Dzīvokļa iegāde ir sarežģīta procedūra, krāpniekinekustamā īpašuma tirgū ir daudz. Ir jābūt ārkārtīgi uzmanīgam un uzmanīgam, apdrošinot sevi pret iespējamiem riskiem. Mēs veicam izglītojošu programmu: "Kas jums jāzina, pērkot jebkuru dzīvokli" Dzīvokļa iegāde vienmēr ir nozīmīgs un nopietns notikums. Summas ir pārāk lielas, riski pārāk lieli, ir pārāk daudz krāpniecisku shēmu, kas paredzētas lētticībai, ticībai kāda cita pieklājībai un juridiskai viltībai “lapas apakšdaļā ar maziem burtiem”. Dokumenti, sertifikāti, pilnvaras nesagatavotai personai izskatās kā ķīniešu vēstule, un nav iespējams saprast, vai tajās ir kaut kas nepareizs. Jums ir nepieciešama pieredze un kvalifikācija, lai to visu saprastu un zinātu, kur var atrast nozveju. Tāpēc vislabāk ir rīkoties, izmantojot cienījamas juridiskas aģentūras ar labu reputāciju. Tas prasīs zināmus izdevumus, taču daudzkārt samazinās krāpšanas vai nepatīkamu pārsteigumu risku. Papildu apdrošināšana var būt visu līgumu un pilnvaru notariāls apstiprinājums ar trešās puses advokātu. 90% jaunu ēku pircēju pat neiedomājas riskus, kas rodas, pērkot mājokli būvējamā mājā. Galu galā problēmas, ar kurām saskaras jaunu ēku pircēji, ir gandrīz vienādas un klīst no vienas ēkas uz otru. Tā uzskata šajā jomā strādājošie profesionāļi. 
Mēs pērkam jaunu ēku
Ko meklēt, pērkot dzīvoklijauna ēka? 1. Mājas gatavības pakāpe, sakaru savienojums. 2. Līguma par kapitāla līdzdalību būvniecībā noslēgšana - DDU. Tas vairākas reizes samazina riskus, kā tas ir paredzēts 214-FZ (tā ir jūsu Bībele pirkuma brīdī). Saskaņā ar DDU nekad nenotiek dubultā pārdošana. Ja attīstītājs strādā saskaņā ar šādiem līgumiem, tad viņam tiek garantēta būvatļauja, arī jautājums par zemi ir atrisināts, un šādam attīstītājam ir pasūtījums ar citiem dokumentiem. 3. Vai jaunā ēka ir akreditēta bankā? Cik bankas izsniedz aizdevumus šim īpašumam? Labāk, ja to dara vairākas bankas, nevis tikai tā, kura aizdod pašu izstrādātāju. Galvenajai kreditorbankai ir jābūt stabilai un ar labiem finanšu resursiem. 4. Reputācija ir daudz vērta: noskaidrojiet, cik māju attīstītājs ir uzcēlis un vai ir radušās kādas problēmas un kāda veida citu nekustamo īpašumu objektu būvniecības laikā. 5. Dzīvokļa novērtējums no investīciju viedokļa: atrašanās vieta, bezmaksas stāvvietu pieejamība, teritorijas labiekārtošana, bērnudārzu, skolu, veikalu pieejamība; transporta pieejamība, visas apkārtnes novērtējums kopumā (šosejas, dzelzceļa, kapsētas, lielveikalu, parku un citu objektu tuvums), dzīvokļa plānojums, griestu augstums, sienu biezums, neatkarīgi no tā, vai tie ir izolēti, liftu atrašanās vieta, logi, grīda biezums, grīda (pirmā un neņemiet pēdējo) un tā tālāk. 6. Dokumenti, kas nepieciešami dzīvokļa pārbaudei:
- investīciju līgums;
- projekta deklarācija;
- celtniecības atļauja;
- projekta dokumentācija, projekta dokumentācijas valsts ekspertīzes noslēgšana;
- daudzdzīvokļu ēkas projekta priekšizpēte;
- zemes īpašuma vai nomas apliecība;
- līgums ar apdrošināšanas sabiedrību (tas ir būvuzņēmēja papildu atbildība pircējam) vai garantijas līgums;
- izraksts no vienota nekustamā īpašuma reģistra un darījumi ar to (zemes gabalam);
- izstrādātāja reģistrācijas un sastādīšanas dokumenti: uzņēmuma statūti, INN sertifikāts, OGRN, izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra (ne vairāk kā pirms mēneša), bilance par pēdējo pārskata datumu;
- Līguma veidlapa par dzīvokļa pārdošanu.
