Nekustamā īpašuma tirgus šobrīd diemžēl nav pilnā sparā.Bet tas nenozīmē, ka ir pienācis laiks padoties. Dažreiz, lai uzsāktu mājas pārdošanu, vienkārši ir jāizmanto dizaina likumi, kas ļauj izcelt priekšrocības un noslēpt trūkumus. Izlasiet mūsu rakstu, lai atrastu padomu, kas palīdzēs pārdot jūsu mājokli Protams, nekādi triki nepalīdzēs noslēpt acīmredzamas problēmas un neglābs jūs, ja vēlaties iegūt summu, kas neatbilst tirgus realitātei. Taču jebkurā biznesā svarīga ir sagatavošanās – mēģini paskatīties uz savu mājokli sveša cilvēka acīm un sāc ar pamatlietām.
1. Izskats: Sakārtot
Pirmais iespaids ir svarīgs – dariet to pareizija iepriekš neesat to dabūjis. Pārliecinieties, ka vārti izskatās viesmīlīgi, un noteikti atsvaidziniet krāsu uz durvīm un logiem ārpusē – jūsu mājas ārpuse ir tikpat svarīga kā iekšpuse. Izņemiet no redzesloka visas nevajadzīgās lietas: instrumentus - garāžā, rotaļlietas - bērnistabā, malku - glītā malkas kaudzē. Un pat daži ziedoši krūmi radīs vēlamo efektu - viesi nolems, ka augi vienmēr ir bijuši tur, pat ja jūs tos iestādījāt iepriekšējā dienā. Mūsu viedoklis: - Radiet iespaidu par dzīvesveidu, kas ir optimāls jūsu mājām un vietai, kur tā atrodas. Vai apkārtnē ir kluss un mierīgs? Pakariet šūpuļtīklu savā pagalmā, pat ja jums nepatīk dīkstāve. Vai tuvumā ir ezers? Novietojiet makšķeres labi redzamā vietā.
2. Interjers: atjaunošana un remonts
Mēs saprotam, ka kapitālais remonts nav iekļautsjūsu plāni. Bet tagad ir pienācis laiks atjaunināt visu, kas varētu atbaidīt pircēju. Vai grīda čīkst? Izlīdziniet vai vismaz nolieciet paklāju. Vai krāni pil? Remontējiet un pārliecinieties, ka mājas komunikācijas ir kārtībā, tam vispirms pievērsīs uzmanību pieaicinātie vērtētāji. Vai virtuve izskatās labi? Eksperti to sauc par visvērtīgāko telpu: tās pievilcība bieži vien nospiež darījumu. Vērtība tiks palielināta, nomainot vecās mēbeļu fasādes, atjauninot aprīkojumu, pat tikai tīrot - lai visas virsmas spīd. Jaunas lietas interjerā vienmēr atstāj labvēlīgu iespaidu, pat ja tās ir mazas lietas – ieguldiet , durvju rokturos vai dekoratīvos spilvenos.
3. Dekors: neitralizējiet un atbrīvojieties no personīgajiem priekšmetiem
Jūsu potenciālie pircēji var būt ļotidažādi cilvēki, bet viņi visi vēlas justies kā mājās un iztēloties savu dzīvi starp sienām, kur kāds cits ir dzīvojis daudzus gadus. To var kavēt pārāk spilgtas krāsu shēmas un vispārējs dekoru pārpalikums, kā arī daudz lietas, kas atspoguļo īpašnieka personību - mēs domājam kolekcijas, suvenīrus, fotogrāfijas. Saglabājiet interjeru tīru: pievienojiet balto un krēmkrāsu, atbrīvojieties no lietām, kas nav lietotas ilgu laiku — esiet drošs, aģenti un viņu klienti ieskatīsies jūsu skapjos, lai novērtētu to izmēru, tāpēc ir svarīgi to sakārtot. kas nav redzams.
4. Pievienojiet gaismu
Gaisma, īpaši atspoguļota spīdīgā krāsāvirsmas un spoguļi, veiks veselas būvnieku komandas darbu - paplašinās telpu. Nu vismaz vizuāli. Iededziet to vakarā, ja jums tāds ir, lai pircēji varētu būt pārliecināti, ka tas darbojas nevainojami. Ieslēdziet griestu apgaismojumu un lampas tumšos stūros. Un nomazgājiet logus — netīros stikla blokos līdz pat 30 procentiem vērtīgās dienas gaismas.
5. Mājas scenogrāfija
Pēdējais sagatavošanās posms aģentu izrādēmsauc par iestudējumu – iestudējumu, dramatizēšanu. Aizdedziet dažas aromātiskas sveces vai, vēl labāk, izcepiet dažas kanēļa maizītes, smarža ir nomierinoša un mazina stresu. Ieslēdziet kādu maigu mūziku - klasisko vai džezu. Novietojiet uz galda svaigus ziedus un pagatavojiet kafiju. Mēģiniet izrādīt visas savas mājas priekšrocības – akcentējiet lielisko skatu no logiem, noņemot žalūzijas, pievērsiet uzmanību mājīgajam lasīšanas stūrītim, nejauši atstājot tur segu un grāmatu. Saskanīgi iekārtota māja, kurā nodzīvota pilnvērtīga un laimīga dzīve, noteikti atradīs savu jauno saimnieku. Mūsu viedoklis: - Pētījumi liecina, ka īpašumi tiek pārdoti ātrāk, ja pircēji smaržo rozmarīnu, balto tēju un vīģes. Un mūzika, kas ikvienā izraisa pozitīvas emocijas, kas sniedzas arī uz konkrēto objektu - gluds džezs, populāru melodiju instrumentālie aranžējumi un bītlu hiti.
Anastasija Dobrovolska, mākleris:— Sagatavojot māju pārdošanai, ļoti svarīga ir tīrība un kārtība, kā arī svešas nepatīkamas smakas un trokšņa trūkums. Pīrāgu un kafijas aromāti vienmēr paaugstina garastāvokli, bet spēcīgas smakas vannas istabās ir satraucošas: vai nu kāds tur tikko nomazgājies, vai arī slēpj kanalizācijas noplūdes. Padomājiet par logu un telpu sliekšņu dizainu – vai no ārpuses nokļūst gruži? Tik banāla lieta kā baterijas noteikti radīs jautājumus: kā tās ir uzbūvētas, vai tās neizplūst? Personīgiem priekšmetiem nevajadzētu būt redzamā vietā, atstājiet virtuvē tikai kaut ko skaistu: grāmatas, šalles, elegantas krūzes, augļu vai dārzeņu vāzi. Pircēji rūpīgi pārbauda noliktavas telpas un skapjus: lai viss ir savās vietās. Viltība ir panākt, lai pircējs skatīšanās laikā “dzīvo” telpā. Ir svarīgi skaisti attēlot visus funkcionālos aspektus, piemēram, ērtus slēdžus vai “viedās mājas” detaļas. Un vispievilcīgākās fotogrāfijas tiek iegūtas, ja tās uzņemat ar pēc iespējas vairāk ieslēgtu gaismu, kad tikko sāk satumst.
