Vai ir grūti iegādāties dzīvokli? Nemaz!Ja jautājumam pieiet kompetenti, nekustamā īpašuma iegāde var izvērsties par aizraujošu, bet ārkārtīgi aizraujošu notikumu. Šajā rakstā ir sniegti svarīgi padomi, kas jums noteikti palīdzēs pusaudža gados. Diemžēl visbiežāk tas ilgu laiku paliek tikai sapnis. Un iemesls tam ir nekustamā īpašuma iegādes galvenajā aspektā – tā izmaksās. Nav svarīgi, vai pērkat pirmo dzīvokli savā dzīvē vai paplašināties, pārdodot veco un mazu par jauno un lielo: tas vienmēr ir dārgi. Turklāt jums ir labi jāpārzina mājas pirkšanas un pārdošanas process, lai pēc iespējas samazinātu visus pārsteigumus. Šodienas materiālā mēs centīsimies pieskarties galvenajiem punktiem, kas saistīti ar sava dzīvokļa iegādes procesu, un pierādīt jums, ka mājokļa iegāde, nekļūstot traka, ir pilnīgi iespējama.
1. Vai ir vērts atteikties no īres par labu iegādei?
Par to mēs esam aktīvi pārliecinājušies daudzus gadussavs mājoklis ir ideāls ieguldījums, un mums ir jābeidz izmest naudu un šodien jāizvācas no īrētā dzīvokļa. Apskatīsim situāciju, izmantojot dzīvu piemēru. Iedomājieties sevi labiekārtotā, gandrīz jaunā, īrētā vienistabas dzīvoklī. Šeit ir viss (no garderobes līdz mikroviļņu krāsnij), un pat remonts tika veikts ne tik sen. Par skaistumu un komfortu jūs maksājat īpašniekam 45 000 rubļu mēnesī. Bet tu esi nelaimīgs, gribi, lai viss (no ārdurvīm līdz logu rāmjiem) būtu tavs, tāpēc ej uz banku un ņem hipotēku. Sāksim veikt aprēķinus. Iedomāsimies, ka jums patika dzīvoklis jaunā ēkā tajā pašā rajonā, kurā īrējāt. Šis ir arī vienistabas dzīvoklis. Remontēts, bet tukšs. Izstrādātājs par to prasa 7 300 000 rubļu, un banka kā pirmo iemaksu vēlas 15%. Pieņemsim, ka jums ir šī nauda, un jūs izņemat atlikušos 6 205 000 rubļus kredītā uz 20 gadiem ar 12%. Banka jums paziņo ikmēneša maksājuma summu: 68 322 rubļi. Un tagad katru mēnesi 20 gadus jūs šķirsities no šīs summas. Pieņemsim, ka jūs neesat iespaidojams, pelnāt labi, esat pārliecināts par nākotni, un piecciparu summa jūs nebiedē. Bet dzīvoklis ir tukšs. Tas ir, tagad ir jāiegādājas mēbeles, tehnika un daudz mazu lietu. Jums būs jāmaksā arī ikmēneša mājokļa un komunālie pakalpojumi, nekustamā īpašuma un zemes nodokļi, māju īpašnieku biedrības atskaitījumi utt. Vai joprojām vēlaties iegādāties savu dzīvokli?
2. Noalgojiet aģentu
Ja jūs nopietni domājat iegādātiessavs mājoklis un iepriekš minētie aprēķini jūs nebiedē, nolīgiet pieredzējušu nekustamo īpašumu. Šis simpātisks cilvēks uzvalkā palīdzēs jums orientēties tirgū, izvairīties no daudzām kļūmēm, atrast “to” dzīvokli un pareizi risināt sarunas. Protams, tas viss ir iespējams tikai ar kompetentu un ļoti pieredzējušu aģentu. Tāpēc rūpīgi meklējiet un esiet gatavi dāsni maksāt par viņa pūlēm (vidēji tas ir aptuveni 3-6% no darījuma summas). Ir arī rožaināks variants - 1,5%, bet šeit viss ir atkarīgs no jūsu veiksmes un nekustamo īpašumu apetītes.
