Ekonomika, komforts, bizness, un ir arī premium unelite - Krievijas mājokļu tirgus ir "pārslogots" ar nosaukumiem. Pat pieredzējis mākleris ne vienmēr var atšķirt vienu no otra. Kas patērētājam jādara? Mēs mēģinājām noskaidrot, kas mums patiesībā tiek piedāvāts. Krievijā joprojām nav oficiālas mājokļu klasifikācijas. Tirgus metode līmeņa novērtēšanai, ko 2013. gadā izstrādāja Krievijas Nekustamo īpašumu ģilde jaunbūvēm, ir tikai konsultatīva rakstura. Tolaik primārajā tirgū tika izdalīti četri mājokļu veidi: ekonomiskā klase, komforta klase, biznesa klase un elite.
Praksē šis dalījums ir tik patvaļīgs, kavairāk izskatās pēc veiksmīga mārketinga trika, nevis mēģinājuma palīdzēt patērētājam. Daudzi piedāvājumi, kurus izstrādātāji klasificē kā komforta un dažreiz biznesa klases, ne vienmēr sasniedz ekonomisko klasi pēc objektīviem kritērijiem. Tomēr ir jāzina vismaz formālie kritēriji, lai adekvāti komunicētu ar izstrādātājiem, kuri nosaka katrai klasei atbilstošu cenu.
ekonomija
Šādi dzīvokļi atrodas tālu no centra,var nepamanīt noslogotas automaģistrāles vai dzelzceļa līnijas, un tām nav īpašas sociālās infrastruktūras mazāk nekā kilometra rādiusā. Tipiskas sērijas un standarta plānojuma māja, bez apdares vai ar tipisku rupju apdari. Nav prasību par drošību, stāvvietām, komunālajiem pakalpojumiem utt.
Mūsu viedoklis:— Mākleru un attīstītāju pamatā ir fakts, ka ekonomiskās klases mājokļi Maskavā tiek iegādāti kā pagaidu mājoklis, mājoklis studentiem vai ilgtermiņa ieguldījums. Un, lai gan saskaņā ar statistiku tas tā nav - vairāk nekā trešdaļa maskaviešu pastāvīgi dzīvo dzīvokļos kategorijā “ekonomiskākā ekonomika”, šādi mājokļi tiek būvēti. Trīsistabu dzīvokļos platības nepārsniedz 50-70 kvadrātmetrus.
komforts
Komforta klase ir visneskaidrākā, bet tajā pašā laikāšobrīd visvairāk pārdotā kategorija. Maskavā šis nosaukums parādījās kā reklāmas triks 2008. gada krīzes laikā un kopš tā laika ir iestrēdzis. Pirmā pieredze bija ļoti veiksmīga. Viens no galvaspilsētas uzņēmumiem pēc tam pircējiem piedāvāja standarta paneļu māju uzlabotu versiju. Dzīvokļi tur bija pēc izmēra pielīdzināmi biznesa klasei, bet cena vairāk atgādināja ekonomisko klasi. Ideja izrādījās izrāviens. Un tirgus atdzīvojās.
Diemžēl, ir kļuvis plaši izplatīts, mārketinga triksbieži pārvēršas par ērtu rīku negodīgu izstrādātāju pārdošanas palielināšanai. Var būt neiespējami atšķirt komfortu no ekonomijas. Tas viss ir atkarīgs no konkrētā priekšlikuma. Parasti tiek pieņemts, ka komforta klase atrodas uzlabotas vai veiksmīgas “sērijas” mājās, ar importa stiklojumu, nedaudz lielāku platību nekā ekonomiskajā segmentā un obligātu teritorijas labiekārtošanu. Var būt autostāvvieta vai domofons ar konsjeržu.
Citādi viss pa vecam, minimāli.atbilstība pieticīgākajām likuma prasībām. Taču tirgotājam ir iespējas radošumam. Katra uzlabotā prece parasti ietilpst kategorijā “komforts+”, un tai ir nepieciešami papildu izdevumi. Komforts nereti ietver dzīvokļus, pie kuriem nākotnē var parādīties metro stacija vai jauna maģistrāle, kur plānota sociālo objektu būvniecība utt.
Mūsu viedoklis: - Ir arī priekšrocības.Krīzes laikā pārdošanas apjomi nekustamo īpašumu tirgū strauji kritās, un ideja par “komforta+” mājokļiem atkal kļuva pieprasīta. To sāka piedāvāt tiem, kuru dzīve lika meklēt lētāku mājokli, bet priekšstati par kvalitāti joprojām bija diezgan augsti. Ir gadījumi, kad komforta klases auto cena ir pat zemāka nekā ekonomiskajā segmentā. Krīze liek izstrādātājiem, kas specializējas zemo izmaksu mājokļu jomā, izmantot šo rīku konkurences cīņā.
