Å kjøpe sekundærbolig er ikke et problem, men hvis bareIkke mist dette hjemmet! Tross alt er situasjonene forskjellige, og det er bedre å tenke på konsekvensene på forhånd. Vi diskuterte med en spesialist de mest ubehagelige mulige tilfellene. Avtalen er inngått, og du lever lykkelig i alle sine dager. Men plutselig dukker det opp gjenopplivede eiere, ukjente arvinger og ombestemte selgere. Hva må du tenke på før du signerer kontrakten, og hva må du vite hvis problemer likevel ikke kan unngås? Anastasia Dobrovolskaya svarte på spørsmålene våre. Anastasia Dobrovolskaya, en advokat innen eiendomsmegling av enhver profil. Hun ble utdannet ved det russiske økonomiske universitetet oppkalt etter G. V. Plekhanov og det russiske akademiet for nasjonal økonomi og offentlig administrasjon under presidenten for den russiske føderasjonen. Hun har 22 års erfaring og har vært i privat praksis i 17 år. — Jeg kjøpte et sekundært hjem, men snart ble en av selgerne erklært sinnssyk og innlagt på riktig klinikk. Kan de kansellere avtalen og frata meg leiligheten min? — For å gjøre dette mulig må selgeren selv eller hans foresatte gå rettens vei. Og bevise at på tidspunktet for transaksjonen var selgeren allerede gal, og etter at den var fullført, ble hans levekår forverret. Her er det viktig om han har annen eiendom og i hvilken klinikk han oppholder seg. Tross alt kan det være at pengene mottatt fra salget av boligen ble brukt av selgeren eller hans foresatte på å forbedre forholdene hans - å betale for en klinikk, sykepleiere, bolig i en annen by. Det vil si at de først og fremst må bevise i retten at salget av leiligheten hadde en negativ innvirkning på liv og helse til selgeren, og han var ikke klar over at dette salget var skadelig for ham.
— En av kundene døde - videredagen etter at kjøps- og salgsavtalen ble sendt til Rosreestr for registrering, og alle deltakerne i transaksjonen hadde ikke tid til å motta bekreftelse på lovligheten. Hva bør de gjøre? — Avdødes arving kan få avtale fra Rosreestr dersom han har fullmakt. Og hvis det ikke er noen fullmakt, må arvingen kontakte en notarius, som vil sende en offisiell forespørsel til Rosreestr og motta en avtale. Ved bekreftelse av informasjon om transaksjonen vil notaren ha rett til å registrere eiendommen i navnet til arvingen til den avdøde kjøperen.
— Jeg planlegger å kjøpe leilighet, menen av eierne, en 17 år gammel tenåring, er imot det, mens foreldrene hans er for. Kan en tenåring protestere mot en transaksjon til tross for at han er mindreårig? — Han har all rett til å gjøre dette. Fra 14 til 18 år tegner en mindreårig eier kjøps- og salgsavtale på samme grunnlag som voksne eiere, med samtykke fra en av foreldrene. Dessuten, selv om barneeieren er under 14 år (og han ikke kan signere kontrakten, siden hans juridiske representanter handler for ham), men over 11, er vergemyndighetene forpliktet til å ringe ham og finne ut om han godtar å selge leiligheten. Dersom barnet er imot det, kan vergemålsmyndighetene ikke gi tillatelse til å selge leiligheten. Hvis foreldrene plutselig foretok en transaksjon uten barnets samtykke, har han rett til å anke transaksjonen gjennom retten ved begynnelsen av barnets attende fødselsdag hvis han beviser at den ble gjennomført uten hans samtykke og levekårene hans har forverret seg etter salget.
