Wilt u uw droomhuis bouwen en kunt u niet wachten om te beginnen?Vandaag vertellen we u welke stappen u hiervoor moet ondernemen en onze expert adviseert u wanneer u het beste kunt beginnen met bouwen. U droomt er al lang van om uw eigen huis te bouwen en nu heeft u het benodigde bedrag in handen. U wilt graag uw eigen nest bouwen, maar is het ook mogelijk om in de herfst een huis te bouwen en welke stappen moet u ondernemen voordat u met de bouw begint?
1. Onderzoek het gebied
Het is onmogelijk om een project voor een toekomstig huis te ontwikkelenzonder plaatsbezoek. Dit wordt gedaan door geologen, die u kunt vinden bij gespecialiseerde bedrijven. Nadat ze de site hebben gecontroleerd, komen ze tot een conclusie. Op basis daarvan kun je een project maken.
2. Bestel een project
Ga dan naar een architectenbureau voormet de hulp van specialisten. Het zal immers heel moeilijk zijn om het zelf te compileren. Een project bestaat niet alleen uit tekeningen op papier, maar ook uit een begroting en een hele lijst met technische details. Zonder deze set is het niet mogelijk om een bouwvergunning te krijgen van de lokale overheid. Onze mening: - Als u plotseling besluit om het project te wijzigen en deze wijzigingen een globaal karakter hebben (meer dan 10% van het oorspronkelijke project), dan zult u dit moeten afstemmen met de districtsarchitect. Doet u dit niet, dan riskeert u een flinke boete en problemen met de verdere papierwinkel.
3. Zorg voor een bouwvergunning
Voor deze stap moet u contact opnemen metlokale overheidsinstanties, bijvoorbeeld het bestuur van hun stad. Nadat u alle documenten hebt aangeleverd en het project voldoet aan alle normen, ontvangt u een bouwvergunning. Documenten die u nodig heeft:
- certificaat van grondbezit;
- paspoort;
- een kopie van het ontwerp van het huis, samen met een kopie van de documenten van de organisatie die het huis heeft ontworpen;
- aanvraag voor bouwvergunningen (schrijf in de administratie).
Onze mening:— Vergeet niet dat u het project moet coördineren met alle buren die aan uw perceel grenzen. Dit doen ze zodat ze in de toekomst geen claims tegen u kunnen indienen dat uw bouwwerk hun grondgebied aantast. Op basis van de ervaringen van veel van onze vrienden kunnen we zeggen dat u de stap van het verkrijgen van een bouwvergunning nog even kunt uitstellen, of dat u er al mee kunt beginnen terwijl u tegelijkertijd met de bouw begint. Uiteraard moet u er wel honderd procent zeker van zijn dat het project perfect wordt uitgevoerd en dat er geen bijzondere klachten over zullen zijn. Waar u op voorbereid moet zijn: het kan zijn dat u gevraagd wordt om kleine wijzigingen door te voeren, bijvoorbeeld in de communicatie. Of naar de locatie van de toegangspoort.
4. Vul nog wat papierwerk in
De hierboven gepubliceerde lijst met documenten is nog steedsJe zult het meer dan eens nodig hebben. Bijvoorbeeld om een locatieonderzoek aan te vragen bij de architectuurcommissie (afdeling Geo-Supervision). Het is noodzakelijk dat wij u een eigendomsakte en een plattegrond verstrekken waarop de assen van het gebouw en de grenzen van het perceel staan aangegeven. Al deze documenten zijn ook nodig voor het bouwpaspoort. Daar worden ze ingediend bij de architectuurcommissie. U zult ook een bezoek moeten brengen aan de Staatsbrandweer en de Staatsgezondheids- en epidemiologische toezichthouder. Daar zullen zij een plan overeenkomen voor de plaatsing van de gebouwen op de geselecteerde locatie. De bezoeken aan de autoriteiten eindigen daar niet. Nu moet u naar de organisaties gaan die verantwoordelijk zijn voor de levering van riolering, elektriciteit, water en gas aan uw huis. Zij moeten controleren of alles volgens de normen gebeurt. Het enige dat nog rest, is het verkrijgen van vergunningen voor de installatie- en graafwerkzaamheden - en de klus is geklaard! Ons oordeel: - Start de bouwwerkzaamheden binnen twee jaar nadat alle documentatie is afgerond. Na deze periode moet u opnieuw langs de instanties om vergunningen aan te vragen. Als u de deadline haalt en op tijd met de werkzaamheden begint, kunt u zo lang doorgaan met de bouw als nodig is. De bouwtermijnen zijn niet wettelijk vastgelegd.
