Vai ir grūti iegādāties dzīvokli? Tālu no tā!Ja pievēršaties jautājumam kompetenti, nekustamā īpašuma iegāde var pārvērsties aizraujošā, bet ārkārtīgi aizraujošā notikumā. Šajā rakstā ir svarīgi padomi, kas jums noteikti palīdzēs.Daudzi no mums sāk sapņot par savām mājām jau pusaudža gados. Diemžēl tas bieži vien paliek tikai sapnis. Un iemesls tam ir nekustamā īpašuma iegādes galvenais aspekts - tā vērtība. Nav svarīgi, vai iegādājaties savu pirmo dzīvokli dzīvē vai izvērsāties, pārdodot veco un mazo jaunajam un lielajam: tas vienmēr ir dārgi. Turklāt, lai samazinātu visus pārsteigumus, jums ir jābūt labi orientētam mājokļu pirkšanas un pārdošanas procesā. Šodienas rakstā mēs centīsimies pieskarties galvenajiem noteikumiem, kas saistīti ar jūsu dzīvokļa iegādes procesu, un pierādīt jums, ka ir pilnīgi iespējams iegādāties mājokli un nekrist trakumā.
1. Es būtu atdot nomu labu iegādei?
Mēs daudzus gadus esam aktīvi pārliecināti, kamājokļa īpašums ir ideāls ieguldījums, un mums ir jāpārtrauc naudas izmešana kanalizācijā un jāizvācas no mūsu īrētā dzīvokļa jau šodien. Apskatīsim situāciju ar dzīvu piemēru. Iedomājieties sevi labi iekārtotā, praktiski jaunā noņemamā vienvietīgā numurā. Šeit ir viss (no drēbju skapja līdz mikroviļņu krāsnij), un pat remonts tika veikts ne tik sen. Par skaistumu un komfortu jūs maksājat īpašniekam 45 000 rubļu mēnesī. Bet jūs neesat laimīgs, jūs vēlaties, lai viss (no ārdurvīm līdz logu rāmjiem) būtu jūsu, tāpēc dodaties uz banku un ņemat hipotēku. Mēs sākam aprēķinus. Iedomāsimies, ka jums patīk dzīvoklis jaunā ēkā tajā pašā rajonā, kurā jūs īrējāt. Tas ir arī odnushka. Atjaunots, bet tukšs. Izstrādātājs par to prasa 7 300 000 rubļu, un banka vēlas 15% kā pirmo iemaksu. Pieņemsim, ka jums ir šī nauda, un jūs atlikušos 6 205 000 rubļus ņemat kredītā uz 20 gadiem ar 12%. Banka informē jūs par ikmēneša maksājuma summu: 68 322 rubļi. Un tagad, katru mēnesi 20 gadus, jūs šķirsities no šīs summas. Pieņemsim, ka neesat iespaidojams, pelnāt labu naudu, esat pārliecināts par nākotni, un piecu ciparu summa jūs nebiedē. Bet dzīvoklis ir tukšs. Tas ir, tagad ir jāiegādājas mēbeles, ierīces un daudz sīkumu. Un katru mēnesi jums būs jāmaksā mājoklis un komunālie pakalpojumi, nodoklis par nekustamo īpašumu un zemi, jāveic iemaksas HOA utt. Vai jūs joprojām vēlaties iegādāties savu dzīvokli? 
2. Employ aģents
Ja jūs nopietni domājat iegādāties savumājoklis un iepriekš minētie aprēķini jūs nebiedē, nolīgt pieredzējušu nekustamo īpašumu. Šī pievilcīgā persona uzvalkā palīdzēs jums orientēties tirgū, apiet daudz kļūdu, atrast “pareizo” dzīvokli un pareizi vienoties. Protams, tas viss ir iespējams tikai ar kompetentu un ļoti pieredzējušu aģentu. Tāpēc uzmanīgi paskatieties un gatavojieties dāsni samaksāt par viņa centieniem (vidēji tas ir aptuveni 3–6% no darījuma summas). Ir arī rožaināks variants - 1,5%, bet šeit viss ir atkarīgs no jūsu veiksmes un nekustamo īpašumu apetītes. 
