Arhitekts un celtnieki parasti tiek uzaicināti pēc tampērkot vai īrējot nekustamo īpašumu. Un šeit parasti atklājas daudz nepilnību. Šodien pastāstīsim pamācošu stāstu, kas pārliecinās, ka ar arhitektiem un būvniekiem jākonsultējas jau iepriekš. kopā ar arhitektu labot dzīvokļa nepilnības. Tātad, kāpēc pirms iegādes nekonsultēties ar speciālistu? Tas ļaus jums izvairīties no daudzām skumjām kļūdām, par kurām mēs jums pastāstīsim. Dzīvokļa izvēles posmā ir nepieciešams profesionāls arhitekts, jo kompetentam slēdzienam atliek tikai apskatīt dzīvokļa plānojumu un salīdzināt to ar Jūsu prasībām vides un interjera sakārtošanai.
Pieņemsim, ka vēlaties iegūt lieluvirtuve-viesistaba, bet šādu dzīvokļu izvēle ir maza, jāskatās dzīvokļi ar lielām virtuvēm. Bet, ja arhitektam parādīsiet plānojumu, viņš noteiks, vai šajā dzīvoklī ir iespējams iekārtot virtuvi-dzīvojamo istabu un vai šāda kombinācija būs likumīga. Piemēram, ja dzīvoklis ir gazificēts, tad virtuvi nav iespējams apvienot ar blakus istabu, tāpat kā to nav iespējams apvienot, ja telpas atdala cieta siena.
Ko vēl arhitekts var darīt, izvēloties dzīvokli?
- Noteikt iespējamo labiekārtošanā dzīvokli.
- Novērtēt mērogu darbu.
- Tas nosaka, cik dzīvoklis atbilst insolācija.
- Novērtēt stāvokli dzīvokļa.
Ar savu pamācošo stāstu ar redakcijuIrina Mitrofanova dalījās. Irina Mitrofanova Būvniecības uzņēmums Interio-Line. — Mani klienti nolēma Maskavas centrā atvērt kosmetoloģijas klīniku. Mēs atradām istabu vecā ēkā un īrējām to vairākus gadus. Protams, pirms tam visam projektam tika sastādīts biznesa plāns, kas ietvēra arhitektūras projekta izveidi un remontdarbu veikšanu. Taču projektēšanai un renovācijai atvēlētajā budžetā nav ņemts vērā fakts, ka ēka ir veca un var būt nepieciešama rekonstrukcija, kas “apēdīs” lauvas tiesu budžeta naudas.
Diemžēl, izvēloties un novērtējot telpas priekšnomas līgumā nebija iesaistīts ne profesionāls arhitekts, ne celtnieki. Tādējādi noteikta rakstura riski netika ņemti vērā, un projektam tika piešķirti kredītlīdzekļi. Pēc demontāžas darbiem pavērās nepatīkama aina: logu un durvju ailes, kopumā astoņas, bija uz sabrukšanas robežas, jo tika pieļauti pārkāpumi ventilācijas un gaisa kondicionēšanas ierīkošanas laikā, kas tika veikta vairākus gadus iepriekš. Esmu pārliecināts, ka kaitīgu lomu nospēlēja arī renovācijas darbi kaimiņu telpās, neņemot vērā noteikumus un noteikumus par šādām pussabrukušām ēkām. Taču īpašnieki (vai īrnieki) deva priekšroku visu “pa kluso” noklāt ģipškartonā un neinvestēt rekonstrukcijas pasākumos.
Tālāk demontāžas darbu gaitā šiekštelpās izrādījās, ka vecās grīdas nav labas: tās bija sapuvušas, deformētas un nepieciešama ekspertīze, rekonstrukcijas projekta izstrāde un tā īstenošana. Visas šīs darbības ir diezgan dārgas gan finansiāli, gan laikā, un faktiski traucē īstenot biznesa plānu, kas sastādīts bez ekspertu piesaistes, lai novērtētu īpašumu pirms tā iznomāšanas. Šīs telpas, protams, tika vērtētas pēc atrašanās vietas un teritorijas prestiža, taču neviens neņēma vērā telpu stāvokli izīrēšanas brīdī. Rezultātā radās neplānoti izdevumi, un galvenais – kolosāls laika zudums, kas ir postošs faktors jebkuram biznesam un jo īpaši tā uzsākšanai.
Konsultācija ar arhitektu pirms iegādes vaijebkura nekustamā īpašuma ilgtermiņa noma ļaus jums pārliecināties, ka esat izdarījis pareizo izvēli un vai īpašumu ir iespējams pārveidot atbilstoši jūsu prasībām. Turklāt, kad par tik sarežģītu jautājumu parādās trešais neatkarīgais viedoklis, tas ļauj kritiski paskatīties uz nekustamo īpašumu un neveikt sliktu pirkumu.
