Dzīvokļa atslēgas jaunbūvē – solis jaunā dzīvē vai dabas katastrofa? Mēs pētījām jauno iedzīvotāju tipiskās problēmas un no ekspertiem noskaidrojām labākos veidus, kā tās atrisināt
Kāpēc, gaidot atslēgas, valda priecīga nepacietība?jauns dzīvoklis tik bieži beidzas ar negaidītiem izdevumiem un sabojātu nervu sistēmu? Saskaņā ar statistiku, gandrīz katra otrā māja Krievijā tiek pārdota ar lieliem un maziem defektiem. Spītīgie skaitļi nešķiro budžetu un luksusa mājokli: visiem ir vienāds risks saskarties ar problēmām, neatkarīgi no ieguldītās summas. Sūdzību “līderi” ir šķības sienas un starpsienas. Aiz tiem ir nevērīgi uzstādīti logu bloki ar vaļēju furnitūru. Un sarakstu pabeidz necaurlaidīgas šuves, aizsalstošas sienas, mitrums un noplūdes.
Izstrādātāju atbildība
Ko darīt, ja tas ir tieši jūsu gadījums?Uzstāj uz savām tiesībām un uzstāj ātri. Saskaņā ar likumu garantijas laiks jaunbūvei ir 5 gadi no piegādes datuma. Visas šajā laikā atklātās problēmas, kas neatbilst GOST un SNiP (“Būvnormatīvi un noteikumi”) standartiem, celtniekiem ir jānovērš pašiem un par saviem līdzekļiem. Lai to izdarītu, jums būs jāfiksē visi nepilnību fakti un jāuzraksta oficiāla sūdzība.
Mūsu viedoklis:— Jāsāk ar rūpīgu grīdu, sienu, griestu, logu, elektroinstalācijas, ūdens apgādes, apkures, skaitītāju un mašīnu pārbaudi. Visi trūkumi ir jāreģistrē pārbaudes ziņojumā ar HOA pārstāvi vai izstrādātāju. Šis dokuments (jums būs nepieciešami divi eksemplāri) kopā ar prasības paziņojumu ir jānodod izstrādātājam. Patērētāju tiesību likumā saprātīgs termiņš defektu novēršanai ir 45 dienas. Parasti uzņēmums vienā vai otrā veidā cenšas vienoties ar klientu. Pretējā gadījumā zvaniet neatkarīgiem būvekspertiem, sastādot tāmi problēmu un trūkumu novēršanai, konsultējieties ar juristiem un vērsieties tiesā.
Nepalaidiet neko
Dažas problēmas ir sarežģītas nespeciālistamnekavējoties atpazīt. Tās var parādīties vēlāk, kad apdares darbi jau ir paveikti. Tad būvniecības defektu novēršana izmaksās divreiz dārgāk. Lai izvairītos no šādas situācijas, pievērsiet īpašu uzmanību galvenajiem punktiem. Noteikti izsauciet speciālistus, lai veiktu cauruļu spiediena pārbaudi, lai pārbaudītu ūdens apgādes, apkures un kanalizācijas sistēmas. Kamēr gofrētāji darbojas, rūpīgi pārbaudiet visus cauruļu savienojumus. Vietas, kur jāveic hidroizolācija, vairākas stundas jāpiepilda ar ūdeni. Vislabāk elektrību pārbaudīt ar speciālista palīdzību - vadi jāatved uz dzīvokli un jāpieslēdz pie atbilstoša skaitītāja.
Īpaša uzmanība tiek pievērsta logu blokiem.Mūsdienīgās jaunbūvēs bieži tiek uzstādīti lētākie plastmasas logi ar minimālu kameru skaitu profilā un vienkāršākais stikla pakešu logs. Ar to jums var nepietikt, īpaši bērnu istabām un guļamistabām. Un loga nomaiņa, neietekmējot apdari jau izremontētā dzīvoklī, ir gandrīz neiespējama. Var būt cita problēma. Pat atbildīgākie izstrādātāji gandrīz nekad nesauc speciālistus, lai uzstādītu logus – viņi to dara paši. Un tas bieži noved pie bēdīgiem rezultātiem.
