Helaas bloeit de vastgoedmarkt momenteel niet.Maar dit betekent niet dat het tijd is om op te geven. Om de verkoop van een huis van de grond te krijgen, hoeft u soms alleen maar gebruik te maken van de ontwerpwetten, waarmee u de voordelen kunt benadrukken en de nadelen kunt verbergen. Lees ons artikel voor advies waarmee u uw huis kunt verkopen. Uiteraard zullen geen enkele truc u helpen voor de hand liggende problemen te verbergen en u niet redden als u een bedrag wilt ontvangen dat niet overeenkomt met de marktrealiteit. Maar bij elke onderneming is voorbereiding belangrijk: probeer uw huis door de ogen van een buitenstaander te bekijken en begin bij de basis.
1. Uiterlijk: het op orde hebben
De eerste indruk is erg belangrijk: leg deze neer,als je er nog niet eerder mee bezig bent geweest. Zorg ervoor dat de poort er uitnodigend uitziet en zorg ervoor dat u de verf op de buitendeuren en ramen opfrist; de buitenkant van uw huis is net zo belangrijk als de binnenkant. Leg al het overbodige uit het zicht: gereedschap in de garage, speelgoed in de kinderkamer, brandhout in een nette houtstapel. En zelfs een paar bloeiende struiken zullen het gewenste effect hebben - gasten zullen denken dat de planten er altijd al zijn geweest, zelfs als je ze de dag ervoor hebt geplant. Onze aanpak: - Creëer de ervaring van een levensstijl die optimaal is voor uw huis en de locatie waar deze zich bevindt. Is de omgeving rustig en vredig? Hang een hangmat in de tuin, zelfs als je niet van nietsdoen houdt. Is er een meer in de buurt? Plaats uw hengels in het zicht.
2. Interieur: wij updaten en repareren
Wij begrijpen dat grote reparaties hier niet bij inbegrepen zijnjouw plannen. Maar nu is het tijd om alles bij te werken wat de koper kan afschrikken. Kraakt de vloer? Leg het tapijt waterpas of leg het op zijn minst neer. Druipen de kranen? Repareer en zorg ervoor dat de communicatie van het huis in orde is, dit is het eerste waar de uitgenodigde taxateurs op zullen letten. Ziet de keuken er goed uit? Deskundigen noemen het de meest waardevolle kamer: het is de aantrekkelijkheid ervan die vaak tot een deal leidt. De waarde wordt verhoogd door oude meubelgevels te vervangen, apparatuur te moderniseren, zelfs eenvoudig schoon te maken - alle oppervlakken te laten stralen. Nieuwe dingen in het interieur maken altijd een positieve indruk, ook al zijn het kleine dingen: investeer in deurklinken of sierkussens.
3. Decor: neutraliseer en verwijder persoonlijke spullen
Uw potentiële klanten kunnen heel erg zijnverschillende mensen, maar ze willen zich allemaal thuis voelen en hun eigen leven voorstellen binnen de muren waar iemand anders jarenlang heeft gewoond. Te felle kleuren, een algemene overdaad aan decor en een overvloed aan dingen die de persoonlijkheid van de eigenaar weerspiegelen - we bedoelen collecties, souvenirs, foto's - kunnen dit verstoren. Geef je interieur een schone lei: voeg witte en crèmekleurige tinten toe, gooi dingen weg die je al een tijdje niet meer hebt gebruikt. Wees gerust, agenten en hun klanten zullen in je kasten kijken om te bepalen hoe groot ze zijn, dus het is belangrijk om op te ruimen wat er niet is ook van het zicht.
4. Voeg licht toe
Licht, vooral weerspiegeld in glanzendoppervlakken en spiegels, zullen het werk doen van een heel team van bouwers - zullen de ruimte uitbreiden. Nou ja, in ieder geval visueel. Steek hem 's avonds aan als die er is, zodat kopers ervan overtuigd kunnen worden dat het prima werkt. Doe plafondlampen en lampen in donkere hoeken aan. En was je ramen: vuil glas blokkeert tot 30 procent van het waardevolle daglicht.
5. Scenografie van het huis
De laatste fase van voorbereiding op bezichtigingen van agentenenscenering genoemd - enscenering, enscenering. Steek geurkaarsen aan, of beter nog, bak kaneelbroodjes; de geur kalmeert en verlicht nerveuze spanning. Zet zachte muziek aan - klassiek of jazz. Zet verse bloemen op tafel en zet koffie. Probeer alle voordelen van uw huis te demonstreren - benadruk het uitstekende uitzicht vanuit de ramen door de jaloezieën te verwijderen, vestig de aandacht op een gezellige leeshoek door daar terloops een deken en een boek achter te laten. Een huis, harmonieus ingericht, waarin ze een vol en gelukkig leven hebben geleid, zal zeker een nieuwe eigenaar vinden. Onze mening: - Onderzoek toont aan dat eigendommen sneller verkopen als kopers aroma's van rozemarijn, witte thee en vijgen ruiken. En muziek die bij iedereen positieve emoties oproept, die zich uitstrekt tot het object in kwestie: smooth jazz, instrumentale arrangementen van populaire deuntjes en hits van de Beatles.
Anastasia Dobrovolskaya, makelaar:— Netheid en orde zijn erg belangrijk bij het gereedmaken van een huis voor de verkoop, evenals de afwezigheid van vreemde onaangename geuren en lawaai. De aroma's van gebak en koffie verheffen je altijd, maar de sterke geuren in de badkamers zijn alarmerend: je hebt je hier net gewassen, of ze verbergen rioollekken. Denk na over het ontwerp van ramen en drempels van kamers: komt er vuil van buitenaf naar binnen? Zoiets triviaal als batterijen zal zeker vragen oproepen: hoe ze zijn ontworpen en of ze lekken. Er mogen geen persoonlijke spullen in het zicht liggen, laat gewoon iets moois achter: boeken, sjaals, elegante kopjes, een vaas met fruit of groenten in de keuken. Kopers onderzoeken zorgvuldig de voorraadkasten en kleedkamers: laat alles op zijn plaats staan. De truc is om de koper tijdens het kijken in de ruimte te laten ‘wonen’. Het is belangrijk om alle functionele aspecten, zoals handige schakelaars of smart home details, mooi in beeld te brengen. En de mooiste foto's krijg je als je ze zoveel mogelijk maakt met het licht aan, als het net donker begint te worden.
