķiršanās robežas. Viņš ir vienīgais dzīvokļa īpašnieks, kurā viņš apmetās padomju laikā, bet privatizēja tikai pēc laulībām. Dzīvoklis nekad nav mainījis īpašnieku. Vai otrais laulātais varēs apstrīdēt darījumu pēc tā pabeigšanas, ja viņi šķirsies un viņš nolems pieprasīt šo dzīvokli, uzskatot to par kopīgi iegūtu īpašumu? - Laulātajiem ir tiesības tikai uz laulībā iegūto, tas ir, tikai uz to, kas tiek nopirkts. Privatizēts, dāvināts vai mantots mājoklis nav. Bet ir viens brīdinājums! Ja abi laulātie pēc laulībām veica remontu dzīvoklī, ko iegādājās pirms laulībām, un abiem radās izmaksas, tad ikvienam ir tiesības pieprasīt pusi no šīm izmaksām. Remonts jau tiek uzskatīts par kopīgi iegādātu īpašumu, šajā gadījumā par dzīvokļa vērtības uzlabošanos vai pieaugumu. 
Atcerieties, ka pastāv likuma normas, bet tajā pašā laikākatra konkrētā situācija tiek risināta atsevišķi. Ir daudz niansu, kas var ietekmēt tā iznākumu, un dažreiz jums ir jāņem vērā mazākās detaļas. Tāpēc ir svarīgi pirms darījuma noslēgšanas rūpīgi pārdomāt un nepievērst uzmanību speciālista kompetentajai palīdzībai.
Pērciet otrās mājas: kādas briesmas jūs gaida
