Pat ja plānojat mācīties patstāvīgiprojektējot jaunu dzīvojamo telpu, ļoti iesakām, izvēloties šo telpu, sazināties ar profesionāli. Kāpēc? Atbilde ir mūsu jaunajā materiālā Jauna mājokļa iegāde ir notikums, kura nozīmi ir grūti pārvērtēt. Šeit mūs pārņem cerības, fantāzijas un, protams, bailes. Bet ja nu pārdevējs maldina, mūsu parastās acis palaiž garām ko svarīgu vai cena izrādās nepamatoti augsta? Diemžēl nav panacejas pret visām kļūmēm, taču ir iespēja, kurā noteikti varēsiet apdrošināties pret daudziem pārsteigumiem un vienkāršot uzdevumu pārveidot savu dzīvojamo telpu par mājīgu māju. Kā to izdarīt? Tas ir ļoti vienkārši: ņemiet līdzi dizaineru vai arhitektu. Priekš kam? Lai viņi paši to stāsta. Asja Bondareva, interjera dizainere: — Dzīvokļa iegādes lēmumu pieņemšanas procedūrā dizainers bieži vien ieņem neatkarīga eksperta lomu, kas spēj profesionāli izvērtēt visus attiecīgā īpašuma plusus un mīnusus. Atšķirībā no nekustamo īpašumu māklera, kuru interesē ātra pārdošana, dizaineris uz īpašumu raugās no reālas iespējas izveidot šo telpu pēc iespējas ērtāku saviem klientiem, ņemot vērā visas viņu vajadzības. Profesionālis nekavējoties varēs novērtēt pārbūves iespējas un uzdot pareizos jautājumus par projektu, inženieriju, pārvaldības uzņēmuma prasībām utt. Tāpēc nevajadzētu atstāt novārtā dizaineru konsultācijas šajā jautājumā - tās var būt ļoti noderīgas!
Ruslans Kirņičanskis, arhitekts-dizaineris:— Pērkot auto, vienmēr lūdzam padomu pazīstamam automehāniķim, kurš pirms iegādes apskatīs auto un sniegs savu eksperta atzinumu. Tas ir svarīgi, jo tikai speciālists var noteikt defektus. It īpaši, ja vārdi “motora imobilaizers” un “startera vilces relejs” ir ķīniešu vārdi. Nekustamā īpašuma izvēle ir vienāda, jo māja ir "dzīves mašīna", un bez eksperta atzinuma var nopirkt dzīvokli, kas "nedarbosies", tas ir, tam būs slēpti defekti un neiespējamība pārbūve. fab-im.com
Ruslans Kirņičanskis, arhitekts-dizaineris:— Pieaicinot dizaineru apskatīt sev tīkamu dzīvokli, saņemsi nenovērtējamu padomu: tieši telpu organizēšanas speciālists nosaka telpas iespējas un saskata tās nepilnības, kas ne vienmēr ir acīmredzamas pircējam vai nekustamo īpašumu pārdevējam. Tagad minēšu visbiežāk sastopamos skumjos piemērus, kad viņi izvēlējās un iegādājās dzīvokli, taču pārbūves iespējas izrādījās ierobežotas, jo: 1. “papildu” iekšējās sienas izrādījās nesošas (nav pakļautas nojaukšanai);2. nav iespējams organizēt papildu (vai pārvietot) vannas istabu (vai nu tas ir pretrunā ar SNiP, vai arī tehniski nav iespējams izveidot sakarus, taču atcerieties, ka ne katrs dizaineris spēj izteikt eksperta viedokli, jo tas ir kompetenti novērtēts). telpas iespējām nepieciešams projektētājs ar inženiertehniskajām prasmēm un zināšanām par būvnormatīviem. fab-im.com
