Rimelige boliger er nå den mest populærekreve. På grunn av den relativt lave markedsverdien av leiligheter i Moskva-regionen, blir de raskt solgt og kjøpt. Men hvordan gjøre det riktige valget? Vår anmeldelse inkluderer de beste alternativene Arkitekt Ruslan Kirnichansky er vår faste ekspert på spørsmålene om å transformere og velge boligområder. Takket være ham har Roomble-lesere allerede lært nøyaktig hvordan de skal pusse opp leiligheter. I tillegg fortalte arkitekten oss hvordan vi skulle bygge ut . I dag skal vi snakke om nye bygninger. Ruslan Kirnichansky beskrev i detalj alle fordeler og ulemper ved flere boligkomplekser i Moskva-regionen. Ruslan Kirnichansky, arkitekt: — Det moderne eiendomsmarkedet i Moskva tilbyr mange aktuelle tilbud fra forskjellige utviklere som posisjonerer kompleksene sine som boliger i komfortklasse. Moskva-utviklere er flaue over å bruke ordet "økonomiklasse" i beskrivelsen av prosjektene deres og gjør det forgjeves, siden uberettigede forventninger frastøter potensielle kjøpere som fortsatt håper å se en leilighet av høyere klasse. I dag vil jeg snakke om tre boligkomplekser, hvis beredskap er fra 50%. De tilhører kategorien rimelige boliger, komfortklasse eller økonomiklasse. De ligger i den nærliggende Moskva-regionen og vekker størst interesse blant kjøpere. Jeg vil med en gang merke at denne anmeldelsen ikke er reklameinformasjon. Jeg samarbeider ikke med utviklere. Min mening er kanskje ikke sammenfallende med redaktørenes mening, men informasjonen jeg vil fortelle deg gjenspeiler den virkelige situasjonen rundt hvert boligkompleks, deres konstruksjon og tekniske egenskaper. Før jeg skriver hver eiendomsanmeldelse, besøker og inspiserer jeg, under dekke av en kjøper, bygde hus, og stiller ofte ubehagelige spørsmål til utvikleren og får informasjon som er nyttig for leserne. I dag i anmeldelsen presenterer vi: Boligkompleks "Novye Ostrovtsy" - Novoryazanskoye Highway. Boligkompleks "Novo-Molokovo" - Kashirskoe motorvei. Boligkompleks "Solar System" - Leningradskoye Highway. De utvalgte boligkompleksene tilhører samme priskategori - en ett-roms leilighet fra 2,5 millioner rubler.
"Nye Ostrovtsy"
Новый жилой район, расположенный на границе Люберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Novo-Molokovo"
Жилой комплекс «Ново-Молоково» разработан по проекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Solsystemet"
Boligkomplekset ligger to km fra Moskva ringvei langsLeningradskoe motorvei, i det urbane distriktet Khimki. Variabel høyde: 7-17 etasjer. Ruslan Kirnichansky, arkitekt: - Det arkitektoniske konseptet til boligkomplekset er uvanlig og interessant - dette er ifølge utvikleren en projeksjon av solsystemet. Jeg ble også overrasket, men etter å ha sett på planen for området som bygges, forsto jeg ideen slik: den store og runde bygningen i planen er solen, og de lukkede gårdsplassene er mest sannsynlig planetene. Han plaget ikke utbyggeren med spørsmål om avviket mellom antall hus og planeter, men fortsatte å lytte til konseptet og arkitektoniske og planmessige løsninger. Utvalget er hyggelig - mer enn førti layoutalternativer (fra 30 til 73 m2). Dette gjør at kjøper kan velge den best egnede leiligheten. Da utvikleren begynte å fortelle meg at høyden på husene er 7-9 etasjer - dette er ideelt for å bo, avbrøt jeg ham høflig og ba om å få vise leilighetene (når jeg nærmet meg boligkomplekset, telte jeg 17 etasjer). Fra miljøet til "solsystemet" ble jeg opprørt over industribygningene (lager eller noe lignende) som gjorde det vanskelig å kjøre opp til komplekset. Transporttilgjengelighet: 8 av 10 poeng. To kilometer langs Leningradskoye-motorveien er ikke skummelt. Offentlig transport: 7 av 10 poeng. Det er ikke i nærheten av bussholdeplassen, men du kan raskt komme deg til Leningradsky stasjon med tog (buss nr. 14 tar deg til Khimki stasjon på 10 minutter). Byggekvalitet: 7 av 8 poeng. Den faktiske kostnaden for den konstruerte leiligheten: +30-40%. De bygger raskt og uten store klager på kvalitet. Økologi og miljø: 7 av 8 poeng. Den praktiske og utviklede infrastrukturen til byen Khimki, kjøpesentre og rekreasjonsfasiliteter er en stor fordel med boligkomplekset. I sentrum av prosjektet er det planlagt å bygge en stor park med et areal på 7,8 tusen m2, pluss landskapsforming og organisering av en trygg fotgjengersone som ikke tillater kryss med motorveier. Barnehager og skoler: 3 av 10 poeng. Utbygger snakket om fem barnehager som ligger et sted i første etasje i bolighus, men en slik tilknytning er tvilsom (brønngården og tilstøtende hus "hører" at barnehagen er i nærheten). Parkering: 6 av 10 poeng. Parkeringsplasser er plassert på lavere nivå i boligkomplekset. Transportutsikter: alt er bra. Hvor mye må du investere i minimum høykvalitets etterbehandling av en leilighet: fra 800 tusen rubler. Gjenstandens likviditet: 8 av 10 poeng. Spesiell mening: Jeg anser boligkomplekset "Solar System" for å være vellykket, siden den gode kvaliteten på konstruksjonen, den praktiske infrastrukturen og transporttilgjengeligheten i dette prosjektet skaper forhold for komfortabel og trygg livsstil. Jeg liker den arkitektoniske løsningen til komplekset, som ble utviklet av Maxim Atayants - han klarte å skape et godt eksempel på et rolig og selvforsynt landliv i et begrenset område. Sammendrag: kjøp, lev og nyt livet.
Epilog
Denne anmeldelsen er laget til fordel for lesere somalle påfølgende vil bli utført. Jeg prøvde å beskrive gjenstandene fra synspunktet mot inntrykket. Målet mitt er ikke reklame, men en beskrivelse av fordeler og ulemper ved byggeprosjekter. Jeg håper denne anmeldelsen vil hjelpe deg med å finne ditt hjem. Og husk at du må kjøpe en leilighet. Fotograf - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