7, 8, 9, 10 ... - daudz citu smalkumu un dažādujuridisko un birokrātisko aspektu sarežģītība. Vai esat gatavs ar to visu tikt galā, tērējot dārgo laiku un nervus? Tā rezultātā jūs joprojām nesasniegsit profesionāļu līmeni. Tas nozīmē, ka riski saglabāsies. 
Vissvarīgākais no iepriekšminētā ir pieejamībaapdrošināšanas līguma vai galvotāja izstrādātājs (papildu drošības pasākumi). Likumdošanā noteiktais jauninājums ir spēkā no 2014. gada 1. janvāra (12.1. 214-FZ pants). Šī ir izstrādātāja papildu atbildība pircējam: izstrādātājiem ir pienākums apdrošināt (izstrādātāja civiltiesiskās atbildības apdrošināšana par pienākumu neizpildīt vai nepareizi izpildīt pienākumus nodot dzīvojamās telpas kopīgas būvniecības dalībniekam) savu atbildību apdrošināšanas sabiedrībā. vai noslēgt galvojuma līgumu. Ko tas nozīmē pircējam, kurš ir ieguldījis pirmsskolas iestādē? Izstrādātāja bankrota gadījumā apdrošināšanas sabiedrība vai galvotājs atlīdzinās visas pircēja izmaksas. Ja izstrādātājs nenodrošina noteiktos pagaidu pasākumus, viņam tiks liegta valsts reģistrācija. 
Kā pats atrast dzīvokli: internets palīdzēs
Pirmkārt, jums jāizlemj par galvenoiegādātā dzīvokļa īpašības, piemēram: platība, stāvs, balkona / lodžijas klātbūtne, apvienota / atsevišķa vannas istaba, istabu skaits, plānojums, platība, transporta pieejamības apraksts (sabiedriskā transporta pieturas, metro tuvums, piekļuves pieejamība) ceļi, autostāvvieta), cenu diapazons, ko varat atļauties. Svarīgi: ja plānojat palielināt savu ģimeni, tad jums vai nu jāņem dzīvoklis "ar rezervi", vai arī tas, ko pēc dažiem gadiem var viegli pārdot. Tas var būt "veste" izkārtojumā, mājā - lifts, atkritumu tekne, nevis pirmais un ne pēdējais stāvs, vairāk nekā astoņu kvadrātu virtuve, dzelzsbetona grīdas un citas iespējas, kas ir pieprasītas no plkst. pircēji. Ērta / prestiža atrašanās vieta ir vissvarīgākais parametrs, neaizmirstiet par to. Ja jums izdevās atrast dzīvokli, kas jums patīk, ar dažām novirzēm no iepriekš minētā saraksta, bet par ļoti pievilcīgu cenu (zem tirgus), tad jums tas ir jāaplūko tuvāk. Pēc atkārtotas pārdošanas (kad dzīvoklis jums kļūst mazs) un par zemām izmaksām tas tiek garantēts. Kad esat izlēmis, kāds dzīvoklis jums nepieciešams, sāciet meklēt. Aktīvākās un spēcīgākās Maskavas datu bāzes:
- baza-winner.ru. Šo resursu izmanto visas nekustamo īpašumu aģentūras, tas ir profesionāļiem. Visa šeit pieejamā informācija fragmentāri tiek atkārtota citās specializētās vietnēs;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Uzkrāj informāciju no trim datubāzēm, tas ir bezmaksas, kas piesaista lietotājus;
- realty.mail.ru un citi - daudzi no tiem ir.
Parasti maksas datubāzes ir daudz informatīvākas. Visiem autoritatīvajiem resursiem tiek piedāvāta plānoto dzīvokļu atrašanās vietas kartēšana uz mērogojamo karti. Par to ir viegli noskaidrot, vai dzīvokļa logi iziet pagalmā vai sliedēs, ciktāl realitāte ir tālu vai tuvu metro pieturām. Vai ir kādi sociālās infrastruktūras objekti, parki un laukumi pie mājas? 