Ruslans Kirņičanskis, arhitekts-dizaineris:— Kļūda ir pieņemt apskatei brigadieru vai būvnieku, kurš turpmākās dzīvokļa renovācijas laikā plānots darboties kā būvuzņēmējs, jo visbiežāk būvnieks pats nodrošina darbu apjomu un piekritīs visām dzīvokļa vēlmēm. pasūtītājs, kas bieži vien pasliktina mājas funkcionēšanu vai pārkāpj ēkas stingrību, nojaucot sienas vai balstus. Līdzīgu piemēru ir daudz, "nekaitīgākie" ir ventilācijas kanāla nojaukšana vai ūdens komunikāciju pārnešana, pēc kuras ūdens spiediens galvenokārt mainās. Vēl sliktāki piemēri ir nesošo sienu vai pilonu nojaukšana, kas noved pie pamatu iegrimšanas un ēkas sabrukšanas. Lai šāda situācija nenotiktu, nepieciešams speciālists, kurš ir ne tikai projektētājs, bet arī ar elementārām būvniecības vai arhitektūras zināšanām Ja dzīvoklis patīk, bet nesošās sienas traucē tā zonējumu, profesionāls projektētājs piedāvās a iespēja pārbūvēt dzīvokli, ņemot vērā visas prasības, gan nenojaucot karkasa konstrukcijas, gan nepārkāpjot SNiP. fab-im.com
Ruslans Kirņičanskis, arhitekts-dizaineris:— Es jums pastāstīšu vienu smieklīgu atgadījumu no savas prakses. Pagājušajā gadā es atrunāju trīs dažādus klientus (lai viņu mākleris man piedod) no domas par viena dzīvokļa iegādi Ostoženkā, pēc kuras izskatīšanas noteicu tā īpašības: 1. neērta ārējo sienu konfigurācija; zema insolācija (dabiskā apgaismojuma pakāpe); nolietotas grīdas;4. nespēja organizēt otru vannas istabu;5. sliktas komunikācijas, kuru nomaiņai nepieciešams veikt kapitālo remontu un nomainīt visas mājas ūdensvada/pievada caurules. Šīs nepilnības kļuva par atklāsmi potenciālajiem pircējiem, un darījums nenotika ar citu klientu, es apskatīju dzīvokli Ukrainas viesnīcas ēkā. Gatavojāmies darījumam, taču dzīvoklis nebija gatavs pārbūvei un vannas istabu pārvietošanai: šāda pārbūve šajā telpā būtu pretrunā ar SNiP, tāpēc tagad meklējam citas iespējas ar prasībām atbilstošākām tehniskajām iespējām. šī pircēja telpu iekārtošanai, konsultējoties ar projektētāju pirms dzīvokļa iegādes, jūs izvairīsities no daudzām grūtībām, jo projektētājs, kurš zina jūsu prasības telpai, apskates laikā tos “pielāgo” dzīvojamai telpai. fab-im.com
Mito Melitonjans, arhitekts:— Domāju, ka algot vajadzētu nevis dizaineru, bet arhitektu. Galu galā dizainers ne vienmēr ir tas, kurš var pareizi noformēt telpu. Arhitekts uzreiz redzēs konkrēta objekta plānojumu, pozitīvos un negatīvos aspektus. Piemēram, atnākot uz dzīvokli, es to vienmēr izvērtēju no tā viedokļa, kā es pats funkcionāli sadalītu šo telpu. Tas ir, kur es novietotu vannas istabas zonas, virtuves zonu, kuru sienu vajadzētu nojaukt un ko labāk atstāt kā ir. Arhitekts uzreiz var sniegt profesionālu padomu, ja īpašnieks vēlas trīsistabu dzīvokli pārvērst par četristabu. Šo problēmu var atrisināt tieši uz vietas. To var izdarīt arī neprofesionālis, taču arhitekts vienkārši pieies jautājumam kompetentāk. melitonyan.com
Ienesīgs darījums: kāpēc jums ir nepieciešams dizaineris, pērkot dzīvokli
