Krisen er ikke en krise, men boliger i komfortklassener fortsatt svært etterspurt på eiendomsmarkedet. Vi forteller deg hva en moderne storbybeboer forventer av sitt fremtidige hjem og hvordan byggefirmaer reagerer på disse forventningene. I det nåværende økonomiske klimaet må utviklere allerede kjempe for kundene, og ikke kjempe mot dem, slik tilfellet var bare 3-4. år siden. Befolkningens behov endres med årene, men kravene blir strengere. De siste åtte årene har Urban Awards ekspertråd vurdert boligeiendommer basert på følgende parametere:
- plassering;
- konstruksjonsmateriale;
- arkitektonisk løsning;
- designløsninger (takhøyde, leilighetsområde);
- teknisk utstyr;
- parkering (inkludert underjordiske);
- sikkerhet (sikkerhetsorganisasjon);
- husets territorium (gårdsplassen);
- infrastruktur av komplekset og distriktet;
- Kostnad per kvadratmeter (pris / kvalitetsforhold).
Vi har snakket med representanter for byggefirmaerselskaper og fant at de tre nøkkelfaktorene som påvirker gjeldende kjøpsbeslutninger er pris og . Pris kommer alltid først Selv en liten forskjell i boligkostnad kan spille en avgjørende rolle ved valg av bolig. Derfor er den første reaksjonen fra utviklere på krisen å øke volumet av rabatter. Men denne tilstanden viste seg å være ugunstig for utviklerne selv, og så dukket det opp en ny løsning - å redusere arealet av leilighetene, men å lage praktiske planløsninger som møter kjøpernes behov. For eksempel, hvis normen for et studio for noen år siden var 30-32 kvadratmeter, er den i dag 22-25, og i noen prosjekter er området redusert til 16-18 kvadratmeter. Ksenia Tsaplina, underdirektør for strategisk utvikling i FSK Leader, vurderer denne situasjonen positivt: I forespørsler om kategorien flerromsleiligheter ser vi en økning i andelen av "euro"-formatet: "euro-dvushka", " euro-treshka». Denne tilnærmingen til planlegging gjør det mulig å gi leilighetsbeboere større funksjonalitet i et mindre område. For eksempel er arealet til en treroms leilighet 60-65 kvadratmeter, mens kjøperen får to fulle soverom og et kjøkken-stueareal på 20 kvadratmeter. Forresten, ifølge Ksenia, begynner nå eiendomsmarkedet, om enn sakte, å komme seg. På høsten – for første gang i år – bestemte mange utviklere seg for å øke prisene. I gjennomsnitt ikke mer enn 1-2%, men nå er dette et tilstrekkelig nivå. Og den videre utviklingen vil i stor grad avhenge av situasjonen i boliglånsmarkedet etter gjennomføringen av det statlige tilskuddsprogrammet for boliglån.
Plassering og infrastruktur I første øyeblikkden mer enn overkommelige prisen er attraktiv, men kjøperen begynner umiddelbart å finne ut hvor lang tid det vil ta å komme seg hjemmefra til jobb, om det er en passende barnehage i nærheten, og om han kan la bilen stå to skritt fra inngangen. Et apotek og en frisør i første etasje er nå for lite til å interessere en potensiell kjøper. Utbyggere må tenke gjennom komplekse løsninger som inkluderer parkeringskjeller, egne forvaltningsselskaper, skoler og barnehager rett i gården, parker og turområder. Et annet viktig poeng fremheves av Pavel Inshakov, leder for salgsavdelingen til Accord boligkompleks. Smart-quarter": Flere og flere velger eiendom i nærheten av Moskva som ikke innebærer bruk av en personlig bil, det vil si at kjøpere hovedsakelig er avhengige av offentlig transport. For eksempel ligger den mellom to jernbanelinjer - Hviterussisk og Kiev-retningene, så for innbyggerne vil det ikke være noe problem å komme seg til hvor som helst i byen i tide. Pavel presiserer at vi bør forvente enda større oppmerksomhet fra utviklere til infrastrukturkomponenten i prosjekter, siden det er en av de "tre pilarene" som salget nå er basert på - å spare på det er irrasjonelt.
Eksteriør av huset og dekorasjon av leiligheten Bokstavelig taltFor flere år siden dukket ikke dette elementet opp i det hele tatt i de grunnleggende kravene til utviklere. Og nå sier alle eiendomseksperter enstemmig: etterspørselen etter møblerte leiligheter vokser. Samtidig spiller selve husets arkitektur også en viktig rolle - markedet gir nå et bredt utvalg av boligkomplekser med ulike arkitektoniske, konseptuelle og andre parametere. Ettersom utvalget vokser, øker også kundenes krav. Endringen i disse kravene ble kommentert av Alexander Poduskov, utviklingsdirektør ved KR Properties CJSC: Utviklere må bruke mye mer tid på å utvikle prosjektkonseptet og detaljene. Bare å bygge kvadratmeter vil ikke lenger fungere - slike objekter tåler ikke konkurranse. Som et resultat begynte grensene mellom eiendomsklassene å viskes ut. Noen fasiliteter i økonomi- og komfortklasse er sammenlignbare i utstyr med de som tilbys på høyere nivå. Fremtidige eiere av boliger i komfortklassen regner med den enkleste etterbehandlingen, uten dikkedarer eller dikkedarer, men utført med høy kvalitet. Derfor må utviklere også overvåke problemer knyttet til reparasjonsmannskaper og materialer. Prisen på en fullt møblert leilighet er ikke mye høyere, og valget blir i økende grad tatt til fordel for slik eiendom.