Papildu fonda dzīvokļa iegāde
Vai vēlaties iegādāties konkrētu sekundāro dzīvoklifondu, kuru atradāt un kurš jums ir piemērots. Jāsaka, ka arī šajā gadījumā ir daudz briesmu. Bet daudz mazāk nekā ieguldījumi jaunā mājoklī. Šajā gadījumā ir daudz vieglāk nodrošināt sev pilnīgu darījuma pārredzamību, jo nepastāv risks, ka izstrādātājs bankrotēs. Galu galā dzīvoklis pastāv, jums vienkārši jāpārbauda tā statuss attiecībā uz juridisko tīrību. Un noskaidrojiet apgrūtinājumu klātbūtni. Galvenais ir nesākt satraukties un censties pabeigt darījumu pēc iespējas ātrāk. Tas ir nepareizi visās situācijās, un vēl jo vairāk līdzīgā situācijā. Pirmkārt, jums jānoskaidro, cik dzīvoklis ir “tīrs”, vai aiz tā ir “astes” dažādu nepatīkamu apgrūtinājumu veidā. Pirmā lieta, kas tiek darīta, ir iegūt USRR izrakstu. No tā jūs uzzināsit ticamu informāciju par dzīvokļa īpašnieku. Un cita ārkārtīgi noderīga informācija: vai ir arests, hipotēka, vai tajā ir kāds reģistrēts utt. Reģistrācijas kameras reģionālajās nodaļās tiek izsniegts izraksts pēc pieteikuma ar pievienoto dzīvokļa adresi un samaksāto valsts nodevu. Sertifikāts ir derīgs vienu mēnesi, tad tas ir jāatjaunina. Pēc tikšanās ar pārdevēju jūs no viņa saņemsiet veidlapu F-9, tajā ir informācija par komunālajiem maksājumiem (vai nav parādu) un par dzīvoklī reģistrētajiem cilvēkiem. Ir svarīgi noskaidrot, vai dzīvoklis ir pārbūvēts. To pārbauda, pārskatot kadastrālo / tehnisko pasi (ko sniedz pārdevējs). Pase nedrīkst būt vecāka par pieciem gadiem, pretējā gadījumā tā ir jāatjauno. Turpmākajā darbā ir pietiekami daudz smalkumu un smalkumu. Pārbaudē jāsniedz atbilde, vai aiz dzīvokļa ir kādas tiesas lietas, vai māja drīz tiks nojaukta / pārvietota. Ja pirmajā gadījumā varat doties uz apgabaltiesas vietni (atbilstoši dzīvokļa īpašumtiesībām) un, ievadot īpašnieka vārdu, saņemt atbildi, tad ar nojaukšanu un pārmitināšanu viss ir daudz sarežģītāk . Secinājums: visu birokrātisko dokumentu reģistrāciju un pašu darījumu sekundārā fonda dzīvokļa iegādei labāk uzticēt profesionāļiem, kuri šo tēmu labi pārzina. Jums nevajadzētu sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūrām, kas ir ieinteresētā puse, bet gan ar neatkarīgiem juristiem / juridiskām firmām. Par riska samazināšanu ir jāmaksā. 
Vissvarīgākā lieta, pērkot jebkuru dzīvokli
Iegādes veikšana tikpat liela kā pirkumsdzīvokļi - šī ir jauna ēka vai "sekundārais korpuss" - jums jārīkojas stingri "saskaņā ar instrukcijām". Un ne viens vien neatkāpjas no tā. Ja jūs nolemjat rīkoties patstāvīgi, tad nevar būt “nosacīti” un “rīt mēs atnesīsim trūkstošos dokumentus”. Pat ja strādājat ar uzticamu personu. Ja jūs rīkosities civilizēti un daudz drošāk, uzticot darījumu pabeigtai lietošanai specializētiem speciālistiem, jūs ietaupīsiet milzīgu laiku un nervus. Un jūs iegūsit gandrīz 100% pārliecību, ka viss tiks pabeigts pēc iespējas īsākā laikā un ar beznosacījumu drošības garantiju. Svarīgi: nekādā gadījumā neuzskatiet šo materiālu par izsmeļošu. Mēs tikai vēlējāmies izskaidrot nepieciešamību rīkoties ļoti rūpīgi, precīzi un iesaistot neatkarīgus profesionāļus. 
pinterest.com
