Мы выяснили, кто будет платить по 5 млн рублей в качестве налога на квартиру после 2020 года, а кому насчитают в 20 раз больше Совсем скоро каждый собственник жилья получит обновлённое налоговое уведомление. Мы тщательно разобрались в этом вопросе и обнаружили, что теперь налог на квартиру может достигать суммы в несколько миллионов рублей. 
С 2015 года налогооблагаемой базой признана кадастровая стоимость недвижимости. Прежде налог на квартиру высчитывался из инвентаризационной стоимости, которая в редких случаях не доходила и до половины рыночной стоимости самой квартиры, поэтому мы платили, можно сказать, символические суммы — 100—2 000 рублей в год. Инвентаризационная стоимость квартир старого жилого фонда в среднем по России составляла до 500 000 рублей, поэтому и размер налога на недвижимость не вызывал недовольных вопросов у населения. 
Но в 2014 году правительством было принято решение рассчитывать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость — это величина, которая приближена к рыночной стоимости. Регионы начали активную работу по определению кадастра, а торопиться было куда: с 2015 года налог должен был быть рассчитан по новой системе. Из-за спешки некоторые объекты были переоценены, и их кадастровая стоимость превысила рыночную. Оценку производили в 2014 году, а в 2015-м из-за изменения стоимости внутренней валюты рынок недвижимости «просел» и цены снизились — этого не учли оценщики. 
Планируется, что каждые два года кадастровая стоимость будет актуализироваться, также определили, что кадастровая стоимость должна быть меньше рыночной на 10—20%. Государство предоставляет возможность оспорить кадастровую стоимость — для этого потребуется вызвать оценщика, его отчёт отдать на экспертизу в СРО и после этого отправляться в суд. 
Мы посчитали, в какую сумму обойдутся услуги оценщика
- Het onderzoek van het appraisierapport voor een appartement kost gemiddeld 10.000 roebels.
- Onderzoek van het beoordelingsrapport van het huis met een totale oppervlakte van maximaal 300 vierkante meter. meters komen tot 45 000 roebels.
- Onderzoek van het rapport dat het grondstuk evalueert begint vanaf 200.000 roebels.
Но кроме этих бумаг необходимо будет оплатить госпошлину за обращение в суд и нанять юриста, который будет вести разбирательство. Расценки услуг юристов начинаются от 50 000 рублей. И при таких расходах нет гарантии, что решение будет в вашу пользу, но даже если и допустить, что суд согласится и вынесет определение о завышенной кадастровой стоимости, нужно помнить, что каждые два года она будет актуализироваться. 
Какой налог на недвижимость будет в 2020 году
- 0,1% van de kadastrale waarde van voorwerpen die niet meer dan 10 miljoen roebels bedragen.
- 0,15% van de cadastrale waarde van de voorwerpen van 10 tot 20 miljoen roebels.
- 0,2% voor voorwerpen met cadastrale waarde van 20 tot 50 miljoen roebels.
- 0,3% indien de cadastrale waarde tussen 50 en 300 miljoen roebels ligt.
- 2% van de cadastrale waarde van objecten is meer dan 300 miljoen roebels.
- 2% van de cadastrale waarde van niet-residentiële gebouwen (commerciële ruimtes en appartementen).
Занимательная математика. Давайте посчитаем. Квартира площадью 50 метров оценена по кадастровой стоимости в 9 999 999 рублей. Налоговая ставка для такой квартиры составляет 0,1%. Налог на жилую квартиру предусматривает «вычет» 20 метров — эта площадь не облагается налогом. Сначала нужно посчитать стоимость квадратного метра квартиры согласно кадастровой стоимости. В нашем случае получилось, что один метр стоит 199 999 рублей. Эту сумму мы умножаем на 20, получается 3 999 999, которые нужно вычесть из кадастровой стоимости. В итоге сумма для высчитывания налога составляет 6 000 000 рублей, которые мы делим на 0,1 — и получается, что ежегодный налог на квартиру кадастровой стоимостью 9 999 999 рублей составит 6 000 рублей. 
А если у вас апартаменты? Апартаменты площадью 100 метров оценены по кадастру в 10 000 000 рублей. Вычитаем из этой суммы 2% и идём платить налог в размере 200 000 рублей. Минус за 20 метров касается только жилых квартир, поэтому никаких налоговых послаблений у хозяев апартаментов нет. 
А если вы живёте в Гранатном переулке? Сбылась мечта — вы живёте в 300-метровом пентхаусе в Гранатном переулке. По кадастровой стоимости ваше владение оценено в 300 000 000 рублей (что не предел для Москвы). Получается, что налог составит 2%. Налоговый вычет производим, так как пентхаус является жильём. Каждый метр оценён в 1 000 000 рублей, вычитаем 20 000 000 и получается 280 000 000, из которых высчитываем 2% и мчимся скорее платить налог на недвижимость, который составляет 5 600 000 рублей. 
И так по нарастающей каждый год, поскольку рыночная стоимость недвижимости постепенно увеличивается, а кадастровая стоимость следует за ней.
