Vai ir vērts būvēt māju: 5 galvenie jautājumi

Ja jūs atbildat uz šiem pieciem jautājumiem, tad esat nogatavojies, lai izveidotu savu māju Mājas celtniecība nav iespējama bez komandas uneksperti, tāpēc šodien mēs runājām ar Aleksandru Stroykovu, kurš ar mums dalījās noderīgos padomos. Aleksandrs Stroykovs - privāto būvniecības projektu kurators, Stroikova nekustamo īpašumu inženierijas uzņēmumu grupas dibinātājs un rīkotājdirektors: - Lauku māja ir īpaša telpa un vide ar pastāvīgām bažām gan par objektu, gan uzbūvi. Atrodoties privātmājā, jūs varat asāk izjust dzīves ritmu: ziemas sniegs, vasaras dārza darbi, rudens kūpošie ugunskuri, mitra un auksta starpsezona - tas viss piepilda jūsu uzturēšanos šeit ar pavisam citiem izaicinājumiem un iespaidiem. Dzīvoklī jūs esat viesis un kaimiņš - jūsu īpašumu ierobežo siena ar tapetēm. Pilsēta jūs sagaida un piedāvā daudz patīkamu lietu: kinoteātrus, restorānus, infrastruktūru. Pilsēta saīsina attālumu un uzņemas daudz mājsaimniecības darbu. Mūsdienās jebkura metropole ir gigantisks biznesa centrs, kur viss ir sakārtots tā, lai jūs īpaši nenovirzītos no darba. Šī ir galvenā atšķirība starp pilsētas dzīvokli un lauku māju. Un pirms jūs maināt savu dzīvi un pērkat zemes gabalu, māju vai kļūstat par klientu, atbildiet uz pieciem jautājumiem, kurus esmu formulējis zemāk. 1. Kāpēc jums ir nepieciešama māja? Pierakstiet savus mērķus un vēlmes.Ideja par savas mājas celtniecību ir kā iemīlēšanās - mēs redzam dažas priekšrocības un nemanām trūkumus. Palīdzēt var tikai veselais saprāts. Tā kā jūs veidojat savas turpmākās dzīves saturu, uzrakstiet pēc iespējas vairāk atbildes uz jautājumu - kāpēc jums ir nepieciešama māja, kāpēc vēlaties dzīvot atsevišķā mājā. Pēc tam apsveriet katru atbildi un iedomājieties, kā vēlamais mērķis mainīs jūsu ģimenes dzīvi. Diezgan bieži cilvēki saka: “Es gribu dzīvot dabā, kopā ar bērniem elpot svaigu gaisu”, bet tam seko citi jautājumi, uz kuriem būs jāatbild. Cik jūs šobrīd tērējat ceļā no mājām uz darbu un cik - uz dzīvi ārpus pilsētas? Teiksim, trīs stundas braukšanas darba dienās. Tad gadā tiks iegūtas 792 stundas ceļa ieelpošanas ar izplūdes gāzēm. Arī piepilsētas dzīves apstākļos rodas jautājums par infrastruktūru: veikali, skola, bērnudārzs. Kā jūsu radinieki, auklītes un au pair nokļūs pie jums? 2. Kam tu būvē māju? No pirmā acu uzmetiena atbilde ir acīmredzama, taču tai jābūt konkrētai, jo tā rada problēmas dizainam. Uzskaitiet visus sev tuvos cilvēkus, kuri pastāvīgi dzīvos mājā un kuri ieradīsies ciemos. Pierakstiet viņu vecumu, cik veci viņi ir šodien un cik veci viņi būs pēc desmit gadiem - tas jums pateiks, kā organizēt mājas plānojumu tā, lai pēc gadiem visiem būtu ērti. Ņemiet vērā, ka Rietumu tradīcija nenozīmē šādus plānošanas horizontus: tur bērni aug un dzīvo neatkarīgi, un vecāka gadagājuma vecāki bieži tiek sūtīti uz pansionātiem. 3. Kurš palīdzēs? Nosakiet palīgu loku.Kas tiks iesaistīts būvniecības procesā? Kā jūs sadalīsit lomas savā ģimenē, lai visi sniegtu ieguldījumu kopējā mērķa labā? Neizolējiet radiniekus no šīs pieredzes, ļaujiet saviem bērniem piedalīties projekta apspriešanā, ļaujiet viņiem likt pirmo akmeni nākotnes mājas pamatos. Sviniet katra būvniecības posma pabeigšanu ar nelielām ģimenes svinībām. Celtniecība ir radošs process, izmantojiet to, lai saliedētu savu ģimeni. Sadaliet uzdevumus: kurš sazināsies ar arhitektu un celtniekiem, kurš nodarbosies ar dekoru un ainavu dizainu. Padomājiet par to, ar kuriem draugiem un paziņām, kuri ir piedzīvojuši līdzīgu stāstu, varat konsultēties. Apkopojiet ekspertu ieteikumus. Jūs gatavojaties aizraujošam, taču izaicinošam ceļojumam, un jums ir nepieciešama līdzīgi domājošu profesionāļu komanda. 