— Jeg ønsker å kjøpe en leilighet av en juridisk kompetent personeier, men han er ikke i stand til å signere dokumentene selv på grunn av funksjonshemming. Hva bør jeg gjøre for å sikre transparensen og integriteten til leiligheten min etter kjøpet? — For slike tilfeller er det en notartjeneste "håndapplikator". Dette er en uavhengig person som signerer kontrakten for selgeren og bekrefter at selgeren virkelig har tenkt å selge leiligheten og egentlig ikke kan signere kontrakten selv. Det er viktig at «strafferen» ikke har en personlig interesse i noen av partene. Og i en slik situasjon kan du ringe en lege for transaksjonen, som vil undersøke selgeren.
— For noen år siden kjøpte jeg leilighet aven kvinne som arvet et hjem fra sin avdøde ektemann. Og nå er mannen hennes, offisielt erklært død, plutselig kommet hjem. Kan han få tilbake leiligheten sin? — Her må du forstå hvor mannen din har vært i alle disse årene. Hvis han var fraværende ikke av egen fri vilje, så har han en sjanse. Men her er det viktig at han kan kreve ikke leiligheten tilbake, men en del av pengene som kona fikk for salg. Derfor vil forholdet mellom ektefellene spille en alvorlig rolle og selvfølgelig om den fulle prisen du betalte for leiligheten sto i kontrakten slik at mannen kunne kreve sin del av sin kone. Ikke mindre viktig vil de nåværende levekårene til den returnerende ektefellen være. Og igjen, mannen må bevise at han virkelig var fraværende ikke etter avtale med sin kone, ikke av egen fri vilje, men var utenfor tilgangssonen av en alvorlig grunn utenfor hans kontroll.
— En eldre kvinne tilbyr meginngå en livslang vedlikeholdsavtale, ifølge hvilken jeg etter hennes død blir eier av leiligheten hennes. Samtidig påtar jeg meg å ta vare på kvinnen resten av livet. Vil hennes slektninger være i stand til å utfordre denne avtalen og få leiligheten? — De kan prøve, men det blir ikke så lett. Pårørende må bevise at du ikke brydde deg om den eldre kvinnen og ikke oppfylte dine forpliktelser i henhold til kontrakten. Derfor er det viktig å ta vare på alle kvitteringer og føre journal over alle utgifter du pådrar deg for menigheten din. Du kan også åpne en konto for personen under din omsorg og overføre deler av midlene dit, du kan motta månedlige kvitteringer fra ham om at personen under din omsorg er fornøyd med alt, og for sikkerhets skyld er det verdt å ha vitner som vil bekrefte at du virkelig har tatt vare på, tatt vare på og brukt tid og penger på denne eldre kvinnen.
— Jeg ønsker å kjøpe en leilighet av en personsom er på randen av skilsmisse. Han er eneeier av leiligheten, som han flyttet inn i tilbake i sovjettiden, men privatiserte den først etter at han giftet seg. Leiligheten har aldri skiftet eier. Vil den andre ektefellen være i stand til å utfordre avtalen etter at den er fullført hvis de blir skilt og han bestemmer seg for å gjøre krav på denne leiligheten, med tanke på at den er ervervet i fellesskap? — Ektefeller har kun rett til det som ble ervervet under ekteskapet, det vil si kun til det som ble kjøpt. Privatiserte, donerte eller arvede boliger er ikke slik. Men det er ett forbehold! Hvis i en leilighet som de kjøpte før ekteskapet, begge ektefellene foretok reparasjoner etter at den ble inngått og begge pådro seg kostnader på grunn av dette, har hver rett til å kreve halvparten av kostnadene for disse kostnadene. Reparasjoner regnes allerede som felleservervet eiendom, i dette tilfellet en forbedring eller verdistigning på leiligheten.
Husk at det er lovregler, men samtidigHver spesifikk situasjon analyseres individuelt. Det er mange nyanser som kan påvirke resultatet, og noen ganger må du ta hensyn til de minste detaljene. Derfor er det så viktig å tenke nøye gjennom før du inngår en transaksjon, og du bør ikke overse den kompetente bistanden fra en spesialist.
Kjøpe andre hjem: hvilke farer venter på deg
