Denkt u er al lang over na om uw woonruimte uit te breiden?door een loggia of balkon aan de kamer toe te voegen? Weet je niet hoe je alles goed moet coördineren zodat er geen problemen ontstaan? Vandaag zullen we uitgebreid praten over alle fijne kneepjes van dit proces. Er is nooit genoeg ruimte in huis, dus als we de kans krijgen om een eigen huis te hebben, zelfs maar een paar vierkante meter, willen we hier zeker van profiteren. mogelijkheid. Daarom prikkelt het toevoegen van ruimtes zoals een loggia en een balkon altijd de verbeeldingskracht van huiseigenaren. En ook al zijn dit volgens de wet niet-residentiële gebouwen, toch proberen velen ze te bewonen. Maar wat staat ons te wachten als we besluiten tot een dergelijke toetreding over te gaan, en welke valkuilen zullen we onderweg tegenkomen? We wendden ons tot de architecten Tatyana Morozova en Ruslan Kirnichansky en met hun hulp zullen we u helpen alle fijne kneepjes van dit zeer complexe proces te begrijpen. Tatyana Morozova, architect Tatyana staat aan het hoofd van het architectenbureau ARXdesign en dit is niet de eerste keer dat ze op de pagina's van ons online magazine verschijnt. Je kunt meer over haar te weten komen. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architect-ontwerper Ruslan is het hoofd van het architectenbureau Fabbrica Immagini, we hebben al over een van zijn projecten geschreven, u kunt meer informatie over hem vinden. fab-im.com
Loggia en balkon: wat is het verschil
Hoewel sommigen deze woorden als synoniemen beschouwen,er is een verschil, en het is merkbaar. In tegenstelling tot een loggia steekt deze uit de muur van het gebouw en heeft hij ook een soort beschermend hekwerk. De loggia is op zijn beurt een integraal onderdeel van het gebouw en bevindt zich in het huis en steekt op geen enkele manier naar buiten uit, wat betekent dat deze aan ten minste drie zijden een hek heeft. Maar er zijn ook subtielere technische aspecten. Balkon en loggia zijn structurele elementen van een gebouw die van elkaar verschillen. Het balkonplafondmontagesysteem is ontworpen voor minder gewicht ten opzichte van de loggia, dus meestal kunt u toestemming krijgen om de loggia en de kamer te combineren. In sommige gevallen is het echter mogelijk om een balkon aan de woonruimte toe te voegen, maar het is zo moeilijk dat het in de regel de kaars niet waard is. Ruslan Kirnichansky, architect-ontwerper: - Ik raad af om een balkon met een kamer te combineren, omdat het economisch duur en tijdrovend is (coördinatie en toegestane versterking van de plaat). Door een balkon toe te voegen, los je bovendien het probleem van ruimtegebrek niet op (balkons hebben een bescheiden oppervlakte), met loggia's is de situatie interessanter en is het combineren ervan economisch gerechtvaardigd en effectief. fab-im.com Tatyana Morozova, architect: — Vaak is de “originele” beglazing van een huis panoramisch, met glas rechtstreeks uit de bovenste vloerplaat. Dit betekent dat u bij het bestellen van nieuwe beglazing het oppervlak van deze beglazing moet verkleinen (de isolatie neemt ook bovenaan dezelfde 15-20 cm in beslag), wat zal leiden tot een afname van de verlichting. In ons klimaat is dit een belangrijke factor. archdesign-tm.ru
Mogelijkheden voor het bevestigen van een loggia/balkon aan een kamer
Er zijn verschillende manieren om verbinding te makenbalkon of loggia aan het appartement. De eerste bestaat uit het beglazen van het toegevoegde gebied, als dat er niet is, en de kapitaalisolatie ervan. Hierna is het mogelijk om de balkondeur samen met het raam te demonteren. Dit is een gemakkelijkere manier, hoewel er rekening mee moet worden gehouden dat zelfs dergelijke wijzigingen toestemming en registratie vereisen. De tweede optie betreft het gedeeltelijk verwijderen van de buitenmuur van het gebouw, wat veel problematischer is. Bovendien is dit niet alleen moeilijk bij de technische uitvoering, maar ook bij het papierwerk, aangezien een dergelijke herontwikkeling noodzakelijkerwijs moet worden overeengekomen en vervolgens goedgekeurd door de relevante autoriteiten. Elk specifiek geval moet afzonderlijk worden bekeken, omdat uw wijzigingen de draagstructuur van het hele huis kunnen verstoren. Tatjana Morozova, architect: — Als je besluit om wel of niet lid te worden, moet je echt naar je situatie kijken. Soms is een loggia of balkon niet erg breed, wat betekent dat er na isolatie (wat 15-20 cm van elke muur duurt, exclusief de binnenmuur van het huis) een zeer smalle en kleine ruimte overblijft waarop alleen de muur staat kasten kunnen geplaatst worden. archdesign-tm.ru
Het verwijderen van de drempel en het vensterbankblok
