Vai ir vērts būvēt māju: 5 galvenie jautājumi

Ja jūs atbildat uz šiem pieciem jautājumiem, tad esat gatavs būvēt savu mājuMājas celtniecība nav iespējama bez komandas uneksperti, tāpēc šodien runājām ar Aleksandru Stroikovu, kurš dalījās ar mums noderīgiem padomiem. Aleksandrs Stroikovs - privāto būvniecības projektu kurators, uzņēmumu grupas Stroikov Real Estate Engineering dibinātājs un rīkotājdirektors: - Lauku māja ir īpaša telpa un vide, kurā pastāv pastāvīgas bažas gan par objektu, gan ēku. Dzīvošana privātmājā ļauj asāk izjust dzīves ritmu: ziemas sniegs, vasaras dārza kopšana, rudenīgi kūpošie ugunskuri, slapja un auksta starpsezona – tas viss piepilda jūsu uzturēšanos šeit ar pavisam citiem izaicinājumiem un iespaidiem. Dzīvoklī tu esi viesis un kaimiņš - tavs īpašums aprobežojas ar sienu ar tapetēm. Pilsēta laipni sagaida jūs un piedāvā daudzas patīkamas lietas: kinoteātrus, restorānus, infrastruktūru. Pilsēta samazina attālumus un uzņemas daudzas ekonomiskas problēmas. Mūsdienās jebkura metropole ir gigantisks biznesa centrs, kurā viss ir sakārtots tā, lai jūs pārāk nenovērstos no darba. Šī ir galvenā atšķirība starp pilsētas dzīvokli un lauku māju. Un pirms maināt savu dzīvi un iegādājaties zemes gabalu, māju vai kļūstat par klientu, atbildiet uz pieciem jautājumiem, kurus es formulēju tālāk.1.Kāpēc jums ir vajadzīga māja? Pierakstiet savus mērķus un vēlmes. Ideja par sava mājokļa celtniecību ir līdzīga iemīlēšanai - mēs redzam tikai priekšrocības un nepamanām trūkumus. Var palīdzēt tikai veselais saprāts. Tā kā jūs veidojat savas turpmākās dzīves saturu, uzrakstiet pēc iespējas vairāk atbilžu uz jautājumu – kāpēc jums nepieciešama māja, kāpēc jūs vēlaties dzīvot atsevišķā mājā. Pēc tam apsveriet katru atbildi un iedomājieties, kā vēlamais mērķis mainīs jūsu ģimenes dzīvi. Diezgan bieži cilvēki saka: “Gribu dzīvot dabā, elpot svaigu gaisu kopā ar bērniem”, bet tam seko citi jautājumi, uz kuriem būs jāatbild. Cik daudz jūs tagad tērējat ceļā no mājām uz darbu un cik daudz jūs tērēsit dzīvošanai ārpus pilsētas? Pieņemsim, ka jūs darbdienās braucat trīs stundas. Tad pēc gada būs 792 stundas ceļa izplūdes gāzu inhalācijas. Tāpat lauku dzīves apstākļos rodas jautājums par infrastruktūru: veikali, skola, bērnudārzs. Kā radinieki, aukles un au pair nokļūs pie jums? 2. Kam tu cel māju? No pirmā acu uzmetiena atbilde ir acīmredzama, taču tai jābūt konkrētai, jo tā veido dizaina problēmu. Uzskaitiet visus savus mīļos, kuri mājā dzīvos pastāvīgi un kuri ieradīsies palikt. Pierakstiet viņu vecumu, cik viņiem ir šodien un cik veci būs pēc desmit gadiem – tas jums pateiks, kā sakārtot mājas plānojumu tā, lai pēc gadiem visiem būtu ērti. Es atzīmēju, ka Rietumu tradīcija neparedz šādus plānošanas horizontus: tur bērni aug un dzīvo neatkarīgi, un gados vecāki vecāki bieži tiek nosūtīti uz pansionātiem.3.Kurš palīdzēs? Nosakiet savu palīgu loku. Kas tiks iesaistīts būvniecības procesā? Kā sadalīsiet lomas savā ģimenē, lai visi sniegtu atbilstošu ieguldījumu kopējā lietā? Neizolējiet savus tuviniekus no šīs pieredzes, ļaujiet saviem bērniem piedalīties projekta apspriešanā, ļaujiet viņiem likt pirmo akmeni topošās mājas pamatos. Nosviniet katra būvniecības posma pabeigšanu ar nelielām ģimenes svinībām. Būvniecība ir radošs process, izmantojiet to ģimenes saliedēšanai. Sadaliet uzdevumus: kurš sazināsies ar arhitektu un celtniekiem, kurš nodarbosies ar dekoru un ainavu dizainu. Padomājiet, ar kuru no saviem draugiem un paziņām, kuri ir piedzīvojuši līdzīgu stāstu, var konsultēties. Apkopojiet ieteikumus no ekspertiem. Jūs gatavojaties aizraujošam, bet izaicinošam ceļojumam, un jums ir nepieciešama domubiedru un profesionāļu komanda. 