Het kopen van secundaire woningen is geen probleem, maar als dat maar zo isVerlies dit huis niet! Situaties zijn immers anders en het is beter om van tevoren over de gevolgen na te denken. Met een specialist hebben we de meest vervelende gevallen besproken. De deal is rond en je leeft nog lang en gelukkig. Maar plotseling verschijnen er nieuw leven ingeblazen eigenaren, onbekende erfgenamen en veranderde gedachten van verkopers. Waar moet u aan denken voordat u het contract tekent en wat moet u weten als problemen toch niet kunnen worden vermeden? Anastasia Dobrovolskaya beantwoordde onze vragen. Anastasia Dobrovolskaya, een advocaat op het gebied van onroerend goed van welk profiel dan ook. Ze werd opgeleid aan de Russische Economische Universiteit vernoemd naar G. V. Plechanov en de Russische Academie voor Nationale Economie en Openbaar Bestuur onder de president van de Russische Federatie. Ze heeft 22 jaar ervaring en heeft al 17 jaar een eigen praktijk. — Ik kocht een tweede woning, maar al snel werd een van de verkopers krankzinnig verklaard en opgenomen in de betreffende kliniek. Kunnen ze de deal annuleren en mij mijn appartement ontnemen? — Om dit mogelijk te maken moet de verkoper zelf of zijn curatoren naar de rechter stappen. En bewijs dat de verkoper op het moment van de transactie al krankzinnig was, en nadat de transactie was voltooid, verslechterden zijn levensomstandigheden. Hierbij is van belang of hij over ander onroerend goed beschikt en in welke kliniek hij verblijft. Het kan immers zijn dat het geld dat werd ontvangen uit de verkoop van het huis door de verkoper of zijn voogden werd besteed aan het verbeteren van zijn omstandigheden - het betalen voor een kliniek, verpleegsters, huisvesting in een andere stad. Dat wil zeggen dat ze in de eerste plaats voor de rechtbank zullen moeten bewijzen dat de verkoop van het appartement een negatieve invloed heeft gehad op het leven en de gezondheid van de verkoper, en hij realiseerde zich niet dat deze verkoop schadelijk voor hem was.
— Eén van de klanten overleedde dag nadat de koop- en verkoopovereenkomst ter registratie bij Rosreestr werd ingediend en alle deelnemers aan de transactie geen tijd hadden om bevestiging van de wettigheid ervan te ontvangen. Wat moeten ze doen? — De erfgenaam van de overledene kan een akkoord van Rosreestr krijgen als hij over een volmacht beschikt. En als er geen volmacht is, moet de erfgenaam contact opnemen met een notaris, die een officieel verzoek zal indienen bij Rosreestr en een overeenkomst zal ontvangen. Na bevestiging van informatie over de transactie heeft de notaris het recht om het onroerend goed te registreren op naam van de erfgenaam van de overleden koper.
— Ik ben van plan een appartement te kopen, maar...een van de eigenaren, een 17-jarige tiener, is ertegen, terwijl zijn ouders vóór zijn. Kan een tiener protesteren tegen de transactie ondanks het feit dat hij minderjarig is? — Hij heeft het volste recht om dit te doen. Van 14 tot 18 jaar tekent een minderjarige eigenaar een koop- en verkoopovereenkomst op dezelfde basis als volwassen eigenaren, met toestemming van een van de ouders. Bovendien zijn de voogdijautoriteiten verplicht om hem op te bellen en te vragen of hij ermee instemt, zelfs als de eigenaar van het kind jonger is dan 14 jaar (en hij het contract niet kan ondertekenen omdat zijn wettelijke vertegenwoordigers namens hem optreden), maar ouder dan 11 jaar. om het appartement te verkopen. Als het kind daartegen is, mag de voogdijautoriteit geen toestemming geven om het appartement te verkopen. Als de ouders plotseling toch een transactie hebben uitgevoerd zonder de toestemming van het kind, dan heeft hij bij het begin van de achttiende verjaardag van het kind het recht om tegen de transactie in beroep te gaan bij de rechtbank als hij bewijst dat deze zonder zijn toestemming is voltooid en zijn levensomstandigheden zijn verslechterd. na de verkoop.