Vanuit technisch oogpunt is dit het belangrijkste punt,die rechtstreeks afhangt van het ontwerp van het gebouw. In huizen van baksteen, blok of paneel kan bijvoorbeeld een deel van een vensterbankblok in de muur deel uitmaken van de draagconstructie. Daarom mag niemand het doorsnijden, laat staan verwijderen, en zal ongeoorloofde reconstructie worden uitgevoerd. een directe overtreding van de wet. Monolithische huizen hebben het hier gemakkelijker mee, omdat de gevels van de muren daarin meestal niet dragend zijn, dus het vergroten van de opening zal geen probleem zijn. Ook met de drempel is niet alles eenvoudig; deze fungeert vaak als bevestiging voor de balkonplaat, verbergt de verbindingen tussen de panelen of voorkomt dat de kamer bevriest. Hoe dan ook kan deze, net als het vensterbankblok, onder geen enkele omstandigheid zomaar worden verwijderd en zal speciale toestemming van het bevoegd gezag nodig zijn. Ruslan Kirnichansky, architect-ontwerper: — In uitzonderlijke gevallen is het verwijderen van de onderste scheidingswand van een balkondeur en -raam toegestaan. Als het huis een paneelsysteem heeft, is het demonteren van fragmenten van buitenmuren ten strengste verboden, omdat dit werk een negatief effect heeft op het algehele huisframe. Als het huis uit monolithische baksteen bestaat, kun je de onderste muren demonteren, maar ik raad aan dit te doen nadat je de bouwconstructie hebt onderzocht en goedkeuring hebt gekregen, waarin het algoritme voor het versterken van de constructies wordt beschreven. fab-im.com
Hoe te coördineren en te legaliseren
moet correct worden uitgevoerd engelegaliseerd. Om een loggia of balkon aan een kamer toe te voegen, moet u daarom eerst contact opnemen met de BTI om een technisch paspoort voor het appartement te bestellen, dat vervolgens moet worden overgelegd aan de Moskouse woninginspectie voor kapitaalkrachtige huiseigenaren of aan de afdeling Bouw en Architectuur. van het stadsdeel voor inwoners van een andere stad. Daarnaast zult u ook een ontwerporganisatie moeten vinden die lid is van de SRO en die voor u een plan voor de toekomstige herontwikkeling maakt. In dit geval moeten de specialisten van het bedrijf een technische inspectie van het huis uitvoeren en pas daarna beginnen met het aanbrengen van veranderingen. Maar dat is nog niet alles. Maak u klaar om de sanitaire en epidemiologische diensten, gas-, brandweer- en andere diensten te bezoeken en uw geheime wensen voor herontwikkeling met hen te coördineren.
De volgende stap is misschien wel de belangrijkste.Nu moet u alle documenten verzamelen en indienen bij dezelfde Moskouse Woninginspectie of een vergelijkbare autoriteit in uw stad. Om niet te verdwalen in al die papieren, vindt u hier een lijst met de benodigde documenten:
Nou, pas nadat je dit allemaal hebt gedaan, kun je verdergaandirect naar de herontwikkeling. Ook al is het werk eenmaal afgerond, dan nog is het onmogelijk om opgelucht adem te halen. U dient opnieuw contact op te nemen met de afdeling woninginspectie, zodat zij een inspectie kunnen uitvoeren. De autoriteiten moeten controleren of u niet de helft van het huis hebt afgebroken of er iets extra's aan hebt toegevoegd. En wanneer zij er zeker van zijn dat u alles strikt volgens het goedgekeurde project hebt gedaan, ontvangt u een certificaat van voltooiing van de herontwikkeling van het pand.
Isolatie en verwarming
Overdracht van technische apparatuur buiten de perimeterDragende muren van het gebouw zijn verboden. Balkons en loggia's worden beschouwd als hulpruimtes van het appartement, ze zijn niet-residentiële ruimten, en zelfs als de loggia wordt gecombineerd met een kamer, zal het niet mogelijk zijn om toestemming te krijgen om de radiator te verplaatsen (dit is in strijd met de "Code of Rules" ). Het is essentieel om de loggia te isoleren: de onderste en bovenste verdiepingen, de muren. Bovendien moet de beglazing vervangen worden door winterbeglazing. Omdat het niet is toegestaan om de radiator buiten de dragende buitenmuren te plaatsen, kunt u het balkon elektrisch verwarmen. Het zou een elektrische kachel kunnen zijn. Tatyana Morozova, architect: - In de regel worden vloerverwarmingen geïnstalleerd op de aangebouwde loggia's. Dat klopt, want de loggia, ook al is deze volgens alle regels gebouwd en geïsoleerd, is de koudste en tochtigste plek in het appartement. Houd er rekening mee dat de installatie van een warmwatervloer (evenals waterradiatoren) is uitgesloten. Alleen elektrisch. Bij de berekening van verwarmingstoestellen per kubieke meter wordt vloerverwarming niet meegenomen, aangezien het geen verwarmingstoestel is, maar slechts een hulptoestel! Er bestaat ook een methode waarbij er met infraroodstraling wordt verwarmd, die in het systeemplafond, de vloer en de muren (indien nodig) is ingebouwd. Deze methode kent zijn aanhangers en wel hierom: 1. De luchtvochtigheid verandert niet (in tegenstelling tot traditionele warmtebronnen). 2. In stilte. 3. Milieuvriendelijk. 4. Heeft geen invloed op het esthetische uiterlijk van de kamer (omdat het zich volledig onder de afwerking bevindt). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architect-ontwerper: - Voor apparatuur die veel energie verbruikt, moet u een aparte kabel met een stroomonderbreker vanaf het paneel voorzien (om brandveiligheid te garanderen). Niet alleen vloerconvectoren kunnen als verwarming voor een voormalige loggia worden gebruikt. Ik raad aan om een elektrisch verwarmde handdoekradiator aan de muur van de voormalige loggia te installeren. Dat is handig en neemt niet veel ruimte in beslag. De configuratie en stijl van moderne elektrisch verwarmde handdoekrekken is gevarieerd en deze uitrusting kan op elegante wijze in het interieur worden geïntegreerd. Het is belangrijk om te onthouden dat een handdoekradiator een verwarmingsapparaat is en alleen een apparaat om textiel te drogen. Als de zomer komt, kan het worden uitgezet. fab-im.com
Evgeniy Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
