De crisis is geen crisis, maar huisvesting van comfortklasseis nog steeds erg gewild op de vastgoedmarkt. We vertellen je wat een moderne stadsbewoner van zijn toekomstige woning verwacht en hoe bouwbedrijven op deze verwachtingen reageren. In het huidige economische klimaat moeten ontwikkelaars nu al vechten voor klanten, en niet tegen hen vechten, zoals slechts 3-4 het geval was. jaar geleden. De behoeften van de bevolking veranderen door de jaren heen, maar de eisen worden steeds strenger. De expertraad van de Urban Awards beoordeelt de afgelopen acht jaar woningen op basis van de volgende parameters:
- locatie;
- bouwmateriaal;
- architectonische oplossing;
- ontwerpoplossingen (plafondhoogte, woonruimte);
- technische apparatuur;
- parkeren (ondergronds inbegrepen);
- beveiliging (beveiligingsorganisatie);
- het grondgebied van het huis (binnenplaats);
- infrastructuur van het complex en het district;
- kosten per vierkante meter (prijs / kwaliteit verhouding).
We spraken met vertegenwoordigers van de bouwbedrijven en ontdekte dat de drie belangrijkste factoren die huidige aankoopbeslissingen beïnvloeden de prijs zijn, en. Prijs staat altijd voorop Zelfs een klein verschil in de kosten van huisvesting kan een doorslaggevende rol spelen bij de keuze van een woning. Daarom is de eerste reactie van ontwikkelaars op de crisis het vergroten van het aantal kortingen. Maar deze stand van zaken bleek ongunstig voor de ontwikkelaars zelf, en toen ontstond er een nieuwe oplossing: om de oppervlakte van de appartementen te verkleinen, maar om handige indelingen te creëren die voldoen aan de behoeften van kopers. Als een paar jaar geleden de norm voor een studio bijvoorbeeld 30-32 vierkante meter was, is dit vandaag 22-25, en bij sommige projecten wordt het gebied teruggebracht tot 16-18 vierkante meter. Ksenia Tsaplina, adjunct-directeur voor strategische ontwikkeling bij FSK Leader, beoordeelt deze situatie positief: bij verzoeken voor de categorie meerkamerappartementen zien we een toename van het aandeel van het “euro”-formaat: “euro-dvushka”, “ euro-treshka”. Deze planningsaanpak maakt het mogelijk om appartementbewoners op een kleiner oppervlak meer functionaliteit te bieden. De oppervlakte van een driekamerappartement is bijvoorbeeld 60-65 vierkante meter, terwijl de koper twee volwaardige slaapkamers en een woonkeuken van 20 vierkante meter krijgt. Trouwens, volgens Ksenia begint de vastgoedmarkt zich nu, zij het langzaam, te herstellen. In het najaar besloten veel ontwikkelaars - voor het eerst dit jaar - de prijzen te verhogen. Gemiddeld niet meer dan 1-2%, maar nu is dit een voldoende niveau. En verdere ontwikkelingen zullen grotendeels afhangen van de situatie op de hypotheekmarkt na de afronding van het staatshypotheeksubsidieprogramma.
Locatie en infrastructuur Op het eerste momentde meer dan betaalbare prijs is aantrekkelijk, maar de koper begint er meteen achter te komen hoe lang het duurt om van huis naar zijn werk te komen, of er een geschikte kleuterschool in de buurt is en of hij de auto op twee stappen van de ingang kan laten staan. Een apotheek en een kapper op de begane grond zijn nu te weinig om een potentiële koper te interesseren. Ontwikkelaars moeten complexe oplossingen bedenken, waaronder ondergrondse parkeergarages, hun eigen beheerbedrijven, scholen en kleuterscholen direct in de tuin, parken en wandelgebieden. Een ander belangrijk punt wordt benadrukt door Pavel Inshakov, hoofd van de verkoopafdeling van het wooncomplex Accord. Smart-quarter": steeds meer mensen kiezen voor onroerend goed in de buurt van Moskou waarvoor geen persoonlijke auto nodig is, dat wil zeggen dat kopers voornamelijk afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. Het bevindt zich bijvoorbeeld tussen twee spoorlijnen: de richtingen Wit-Russisch en Kiev, dus voor inwoners zal het geen probleem zijn om op tijd ergens in de stad te komen. Pavel verduidelijkt dat we van ontwikkelaars nog meer aandacht mogen verwachten voor de infrastructuurcomponent van projecten, aangezien dit een van de “drie pijlers” is waarop de verkoop nu is gebaseerd – daarop besparen is irrationeel.
Внешний вид дома и отделка квартиры Буквально несколько лет назад этот пункт вообще не фигурировал в основных требованиях, предъявляемых к застройщикам. А сейчас все эксперты по недвижимости как один утверждают: спрос на квартиры с отделкой растёт. При этом архитектура самого дома тоже играет не последнюю роль — рынок сейчас предоставляет широкий выбор жилых комплексов с различными архитектурными, концептуальными и иными параметрами. Выбор растёт — растут и требования покупателей. Изменение этих требований прокомментировал Александр Подусков, директор по девелопменту ЗАО KR Properties: Застройщикам приходится уделять гораздо больше времени разработке концепции проекта, деталей. Просто построить квадратные метры уже не получится — такие объекты не будут выдерживать конкуренции. В результате начали размываться границы между классами недвижимости. Некоторые объекты эконом- и комфорткласса сопоставимы по оснащённости с предложениями более высокого уровня. Будущие владельцы жилья комфорткласса рассчитывают на самую простую отделку, без излишеств и изысков, но качественно выполненную. Поэтому застройщикам приходится отслеживать ещё и моменты, связанные с ремонтными бригадами и материалами. Цена квартиры с отделкой ненамного выше, и выбор всё чаще делается именно в пользу такой недвижимости. 