5. Begin met de bouw
Nu alle documenten klaar zijn, kunnen we beginnenbouw. Misschien heeft u uitgebreide kennis op het gebied van huizenbouw of heeft u een speciale opleiding gevolgd. Dan is het voor u gemakkelijker om alle complexe taken aan te kunnen. Anders kunt u beter een professioneel bedrijf inschakelen, waar een team van architecten, ingenieurs, ontwerpers en bouwers werkt. Kies niet de eerste organisatie die je tegenkomt. Bestudeer de informatie, lees recensies, vraag het aan uw vrienden. Misschien bevelen zij u mensen aan die hun sporen in het veld ruimschoots hebben verdiend.
Deskundig advies
In zo'n serieuze zaak als het bouwen van een huisJe kunt gewoonweg niet zonder de hulp van een specialist. We stelden ingenieur Areg Samvelyan enkele vragen. Areg Samvelyan, ingenieur, hoofd van een bouw- en architectenbureau - — Wat moet er gebeuren voordat je een huis bouwt? - — Het eerste wat u moet doen, is een onderzoek uitvoeren op de site, want als u dat niet doet, moet u “blind” werken. Dat wil zeggen dat als de bouwers een obstakel tegenkomen dat niet voorzien was in het project, ze gedwongen zijn om de werkzaamheden te staken totdat dit probleem is opgelost. Dit zal onvermijdelijk leiden tot hogere kosten voor het werk. - — Zouden er in dit stadium nog problemen kunnen ontstaan? - — Er is ook een minder optimistisch scenario mogelijk. Om de werkzaamheden niet stil te leggen en het hele bouwproces niet in gevaar te brengen, kunnen zij dit probleem naar eigen goeddunken oplossen, met een aanpassing voor uw budget, met behulp van het "het zal wel"-systeem. Als u dergelijke gewetenloze bouwers tegenkomt, zal niemand u enige garantie geven voor de kwaliteit van uw huis. - — Welk type fundering zou u aanbevelen? Is het mogelijk om in de herfst een huis te bouwen? - — Het type fundering wordt bepaald afhankelijk van het type huis en de bodem. In gevallen waarin het project voorziet in een monolithische fundering van gewapend beton, is het beter om geduld te hebben en de start van de bouw uit te stellen tot het warmere seizoen met stabielere temperatuurindicatoren. Mocht u om welke reden dan ook toch besluiten deze stap te zetten, dan is het raadzaam om de fundering al in het vroege najaar te leggen en deze vervolgens winterklaar te maken. Als het project voorziet in een fundering met paalschroeven, dan kunt u deze het hele jaar door aanbrengen. In de regel is het bedoeld voor lichte woningbouw en gebieden met een hoog grondwaterpeil. Het is relatief goedkoop en kan binnen enkele dagen worden aangelegd. Op een dergelijke fundering is het mogelijk om vakwerkhuizen of kleine blokhutten te bouwen. - — Welk materiaal zou u aanbevelen voor het bouwen van een huis in de herfst? - Als u van plan bent om in de late herfst of winter te gaan bouwen, is het beter om dit van hout te doen, vooral omdat winterhout als het beste wordt beschouwd. Het kan gelijmd gelamineerd hout zijn, ronde boomstammen, gekapte balken of een framehuis - de keuze is aan u. pinterest.com