4. Cik daudz laika un naudas esat gatavs tērēt? Pierakstiet būvniecības budžetu un sastādiet tā papildināšanas grafiku. Kad jūs gatavojaties būvēt māju, jūs rīkojaties kā investors projektā ar neskaidru laiku un kvalitāti. Ja šī ir tava pirmā pieredze, tad lielāko daļu izdevumu nevarēsi uzskaitīt iepriekš. Papildus mājai jums būs jānodarbojas ar komunikāciju pieslēgšanu (gāze, ūdens, elektrība, kanalizācija), un arī ainavu dizains prasa līdzdalību. Mēbeļu un interjera detaļu iegāde prasīs ievērojamus līdzekļus. Ja nepieciešams kredīts, jāzina ikmēneša izdevumi par tā apkalpošanu. Tāpēc jums ir jāaprēķina savas iespējas un jāreģistrē papildu ienākumu avoti. Kad jūsu priekšā ir konkrēti skaitļi, tas ļaus jums sākt būvniecību un pabeigt to, nepārvēršot būvniecību garā un sarežģītā stāstā. Neaizmirstiet, ka būvniecības tirgū ir arī negodīgi celtnieki, kuri izmanto reklāmas trikus, lai piesaistītu auditoriju. Piemēram, termins "nolikto atslēgu" būvniecība nekādā veidā netiek regulēts, un, ja nav detalizēta projekta, jūs nevarēsit pārbaudīt darbu pabeigtību, un jums nebūs sviras pār šādu darbuzņēmēju.5.Kādas ir privātmājas uzturēšanas un uzturēšanas izmaksas? Šis ir pēdējais jautājums, uz kuru jums ir jāatbild. Vai jums ir laba ideja par to, cik maksās jūsu sapņa iegūšana? Izdomāsim: nodokļi ir tieši atkarīgi no mājas platības un tās kadastrālās vērtējuma, kas nozīmē, ka, strādājot pie projektēšanas uzdevuma, platība ir prātīgi jānovērtē. Bieži nākas saskarties ar neracionāliem plāniem. Ja ietaupīsiet uz arhitekta rēķina, jūs varat nonākt pie bezjēdzīgām telpām, par kurām jums būs jāmaksā vispirms būvniecības laikā un pēc tam, kad saņemsiet nodokļu paziņojumus. Komunālie maksājumi ir atkarīgi arī no platības, dabiskā apgaismojuma līmeņa, mājas siltumizolācijas un izmantotajiem inženiertehniskajiem risinājumiem. Apsveriet pastāvīgo gāzes un elektrības cenu pieaugumu, vietējās iemaksas (problēma visām organizētajām norēķiniem): apsardzei, dārzniekiem, ceļu remontiem un vispārējām komunikācijām. Uzdodiet šos jautājumus nevis mākleriem un attīstītājiem, bet gan iedzīvotājiem. Pievērsiet uzmanību tam, kā izskatās ciemats. Ja tas tikai tiek būvēts, jābūt vēl uzmanīgākam, lai ceļi un komunikācijas nebūtu jāliek par savu naudu. Maskavas reģionā attīstītāju negodīguma dēļ veseli ciemati bieži tiek atslēgti no gāzes piegādes. Vienmēr pārdomājiet plānotā remonta izmaksas, izvēlieties materiālus un tehniskos risinājumus, kas padarīs jūsu mājokli uzticamu. Mēģiniet analizēt visus iespējamos izdevumus. Iepriekš brīdināts ir forearmed. Neskatoties uz daudzajām kļūmēm, sava mājokļa iegāde vai celtniecība ir viena no aizraujošākajām dzīves epizodēm, kas prasa profesionāļu uzmanību un līdzdalību. Dzīves kvalitāte savā mājā neapšaubāmi ir augstāka nekā pilsētas dzīvoklī, taču, lai to izjustu pilnībā, ir kompetenti jāpieiet jautājumam par sava mājokļa būvniecības plānošanu. Aleksandrs Stroikovs