Конституцией гарантировано право на частную собственность, но есть и в этом праве исключения, а какие именно и за что можно лишиться единственного жилья мы расскажем в этой статье Собственник недвижимости в России, как и в большинстве других стран, кроме прав наделён и обязанностями, а именно бременем содержания своего жилья, и здесь без пояснений не обойтись. 
Квартира- это неотъемлемый элемент многоквартирного дома и как в известной поговорке здесь свобода одного собственника ограничивается свободой другого. Все собственники наделены одинаковыми правами и не играет роли такие факторы как площадь владения: ваша квартира может быть 200 метров, а в соседней однушке 5 собственников — вы все обладаете равными правами на общедомовое имущество, а вот плата за ремонт и содержание всего дома зависит от площади вашей квартиры. Точно также и вычисляется налог на квартиру — от площади. Для того, чтобы ликвидировать возможные соседские конфликты ещё в середине 20 века был разработан регламент общежития, который регулировал все права и обязанности, позже этот регламент был повторён в СанПинах. 
Кроме штрафа за некоторые «провинности» можно лишиться и самой собственности, о чем мы написали ниже: Не соблюдение санитарно-гигиенических условий общежития Это значит, что мусорить и разводить антисанитарию на общедомовой территории недопустимо. 
Не соблюдение санитарных условий в собственной квартире Не переживайте, за немытую посуду вас не оштрафуют, но если в квартире вечный бардак и в нем завелись не приятные насекомые, которые пробрались к соседям, то ожидайте сотрудников жилинспекции, которые принудительно вывезут мусор из квартиры и проведут сан.обработку, а вас обяжут оплатить не только штраф, но и услуги по уборке. На первый раз выпишут штраф и дадут предписание произвести уборку, а если к визиту проверяющих уборка не будет произведена, то её проведут против воли собственника, на которого и возложат оплату этой услуги. Если же в квартире будет зафиксировано злостное нарушение санитарных норм, то может дойти и до выселения. В 2013 году такой случай произошёл в Москве: женщину, которая систематически нарушала нормы проживания выселили из приватизированной квартиры в общежитие, а её квартиру вычистили и выставили на торги. 
Не оплачивать коммунальные счета Такой же печальный результат (выселение) возможен если не нести бремя содержания квартиры, а именно не оплачивать коммунальные платежи. Коммунальные платежи — это отдельная тема для разговора, но право собственности обязывает человека своевременно оплачивать счета за предоставляемые услуги и ресурсы. Если систематически нарушать бремя содержания или копить долги, то управляющая компания может обратиться в суд с требованием погасить задолженность, а поставщики услуг, например водоканал или энергосеть, прекратить подачу своих ресурсов в проблемную квартиру. 
С 2015 года была принята норма, которая гласит, что если за человеком числится задолженность по коммунальным платежам более, чем в 30 тысяч рублей, то его ограничат в выезде из страны. Если же сумма задолженности более 500 тысяч рублей, то возможен процесс выселения на меньшую площадь, например если человек накопил такой долг в двухкомнатной квартире, то его принудительно переселяют в однокомнатную, а его квартиру выставляют на торги и гасят образовавшуюся задолженность. Если была квартира однокомнатная, то должнику предоставят комнату в общежитии или в коммунальной квартире. И не играет роли если квартира была в собственности — теперь это норма, поскольку законопроект о деприватизации был принят весной 2015 года. Если же человек накопил большие долги в муниципальной квартире, то администрация в праве в одностороннем порядке расторгнуть с должником договор социального найма и снять его с регистрационного учёта, что звучит на простом языке следующим образом: выгнать на улицу. 
Захламление квартиры и мест общего пользования Коляски и велосипеды люди часто хранят в парадных и в подъездах, порой создавая преграды для эвакуационных путей. Если допустить аварийную ситуацию, то эти элементы могут помешать эвакуации и количество жертв может увеличиться, особенно коляски и велосипеды в коридорах подъездов мешают маломобильным группам граждан, поскольку они не могут разъехаться в тесном коридоре с велосипедом. К захламлению также относится и привычка складировать вещи и мебель во внутренних коридорах. Эти стихийные склады не только блокируют путь эвакуации, но и могут являться источником пожара. 
Демонтаж аварийной лестницы на балконе и блокировка люков Многие серии высотных домов были спроектированы с учётом организации пожарной лестницы на балконе, которая давала возможность спуститься жителям верхних этажей на этажи ниже, где их могут спасти пожарные, однако, многие собственники сочли эту лестницу за лишний элемент и срезали её, а люки заварили. Сделано это было не всегда со злым умыслом, поскольку по такой лестнице в квартиру могли проникнуть злоумышленники. Однако пожарных норм никто не отменял и если нагрянет проверка, то кроме штрафа придётся ещё восстановить лестницу и открыть люки. 
Решетки на окнах Их начали активно устанавливать в 90-е годы, во время разгула преступности, чтобы обезопасить имущество в квартире от злоумышленников, но нужно не забывать, что окно иногда может стать единственным вариантом спасения, например, если возгорание произошло в подъезде и все коридоры наполнены едким дымом. За решётку, которая блокирует возможность выбраться вас может оштрафовать и пожарная инспекция и управляющая компания. Но не стоит переживать: если решётка на окне вам действительна необходима, то установите такую модель, у которой есть рычаг открывания из комнаты (не замок, от которого ключ потеряемся во время аварийной ситуации). Такая модель решёток позволит не допустить проникновения в квартиру через окно и в тоже время не станет преградой если произойдёт аварийная ситуация. 
Металлические двери Практически каждая входная дверь в квартиру — металлическая, и 19 из 20 таких дверей открываются наружу, т.е. в подъезд. Этот вопрос раньше никого особого не волновал, поскольку главная цель установки металлической двери — сделать невозможным проникновенное в квартиру, ведь известно, что выбить с петель дверь возможно только если она открывается в квартиру. Но это противоречит правилам пожарной безопасности, поскольку дверь не должна мешать входить в помещение во время ЧП. По пожарным нормам допускается установка металлических дверей, но с открыванием в квартиру. В противном случае для снятия двери пожарным придётся спиливать её петли, что займёт бесценное время для спасения и в 2014 году Московский суд определил, что двери должны открываться во внутрь квартиры. Теоретически все двери, которые открываются в подъезд опасны, поскольку они могут блокировать двери других квартир иди мешать проходу. 
Сегодня мы ознакомились с тем, какие штрафы может получить собственник квартиры, а в следующий раз мы поговорим о том, какие штрафы и запреты ждут собственника во время ремонта и что категорически запрещено изменять в квартирах.
Fijn voor het appartement tot en met de vervreemding: voor wat?