Biznesa klases
Šādi mājokļi tiek būvēti prestižos rajonos.Maskava un Maskavas apgabals, ar labu infrastruktūru pastaigas attālumā. Vēlams patīkamā parku, dīķu, teātru un muzeju vidē. Mājas kopējam dizainam jābūt individuālam, un dzīvoklim ir jābūt vismaz uzlabotam vai atvērtam plānojumam ar plašām pārveidošanas iespējām.
Autostāvvieta, konsjeržs, domofons, minimumsDrošība ir obligāta. Griestu augstums ir ne mazāks par 2,98 m Uzlabotas inženiertehniskās sistēmas. Atsevišķi var piedāvāt pabeigtu apdari. Stiklojumi - biezi profili un kvalitatīvi stikla pakešu logi augstā cenu kategorijā.
luksusa mājokļu
Dzīvokļi ar ekskluzīvu plānojumu un dizaineru dizainuprojektēšana un apdare mājās, kuras radījis arhitektu birojs ar labu reputāciju. Dzīvokļu platībai jāsākas no 60 metriem. Telpas plānojumu ierobežo tikai ārsienas. Logiem ir augstākās cenu kategorijas koka vai elitārās plastmasas profili ar .
Inženiertehniskais atbalsts – vismodernākais"tehnikas". Klimata kontrole, gaisa mitrinātāji, kondicionieris. Pie ieejas ir obligāta pieklājīga reģistratūra. Savs apsardzes un apkopes serviss, ērta autostāvvieta, individuāli veļas mazgātavas pakalpojumi u.c. utt. Elitārie mājokļi vienmēr atrodas ekoloģiski tīros rajonos, ar skaistiem skatiem pa logu, lielisku infrastruktūru, kultūras pieminekļu pieejamību, nemaz nerunājot par skolām, fitnesa centriem un restorāniem.
aprēķins komforta
Ja viss ir kārtībā ar mājokļu klasifikāciju Maskavāvairāk vai mazāk skaidrs, ir grūti klasificēt dzīvokļus Maskavas reģionā kādā no uzskaitītajām kategorijām. Viss atkarīgs no konkrētās pilsētas: tās vides situācijas, infrastruktūras, transporta pieejamības. Tas, kas vienā vietā atbilst biznesa klasei, nevar tikt uzskatīts par komfortu citā.
Mūsu viedoklis:— Lai izdarītu precīzu, apzinātu izvēli, vairumā gadījumu ir jāatmet ierastās “klases” etiķetes. Tirgus eksperti iesaka vispirms paskatīties uz attīstītāja reputāciju, pārbaudīt dokumentu tīrību un neparakstīt līgumu bez konsultēšanās ar juristu.
Ar ko tieši ieteiktais var palīdzēt?klasifikācija - izstrādātāja godīguma primārajā noteikšanā. Nav vērts turpināt attiecības ar cilvēkiem, kuri paneļu augstceltni, piebāztu ar maziem dzīvokļiem un bez stāvvietas, klasificē komforta klasē. Eksperti ir vienisprātis par vienu: tirgum ir jāuzlabo projektu kvalitāte.
Viena no svaigākajām un gudrākajām tendencēm irnekustamais īpašums sadalīts nevis klasēs, bet gan atbilstoši mērķauditorijas vajadzībām. Tas ļauj piedāvāt pircējam precīzu viņam nepieciešamo opciju kopumu, bet tajā pašā laikā saglabāt pieņemamu cenu. Piemēram, māju var uzbūvēt, izmantojot komforta klases vai pat biznesa klases tehnoloģijas, un dzīvokļos var apvienot abu segmentu iespējas. Tas viss ir atkarīgs no tā, par ko tieši esat gatavs maksāt: atvērtais plānojums, pabeigta apdare, papildu inženiertehniskie risinājumi, papildu stāvvieta utt.
Cits gadījums ir izvēle viena projekta ietvarosstarp parastu dzīvokli, rindu māju vai savrupmāju. Rezultāts ir kaut kas līdzīgs četrzvaigžņu viesnīcai piecu zvaigžņu tūrisma kompleksa teritorijā: bieži vien ļoti praktisks risinājums. Pircējam vislabāk ir ievērot “mērķtiecīgu” pieeju. Un izvēlieties nekustamo īpašumu ne tik daudz pēc kategorijas, bet gan pēc nepieciešamo īpašību kopuma, ģimenes apstākļiem un dzīvesveida: ērti un izdevīgi.