3. Izvēlieties iespēju atbilstoši savām iespējām
Negaidiet, ka pēc pāris gadiem jūsuuzlabosies finansiālais stāvoklis, un varēsi adekvāti iekārtot 300 metru dzīvokli, bet pagaidām iztiksi ar matraci un pāris ķebļiem. Labāk prātīgi izvērtēt savas izredzes, vairākus gadus dzīvot īrētā dzīvoklī un iekrāt pietiekami daudz naudas visam nepieciešamajam. Ja nevēlaties gaidīt pāris gadus, atrodiet tiešsaistē izdevumu kalkulatoru, kas palīdzēs jums noskaidrot, cik daudz jūs varat ietaupīt mēnesī, un dzīvot vairākus mēnešus saskaņā ar piedāvātajiem nosacījumiem.
4. Izvēlieties dzīvokli labā rajonā
Ļoti negaidīts padoms, vai ne?Protams, jūsu pirmais instinkts būs meklēt iespējas netālu no metro, iepirkšanās centriem un citām ērtībām pastaigas attālumā. Tagad uzdodiet sev jautājumu: vai izvēlētajā rajonā ir laba skola, bērnudārzs vai klīnika? Jo, ja kādreiz nolemjat mainīt pilsētu vai pat valsti, tad, pārdodot dzīvokli, izvirzītie argumenti var pozitīvi ietekmēt tā vērtību. Padomā par to.
5. Runājiet ar pārdevēju
Pat ja sarunās iesaistās tikai jūsējaisaģents, veltiet laiku, lai runātu ar kādu, kurš zina gandrīz visu par jūsu nākotnes mājām. Protams, diez vai viņi jums izstāstīs šausmīgos noslēpumus par nakts pūces mūzikas mīļotāju lejā un augšstāva kaimiņa nepārtraukti noplūdušajām caurulēm. Bet par vietējo infrastruktūru, veikaliem, klubiem, skolām un nemanāmām, bet ļoti noderīgām vietām stāstīs ilgi un ar entuziasmu.
6. Pirms pirkšanas nolīgt darbuzņēmēju.
Kad dzīvoklis ir atrasts un tā oriģinālsCena sarunāta, laiks sākt konstruktīvas kaulēšanās. Atrodiet pieredzējušu celtnieku, kurš var pārbaudīt māju, vai tajā nav dažādu trūkumu, lūzumu un citu vājo vietu. Pēc tam atrodiet speciālistu, kurš var novērtēt remonta un problēmu novēršanas izmaksas. Pēc tam turpiniet sarunas, izmantojot jaunus argumentus.
7. Nebaidieties aiziet
Diemžēl pasaulē ir sarunu dalībniekinespēj piekāpties. Ja cena jums nav piemērota un pārdevējs negrasās godīgi piekāpties, dodieties prom. Jā, tu jau esi iemīlējies apkārtnē un sācis fantazēt par topošo interjeru, taču laime nenotiks, ja piekritīsi maksāt vairāk nekā ir vērts. Jūs vienmēr to nožēlosit, un doma "man vajadzēja uzstāt uz savu" jums nāks pie katras izdevības. Dažreiz jūsu atteikšanās slēgt darījumu var likt pārdevējam divreiz pārdomāt un piekāpties. Jebkurā gadījumā pēdējam vārdam jāpaliek jums.
8. Nesteidzieties ar remontdarbiem
Protams, ielauzieties jaunā dzīvoklī ar otugatavībā ir ļoti vilinoši. Jūs droši vien jau esat sapņojis par jaunu vidi, esat prasījis virtuves komplekta cenu un precīzi zināt, kā novietot gultu guļamistabā. Bet pagaidiet. Lai saprastu, kas vajadzīgs jaunam dzīvoklim, tajā jādzīvo. Sīkāk apskatiet, piemēram, kā mainās apgaismojums visas dienas garumā un līdz ar to arī vide. Un drīz jūs atklāsiet daudz smalkumu, par kuriem jūs nekad iepriekš neesat domājis.
9. Saglabājiet remontam
Un ne tikai remontam:neparedzēti apstākļi ir bieži sastopami māju īpašniekiem, kas pirmo reizi iekārtojas mājās. Tiklīdz esat nolēmis iegādāties savu māju, sāciet krāt naudu: tas nebūs lieki.
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