— Ik wil een appartement kopen van een handelingsbekwaam persooneigenaar, maar vanwege zijn handicap kan hij de documenten niet zelf ondertekenen. Wat moet ik doen om de transparantie van de transactie en de integriteit van mijn appartement na aankoop te garanderen? — Voor dergelijke gevallen is er een notarisdienst “handapplicator”. Dit is een onafhankelijke persoon die het contract voor de verkoper tekent en bevestigt dat de verkoper echt van plan was het appartement te verkopen en het contract echt niet zelf kan ondertekenen. Het is belangrijk dat de ‘bestraffer’ geen persoonlijk belang heeft bij een van de partijen. En in een dergelijke situatie kunt u voor de transactie een arts bellen, die de verkoper zal onderzoeken.
— Een paar jaar geleden kocht ik een appartement vaneen vrouw die een huis erfde van haar overleden echtgenoot. En nu is haar man, officieel dood verklaard, plotseling naar huis teruggekeerd. Kan hij zijn appartement terugkrijgen? — Hier moet je begrijpen waar je man al die jaren is geweest. Als hij niet uit eigen vrije wil afwezig was, dan heeft hij een kans. Maar hier is het belangrijk dat hij niet het appartement terug kan eisen, maar een deel van het geld dat zijn vrouw voor de verkoop ervan heeft ontvangen. Daarom zal de relatie tussen de echtgenoten een serieuze rol spelen en natuurlijk of de volledige prijs die u voor het appartement betaalde in het contract stond, zodat de man zijn deel van zijn vrouw kon opeisen. Niet minder belangrijk zullen de huidige levensomstandigheden van de terugkerende echtgenoot zijn. En nogmaals, de man zal moeten bewijzen dat hij werkelijk afwezig was, niet in overleg met zijn vrouw, niet uit eigen vrije wil, maar dat hij zich buiten de toegangszone bevond om een ernstige reden waarover hij geen controle had.
— Een oudere vrouw biedt mij aansluit een levenslange onderhoudsovereenkomst af, volgens welke ik na haar overlijden eigenaar wordt van haar appartement. Tegelijkertijd verbind ik mij ertoe de rest van haar leven voor de vrouw te zorgen. Zullen haar familieleden deze deal kunnen aanvechten en het appartement kunnen bemachtigen? — Ze kunnen het proberen, maar zo gemakkelijk zal het niet zijn. Familieleden zullen moeten bewijzen dat u niet voor de oudere vrouw zorgde en niet aan uw contractuele verplichtingen voldeed. Daarom is het absoluut noodzakelijk om alle bonnen te bewaren en een overzicht bij te houden van alle uitgaven die u voor uw afdeling maakt. U kunt ook een rekening openen voor de persoon onder uw hoede en een deel van het geld daarheen overmaken, u kunt maandelijkse ontvangstbewijzen van hem ontvangen waarin staat dat de persoon onder uw hoede tevreden is met alles, en voor het geval dat het de moeite waard is om getuigen te hebben die dat zullen doen bevestig dat u echt voor deze oudere vrouw heeft gezorgd, verzorgd en uw tijd en geld heeft besteed.
— Ik wil een appartement kopen van een persoondie op het punt staat te scheiden. Hij is de enige eigenaar van het appartement, waar hij in de Sovjettijd naar toe verhuisde, maar het pas privatiseerde nadat hij trouwde. Het appartement is nooit van eigenaar veranderd. Zal de tweede echtgenoot de deal kunnen aanvechten nadat deze is afgerond als ze gaan scheiden en hij besluit aanspraak te maken op dit appartement, aangezien het gezamenlijk verworven eigendom is? — Echtgenoten hebben alleen recht op wat tijdens het huwelijk is verworven, dat wil zeggen alleen op wat is gekocht. Geprivatiseerde, gedoneerde of geërfde woningen zijn niet zo. Maar er is één waarschuwing! Als in een appartement dat zij vóór het huwelijk hebben gekocht, beide echtgenoten na de sluiting daarvan reparaties hebben uitgevoerd en beiden hierdoor kosten hebben gemaakt, heeft ieder het recht om de helft van de kosten van deze kosten te vorderen. Reparaties worden reeds beschouwd als gezamenlijk verworven eigendom, in dit geval een verbetering of waardestijging van het appartement.
Bedenk dat er rechtsregels zijn, maar tegelijkertijdElke specifieke situatie wordt individueel geanalyseerd. Er zijn veel nuances die de uitkomst kunnen beïnvloeden, en soms moet je rekening houden met de kleinste details. Daarom is het zo belangrijk om goed na te denken voordat u een transactie aangaat, en u mag de competente hulp van een specialist niet verwaarlozen.
Tweede huis kopen: welke gevaren wachten u op