4. Cik daudz laika un naudas esat gatavs tērēt? Pierakstiet būvlaukuma budžetu un sastādiet tā papildināšanas grafiku. Kad jūs gatavojaties būvēt māju, jūs darbojaties kā investors projektā ar nepārprotamiem noteikumiem un kvalitāti. Ja šī ir jūsu pirmā pieredze, tad lielāko daļu izdevumu jūs nevarēsit iepriekš ņemt vērā. Papildus mājai būs jārisina komunikāciju pieslēgšana (gāze, ūdens, elektrība, kanalizācija), līdzdalība prasa arī ainavu dizainu. Mēbeļu, interjera detaļu iegāde - tas prasīs daudz naudas. Ja jums ir nepieciešams aizdevums, jums jāzina ikmēneša izmaksas par tā apkalpošanu. Tāpēc jums ir jāaprēķina savas iespējas un jāreģistrē papildu ienākumu avoti. Ja jūsu priekšā ir konkrēti skaitļi, tas ļaus sākt un pabeigt būvniecību, nepārvēršot būvniecību par garu un sarežģītu vēsturi. Neaizmirstiet, ka būvniecības tirgū ir negodīgi celtnieki, kuri izmanto reklāmas trikus, lai piesaistītu auditoriju. Piemēram, termins "gatava" būvniecība nekādā veidā netiek regulēts, un, ja nav detalizēta projekta, jūs nevarēsit pārbaudīt darbu pabeigtību, turklāt jums nebūs sviras pār šādu darbuzņēmēju. pieci.Cik maksā privātmājas uzturēšana un uzturēšana? Šis ir pēdējais jautājums, uz kuru jums jāatbild. Vai jums ir laba ideja par to, cik maksās jūsu sapņa īstenošana? Mēs to izdomājam: nodokļi ir tieši atkarīgi no mājas platības un tās kadastrālās vērtības, kas nozīmē, ka, strādājot pie projekta uzdevuma, jums ir prātīgi jānovērtē teritorija. Mums bieži nākas saskarties ar neracionāliem izkārtojumiem. Ietaupot uz arhitekta, var izveidot bezjēdzīgas telpas, par kurām vispirms ir jāmaksā, būvējot un pēc tam saņemot nodokļu paziņojumus. Komunālie maksājumi ir atkarīgi arī no platības, dabiskā apgaismojuma līmeņa, mājas siltumizolācijas un izmantotajiem inženiertehniskajiem risinājumiem. Apsveriet pastāvīgo gāzes un elektroenerģijas cenu pieaugumu, vietējās nodevas (problēma visām organizētajām apmetnēm): drošībai, dārzniekiem, ceļu remontam un vispārējiem sakariem. Uzdodiet šos jautājumus nevis mākleriem un attīstītājiem, bet gan iedzīvotājiem. Pievērsiet uzmanību tam, kā izskatās ciemats. Ja tas tikai tiek būvēts, jums jābūt vēl uzmanīgākam, lai jums nebūtu jāuzliek ceļi un komunikācijas par savu naudu. Maskavas reģionā izstrādātāju negodīguma dēļ no gāzes piegādes bieži tiek atvienoti veseli ciemati. Vienmēr padomājiet par plānotā remonta izmaksām, izvēlieties materiālus un tehniskos risinājumus, kas padarīs jūsu māju uzticamu. Mēģiniet analizēt visas iespējamās izmaksas. Iepriekš brīdināts ir priekšrocis. Neskatoties uz daudzajām kļūdām, savas mājas iegāde vai celtniecība ir viena no aizraujošākajām dzīves epizodēm, kas prasa profesionāļu uzmanību un līdzdalību. Dzīves kvalitāte jūsu mājās neapšaubāmi ir augstāka nekā pilsētas dzīvoklī, taču, lai to pilnībā izjustu, jums ir kompetenti jāpievēršas jautājumam par savas mājas celtniecības plānošanu. Aleksandrs Stroykovs