Har du lenge tenkt på å utvide boarealet ditt?ved å legge til en loggia eller balkong i rommet? Vet du ikke hvordan du skal koordinere alt riktig slik at det ikke oppstår problemer? I dag skal vi snakke i detalj om alle forviklingene i denne prosessen. Det er aldri nok plass i huset, så når vi får sjansen til å ha vårt eget hjem, selv bare noen få kvadratmeter, ønsker vi absolutt å dra nytte av dette. anledning. Derfor vekker tillegget av rom som en loggia og en balkong alltid fantasien til huseiere. Og selv om dette ved lov er lokaler som ikke er boliger, prøver likevel mange å bebo dem. Men hva venter oss hvis vi bestemmer oss for å engasjere oss i en slik tiltredelse, hvilke fallgruver vil vi møte på veien? Vi henvendte oss til arkitektene Tatyana Morozova og Ruslan Kirnichansky, og med deres hjelp vil vi hjelpe deg å forstå alle vanskelighetene i denne svært komplekse prosessen. Tatyana Morozova, arkitekt Tatyana er leder for arkitektbyrået ARXdesign, og dette er ikke første gang hun dukker opp på sidene til vårt nettmagasin. Du kan finne ut mer om henne. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer Ruslan er leder for arkitektbyrået Fabbrica Immagini, vi har allerede skrevet om et av prosjektene hans, du kan finne ut mer informasjon om ham. fab-im.com
Loggia og balkong: hva er forskjellen
Selv om noen anser disse ordene som synonyme,det er forskjell, og det er merkbart. I motsetning til en loggia, stikker den ut fra bygningens vegg og har også et slags beskyttende gjerde. På sin side er loggiaen en integrert del av bygningen og er plassert inne i huset, og stikker på ingen måte utover, noe som betyr at den har et gjerde på minst tre sider. Men det er også mer subtile tekniske aspekter. Balkong og loggia er strukturelle elementer i en bygning som er forskjellige fra hverandre. Balkongtakmonteringssystemet er designet for mindre vekt i forhold til loggiaen, så som oftest kan du få tillatelse til å kombinere loggiaen og rommet. Imidlertid er det i noen tilfeller mulig å legge til en balkong til boarealet, men det er så vanskelig at det som regel ikke er verdt stearinlyset. Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer: - Jeg anbefaler ikke å kombinere en balkong med et rom, siden det er økonomisk dyrt og tidkrevende (koordinering og tillatt forsterkning av platen). I tillegg, ved å legge til en balkong, løser du ikke problemet med plassmangel (balkonger har et beskjedent område), med loggiaer er situasjonen mer interessant, og å kombinere det er økonomisk berettiget og effektivt. fab-im.com Tatyana Morozova, arkitekt: — Ofte er den "innfødte" innglassingen av et hus panoramautsikt, med glass direkte fra toppetasjen. Dette betyr at når du bestiller nye vinduer, må du redusere arealet av dette glasset (isolasjonen vil ta opp de samme 15-20 cm på toppen også), noe som vil føre til en reduksjon i belysningen. I vårt klima er dette en viktig faktor. archdesign-tm.ru
Muligheter for å feste en loggia/balkong til et rom
Det er flere måter å koble tilbalkong eller loggia til leiligheten. Den første består av innglassing av det ekstra området, hvis det ikke er noe, samt kapitalisolasjonen. Etter dette vil det være mulig å demontere balkongdøren sammen med vinduet. Dette er en enklere metode, selv om det bør huskes at selv slike endringer krever tillatelse og registrering. Det andre alternativet innebærer delvis fjerning av bygningens yttervegg, noe som er mye mer problematisk. Dessuten er dette vanskelig ikke bare i teknisk utførelse, men også i papirarbeid, siden slik ombygging nødvendigvis må avtales og deretter godkjennes av relevante myndigheter. Hvert spesifikt tilfelle må vurderes individuelt, fordi endringene dine kan forstyrre støttestrukturen til hele huset. Tatyana Morozova, arkitekt: — Når du bestemmer deg for om du vil bli med eller ikke, må du virkelig se på situasjonen din. Noen ganger er en loggia eller balkong ikke veldig bred, noe som betyr at etter isolering (som vil ta 15-20 cm fra hver vegg, unntatt husets innvendige vegg), kan det være en veldig smal og liten plass igjen på hvilken eneste vegg skap kan plasseres. archdesign-tm.ru
Fjerning av terskel og vinduskarmblokk