Tatjana Serova, “Logi uz māju”:— Tā nav nejaušība, ka profilu ražotāji saviem izstrādājumiem sniedz garantiju tikai tad, ja tiek veikta pareiza uzstādīšana. Pretējā gadījumā pat vislabākā kvalitāte nekalpos ilgi. Ir grūti patstāvīgi pārbaudīt logu bloka uzstādīšanas precizitāti. Vislabāk ir izsaukt speciālistu konsultācijai. Šāds pakalpojums pastāv tirgū. Un tas ir pilnīgi bez maksas. Mērinženieris pārbaudīs jūsu logus, novērtēs uzstādīšanas kvalitāti, paša loga un tā furnitūras uzticamību, profila biezumu un stikla pakešu skaitu utt., un tad sniegs savus ieteikumus. Dažreiz jums ir jāmaina viss uzreiz, ja jums ir lēts divkameru profils ar vaļēju ķīniešu furnitūru. Tā arī notiek. Dažkārt pietiek ar loga maiņu tikai vienā no telpām, kam nepieciešama garantēta augsta siltuma un skaņas izolācija. Daži klienti lūdz mainīt tikai stikla pakešu logus, lai iegūtu modernu “gudru” stiklu ar papildu īpašībām. Šie izdevumi atmaksājas ļoti ātri, jo šādi pakešu logi ļauj mazāk iziet cauri siltumam: vasarā – iekšā, bet ziemā – ārā. Tā rezultātā jūsu apkures un gaisa kondicionēšanas rēķini krasi samazinās. Pat ja jums nekas nav jāmaina, speciālista vizīte joprojām būs izdevīga - jums būs vairāk informācijas par izstrādātāja darba kvalitāti. vdomokna.ru
Remonts
Kur sākas dzīvoklis? No izkārtojuma.Pirms sākat renovāciju, pārdomājiet vai pasūtiet profesionālu dizaina projektu savai nākotnes telpai. Jau pirms remontdarbu brigādes pieaicināšanas ir jāiztēlojas, kur un kādas starpsienas tiks izvietotas, vai būs jāpārvieto galvenās komunikācijas, vai nepieciešama papildus telpu skaņas vai siltumizolācija un jauna klona segums. Tajā pašā posmā jums jāapsver, vai jūs iestiklosiet un izolēsiet balkonu vai lodžiju.
Tatjana Serova, “Logi uz māju”:— Kopš sākām masveidā nomainīt vecos koka logus pret plastmasas, tirgus ir ļoti mainījies. Parādījušās daudzas jaunas iespējas un iespējas gan logu konstrukcijā, gan dizainā. Pirms lēmuma pieņemšanas mēģiniet formulēt savas prasības balkonam vai lodžijai. Ja jums ir nepieciešama vasaras terase, pietiks ar budžeta auksto stiklojumu. Ja vēlaties izmantot balkonu visu gadu, jums būs jāizvēlas profili ar platumu 70-80 mm un stikla pakešu logs. Būs jāpieliek papildu pūles, lai nostiprinātu un izolētu visu konstrukciju. Ja jūsu balkons ir vērsts uz saulaino pusi, tur ir labi uzstādīt īpašu Solar Plus stiklu ar sudraba pārklājumu. Tas palīdzēs uzturēt optimālu klimatu uz balkona, atspoguļojot lieko saules gaismu. Ja balkons ir vērsts uz noslogotu šoseju vai trešo transporta apli, jums jāpievērš uzmanība Rehau Intelio profilam - mūsdienu pasaulē “klusākajam” profilam un vienam no siltākajiem. Ja balkons atrodas pirmajā un otrajā stāvā, ir jāpasūta logi ar speciāliem stikla pakešu logiem un furnitūra ar papildus aizsardzību pret uzlaušanu. Mērnieks, kuru varat uzaicināt uz konsultāciju, palīdzēs izprast visus šos smalkumus. vdomokna.ru
Jauna ēka ar apdari
Labākais variants patērētājam— detalizēta vienošanās ar attīstītāju, kurā aprakstītas visas nepieciešamā dzīvokļa tehniskā stāvokļa nianses. Bet šādi dokumenti tirgū ir ļoti reti, lai gan tie ļauj ātri atrisināt visus strīdus par būvniecības kvalitāti un laiku. Daudzi eksperti uzskata, ka uzņēmums, kas ir gatavs jums piedāvāt šādu līgumu, jau ir uzticams. Vairumā gadījumu pircējs pats izlemj, kam tieši pievērst uzmanību un sūdzēties. Sarežģītākā situācija rodas, ja strīds ir par dzīvokli ar pabeigtu apdari.
Ko jums ir tiesības prasīt šajā gadījumā?Ja tas ir pašvaldības mājoklis, tad standartus nosaka pilsētas rīkojums. Informāciju par to var iegūt domes atbildīgajā nodaļā. Komerciālā nekustamā īpašuma gadījumā standartus nosaka pats attīstītājs. Un šeit ir jēga uzstāt uz visu punktu detalizētu aprakstu pirkuma un pārdošanas līguma pielikumā. Pretējā gadījumā jums būs grūti pastāvēt uz savām tiesībām. Ir uzņēmumi, kas piedāvā minimālo komplektāciju: tapetes pie sienām, flīzes virtuvē un vannas istabās, linoleju uz grīdas, iekšdurvis un santehniku. Ir uzņēmumi, kas sola aprīkot jūsu topošo māju ar jaunākajām tehnoloģijām un dizainu, tostarp uzstādot gaisa kondicionēšanas sistēmas un ieklājot dārgu grīdas segumu. Neatkarīgi no situācijas, kurā jūs saskaraties, nebaidieties cīnīties par savām tiesībām. Krievijas tiesību akti vairumā gadījumu ir patērētāja pusē. Bet ne katram no mums ir pacietība un zināšanas, lai izpildītu uzdevumu.