3. Izvēlieties opciju līdzekļiem
Negaidiet, ka pēc pāris gadiem jūsuuzlabosies finansiālais stāvoklis, un jūs varēsiet adekvāti iekārtot 300 metru dzīvokli, bet tikmēr iztiksiet ar matraci un pāris izkārnījumiem. Labāk prātīgi izvērtēt savas izredzes, nodzīvot vairākus gadus īrētā dzīvoklī un ietaupīt pietiekami daudz naudas visam nepieciešamajam. Ja nevēlaties gaidīt pāris gadus, meklējiet tiešsaistē izmaksu kalkulatoru, kas palīdzēs jums noskaidrot, cik daudz jūs varat ietaupīt katru mēnesi, un nodzīvojiet dažus mēnešus saskaņā ar piedāvātajiem noteikumiem. 
4. Izvēlieties dzīvokli labā zonā
Ļoti negaidīts padoms, vai ne? Protams, jūsu pirmais instinkts ir meklēt iespējas tuvu metro, iepirkšanās centri un citas ērtības pastaigas attālumā. Tagad uzdot sev šo jautājumu: izvēlētajā jomā ir laba skola, bērnudārzs, poliklīnika? Jo, ja kādreiz jums iet mainīt pilsētu vai pat valsti, tad dzīvokļa pārdošanu argumenti var būt pozitīva ietekme uz tās vērtību. Padomā par to. 
5. Runā pārdevējam
Pat ja sarunās iesaistās tikai jūsuaģents, veltiet laiku un tērzējiet ar kādu, kurš zina gandrīz visu par jūsu nākotnes mājām. Protams, jums, visticamāk, netiks pastāstīti briesmīgie noslēpumi par zemāk esošo mūzikas mīļotāju-naktspūci un arvien izplūstošajām caurulēm no kaimiņa. Bet viņi jums pastāstīs par vietējo infrastruktūru, veikaliem, klubiem, skolām un smalkām, bet ļoti noderīgām vietām ilgu laiku un ar entuziasmu. 
6. Noma darbuzņēmējs pirms iegādes
Ja dzīvoklis ir atrasts un tās sākotnējaiscena noteikts, ka ir pienācis laiks, lai sāktu konstruktīvu slēgšanu. Atrast pieredzējis celtnieks, kurš varēs pārbaudīt māju dažādu defektu, sadalījumu un citus trūkumus. Tad podyschu speciālists spēj, lai aprēķinātu izmaksas par remontu un noteikt visas problēmas. Pēc tam, turpināt sarunas, izmantojot jaunus argumentus. 
7. Nebaidieties atstāt
Diemžēl pasaulē ir sarunu vedējinespēj piekāpties. Ja cena jums nav piemērota un pārdevējs negrasās piekāpties, dodieties prom. Jā, jūs jau esat iemīlējis apkārtni un sācis fantazēt par nākotnes interjeru, taču laime nenotiks, ja piekritīsit maksāt vairāk, nekā ir vērts. Jūs vienmēr to nožēlosit, un doma “man bija jāuzstāj pašam” apmeklēs jūs pie katras izdevības. Dažreiz jūsu noraidījums darījumā var likt pārdevējam domāt un piekāpties. Jebkurā gadījumā jums vajadzētu teikt pēdējo teikumu. 
8. Nelietojiet skriešanās, lai labotu
Protams, ielauzties jaunu dzīvokli ar otunapereves ļoti vilinoši. Jūs, iespējams, jau sapņo par jaunu situāciju, jūs lūgt cenu virtuvē un precīzi zināt, kā novietot gultu guļamistabā. Bet pagaidiet. Lai saprastu, kas ir nepieciešams no jauna dzīvokļa, tas ir nepieciešams, lai dzīvotu. Paskaties uzmanīgi, piemēram, ar to, kā dienas laikā gaismas izmaiņas, un līdz ar to - un vidi. Un drīz jūs atklāsiet daudz nianses, kas iepriekš nebija ne jausmas. 
9. Atmata remontu
Un ne tikai par remontu: neparedzēti apstākļi - kopīga lieta iesācējiem māju īpašniekiem. Kad jūs nolemjat iegādāties savas mājas, sākt taupīt naudu: tie nebūs lieki. 
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