Fra et teknisk synspunkt er dette hovedpoenget,som direkte avhenger av byggets utforming. For eksempel, i murstein-, blokk- eller panelhus, kan en del av en vinduskarmblokk i veggen være en del av bærekonstruksjonen, derfor vil ingen få lov til å kutte den, enn si fjerne den, og uautorisert rekonstruksjon vil bli utført et direkte brudd på loven. Monolittiske hus har lettere for denne saken, for vanligvis er fasadene til veggene i dem ikke bærende, så utvidelse av åpningen vil ikke være et problem. Med terskelen er heller ikke alt enkelt, det fungerer ofte som en feste for balkongplaten, eller skjuler skjøtene mellom panelene, eller hindrer at rommet fryser. I alle fall, som vinduskarmblokken, kan den ikke bare fjernes under noen omstendigheter, og spesiell tillatelse fra kompetente myndigheter vil være nødvendig. Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer: — Fjerning av den nedre skilleveggen på en balkongdør og et vindu er tillatt i unntakstilfeller. Hvis huset har et panelsystem, er demontering av fragmenter av yttervegger strengt forbudt, siden dette arbeidet påvirker den generelle husrammen negativt. Hvis huset er monolitisk murstein, kan du demontere de nedre veggene, men jeg anbefaler å gjøre dette etter å ha utført en studie av bygningsstrukturen og oppnådd godkjenning, som vil beskrive algoritmen for å styrke strukturene. fab-im.com
Hvordan enes og legitimere
må være riktig formatert oglegalisert. Derfor, for å feste en loggia eller balkong til et rom, bør du først kontakte BTI for å bestille et teknisk pass for leiligheten fra dem, som deretter må presenteres for boliginspektoratet i Moskva for huseiere i storbyområder eller til Byggedepartementet. og bydelens arkitektur for innbyggere i enhver annen by. I tillegg må du også finne en designorganisasjon, nødvendigvis et medlem av SRO, som vil lage en plan for fremtidig ombygging for deg. I dette tilfellet må selskapets spesialister utføre en teknisk inspeksjon av huset og først etter det fortsette med endringer. Men det er ikke alt, gjør deg klar til å besøke sanitær-epidemiologiske, gass-, brann- og andre tjenester for å koordinere dine hemmelige ønsker for ombygging med dem.
Neste steg er kanskje det viktigste.Nå må du samle alle dokumentene og sende dem til det samme boliginspektoratet i Moskva eller en lignende myndighet i byen din. Og for ikke å gå seg vill i alle disse papirene, her er en liste over nødvendige dokumenter:
Vel, først etter å ha fullført alt dette, kan du gå videredirekte til ombygging. Selv etter at arbeidet er fullført, vil det ikke være mulig å puste lett. Du må kontakte boligtilsynsavdelingen på nytt slik at de kan gjøre en befaring. Myndighetene må passe på at du ikke har ødelagt halve huset eller ikke har bygget noe unødvendig for deg selv. Og når de sørger for at du har gjort alt i strengt samsvar med det godkjente prosjektet, vil de utstede deg et sertifikat for ferdigstillelse av ombyggingen av lokalene.
Isolasjon og oppvarming
Flytte ingeniørutstyr utover omkretsenbærende vegger i bygget er forbudt. Balkonger og loggiaer tilhører tilleggsområdet til leiligheten, de er ikke-bolig, og selv om en loggia er kombinert med et rom, vil det ikke være mulig å få tillatelse til å flytte radiatoren (dette er i strid med «Regler»). Isolering av loggia er nødvendig: nedre og øvre tak, vegger. I tillegg må glassene skiftes ut med vinterglass. Siden det er forbudt å flytte radiatoren utenfor omkretsen av eksterne, bærende vegger, kan et elektrisk alternativ brukes til å varme opp balkongen. Dette kan være en elektrisk varmeovn. Tatyana Morozova, arkitekt: - Som regel er varme gulv installert på vedlagte loggiaer. Dette er riktig, siden loggiaen, til og med festet og isolert i henhold til alle regler, er det kaldeste og mest trekkfulle stedet i leiligheten. Vi må huske at installasjon av et varmt vanngulv er utelukket (samt vannradiatorer). Kun elektrisk. Ved beregning av varmeenheter per kubikkmeter tas det ikke hensyn til det varme gulvet, siden det ikke er en varmeenhet, men bare en hjelpeenhet! Det er også en metode som oppvarming med infrarød stråling innebygd i undertak, gulv og vegger (om nødvendig). Denne metoden har sine vifter, og her er grunnen: 1. Luftfuktigheten endres ikke (i motsetning til tradisjonelle varmekilder). 2. Stille. 3. Miljøvennlig. 4. Påvirker ikke det estetiske utseendet til rommet (siden det er helt under etterbehandlingen). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer: — For energikrevende utstyr, gi en separat kabel med en strømbryter fra panelet (for å sikre brannsikkerhet). Ikke bare gulvkonvektorer kan brukes som varmeovn for en tidligere loggia. Jeg anbefaler å installere en elektrisk oppvarmet håndklestativ på veggen til den tidligere loggiaen, det er praktisk og tar ikke mye plass. Konfigurasjonen og stilen til moderne elektriske oppvarmede håndklestativ er variert, og dette utstyret kan elegant integreres i interiøret. Vi må ikke glemme at en oppvarmet håndklestativ er en varmeanordning, og først da et utstyr for tørking av tekstiler. Når sommeren kommer kan den slås av. fab-im.com
Evgeny Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
