Betaalbare woningen zijn nu het populairstvraag. Door de relatief lage marktwaarde van appartementen in de regio Moskou worden ze snel verkocht en gekocht. Maar hoe maak je de juiste keuze? Onze beoordeling bevat de beste opties. Architect Ruslan Kirnichansky is onze permanente expert op het gebied van transformatie en keuze van woonruimtes. Dankzij hem hebben Roomble-lezers al precies geleerd hoe ze appartementen op de juiste manier kunnen verbouwen. Bovendien vertelde de architect ons hoe we moesten uitbreiden. Vandaag zullen we het hebben over nieuwe gebouwen. Ruslan Kirnichansky beschreef in detail alle voor- en nadelen van verschillende wooncomplexen in de regio Moskou. Ruslan Kirnichansky, architect: – De moderne vastgoedmarkt in Moskou biedt veel actuele aanbiedingen van verschillende ontwikkelaars die hun complexen positioneren als woningen van comfortklasse. Moskouse ontwikkelaars schamen zich om het woord ‘economy class’ te gebruiken in de beschrijving van hun projecten en doen dat tevergeefs, omdat ongerechtvaardigde verwachtingen potentiële kopers afschrikken die nog steeds hopen een appartement van een hogere klasse te zien. Vandaag zal ik het hebben over drie wooncomplexen, waarvan de gereedheid vanaf 50% is. Ze behoren tot de categorie betaalbare woningen, comfortklasse of economy class. Ze bevinden zich in de nabije regio Moskou en wekken de grootste belangstelling bij kopers. Ik wil meteen opmerken dat deze recensie geen advertentie-informatie is; ik werk niet samen met ontwikkelaars. Mijn mening valt misschien niet samen met de mening van de redactie, maar de informatie die ik u zal vertellen weerspiegelt de werkelijke situatie rond elk wooncomplex, hun constructie en technische kenmerken. Voordat ik elke vastgoedrecensie schrijf, bezoek en inspecteer ik, onder het mom van een koper, gebouwde huizen, waarbij ik vaak ongemakkelijke vragen stel aan de ontwikkelaar en informatie verkrijg die nuttig is voor de lezers. Vandaag presenteren we in de recensie: Wooncomplex "Novye Ostrovtsy" - Novoryazanskoye Highway. Wooncomplex "Novo-Molokovo" - Kashirskoe-snelweg. Wooncomplex "Zonnestelsel" - Leningradskoye Highway. De geselecteerde wooncomplexen behoren tot dezelfde prijscategorie: een eenkamerappartement vanaf 2,5 miljoen roebel.
"Nieuwe Ostrovtsy"
Новый жилой район, расположенный на границе Люберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Novo-Molokovo"
Жилой комплекс «Ново-Молоково» разработан по проекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Zonnestelsel"
Het wooncomplex ligt op twee kilometer afstand van de ringweg van MoskouLeningradskoe-snelweg, in het stadsdeel Khimki. Variabele hoogte: 7-17 verdiepingen. Ruslan Kirnichansky, architect: - Het architecturale concept van het wooncomplex is ongebruikelijk en interessant - dit is volgens de ontwikkelaar een projectie van het zonnestelsel. Ik was ook verrast, maar nadat ik naar de plattegrond van het in aanbouw zijnde gebied had gekeken, begreep ik het idee als volgt: het grote en ronde gebouw op het plan is de zon en de gesloten binnenplaatsen zijn hoogstwaarschijnlijk de planeten. Hij kwelde de ontwikkelaar niet met vragen over de discrepantie tussen het aantal huizen en planeten, maar bleef luisteren naar het concept en de architectonische en planologische oplossingen. Het assortiment is prettig: ruim veertig indelingsmogelijkheden (van 30 tot 73 m2). Hierdoor kan de koper het meest geschikte appartement kiezen. Toen de ontwikkelaar me begon te vertellen dat de hoogte van de huizen 7-9 verdiepingen is - dit is ideaal om te wonen, onderbrak ik hem beleefd en vroeg om de appartementen te laten zien (bij het naderen van het wooncomplex telde ik 17 verdiepingen). Vanuit de omgeving van het “Zonnestelsel” werd ik verstoord door de industriële gebouwen (pakhuizen of iets dergelijks) die het moeilijk maakten om naar het complex te rijden. Transporttoegankelijkheid: 8 van de 10 punten. Twee kilometer langs de Leningradskoye-snelweg is niet eng. Openbaar vervoer: 7 van de 10 punten. Het ligt niet dicht bij de bushalte, maar je kunt snel met de trein naar station Leningradsky komen (bus nr. 14 brengt je in 10 minuten naar station Khimki). Kwaliteit van de constructie: 7 van de 8 punten. De werkelijke kosten van het gebouwde appartement: +30-40%. Ze bouwen snel en zonder grote klachten over de kwaliteit. Ecologie en milieu: 7 van de 8 punten. De handige en ontwikkelde infrastructuur van de stad Khimki, winkelcentra en recreatieve voorzieningen zijn een groot voordeel van het wooncomplex. In het midden van het project is het de bedoeling om een groot park te bouwen met een oppervlakte van 7,8 duizend m2, plus landschapsarchitectuur en de organisatie van een veilige voetgangerszone die geen kruispunten met snelwegen toestaat. Kleuterscholen en scholen: 3 van de 10 punten. De ontwikkelaar had het over vijf kleuterscholen die zich ergens op de eerste verdieping van woongebouwen bevinden, maar een dergelijke associatie is twijfelachtig (de puttuin en aangrenzende huizen "horen" dat de kleuterschool in de buurt is). Parkeren: 6 van de 10 punten. Parkeerplaatsen bevinden zich op de benedenverdieping van het wooncomplex. Transportvooruitzichten: alles is in orde. Hoeveel moet u investeren in de minimale hoogwaardige afwerking van een appartement: vanaf 800 duizend roebel. Liquiditeit van het object: 8 van de 10 punten. Speciale mening: ik beschouw het wooncomplex "Solar System" als succesvol, omdat de goede bouwkwaliteit, handige infrastructuur en vervoerstoegankelijkheid in dit project voorwaarden creëren voor comfortabel en veilig leven. Ik hou van de architectonische oplossing van het complex, ontwikkeld door Maxim Atayants - hij slaagde erin een goed voorbeeld te creëren van een rustig en zelfvoorzienend plattelandsleven in een beperkt gebied. Samenvatting: koop, leef en geniet van het leven.
Epiloog
Deze recensie is gemaakt ten behoeve van lezers alsalle volgende zullen worden gedaan. Ik heb geprobeerd de objecten te beschrijven vanuit het perspectief van de ontvangen indruk. Mijn doel is geen reclame, maar een beschrijving van de voor- en nadelen van bouwprojecten. Ik hoop dat deze recensie u zal helpen bij het vinden van uw huis. En vergeet niet dat u een appartement moet kopen. Fotograaf - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
