Å kjøpe en leilighet er en komplisert prosedyre, det finnes svindleredet er mange på eiendomsmarkedet. Du må være ekstremt forsiktig og oppmerksom, forsikre deg mot mulige risikoer. Vi gjennomfører et pedagogisk program: "Det du trenger å vite når du kjøper en leilighet." Beløpene er for store, risikoen er for stor, det er for mange uredelige ordninger designet for å kapitalisere på godtroenhet, tro på andres integritet og på lovlig chikaneri «nederst på siden med små bokstaver». Dokumenter, sertifikater, fullmakter for en uforberedt person ser ut som kinesiske brev, og det er umulig å forstå om det er noe galt med dem. Du trenger erfaring og kvalifikasjoner for å forstå alt dette og vite hvor du kan finne en fangst. Derfor er det best å handle gjennom anerkjente juridiske byråer med et godt omdømme. Dette vil kreve visse utgifter, men vil redusere risikoen for svindel eller ubehagelige overraskelser mange ganger. Tilleggsforsikring kan gis ved attestering av alle kontrakter og fullmakter av en tredjepartsadvokat. 90 % av kjøpere av nybygg forestiller seg ikke engang risikoen som oppstår ved kjøp av bolig i en bygning under oppføring. Tross alt er problemene som kjøpere av nybygg møter nesten de samme og migrerer fra en utbygging til en annen. Dette mener fagfolk som jobber på dette feltet.
Vi kjøper nytt bygg
Hva du skal se etter når du kjøper leilighet inytt bygg? 1. Beredskapsgrad av huset, tilkobling av kommunikasjon. 2. Inngåelse av avtale om delt deltakelse i bygg - DDU. Dette reduserer risikoen flere ganger, da dette er gitt i 214-FZ (dette er Bibelen din på kjøpstidspunktet). Det er aldri noe dobbeltsalg under DDU. Dersom en utbygger jobber under slike avtaler, så har han garantert byggetillatelse, problemet med tomten er også løst, og en slik utbygger er i orden med andre dokumenter. 3. Er det nye bygget akkreditert av banken? Hvor mange banker utsteder lån for denne eiendommen? Det er bedre om flere banker gjør dette, og ikke bare den som låner ut til utbyggeren selv. Hovedkreditorbanken skal være anerkjent og ha gode økonomiske ressurser. 4. Omdømme er verdt mye: finn ut hvor mange hus utbygger har bygget og om det var problemer og hva slags problemer under bygging av andre eiendommer. 5. Evaluering av leiligheten fra et investeringssynspunkt: plassering, tilgjengelighet av gratis parkeringsplasser, landskapsarbeid, tilstedeværelse av barnehager, skoler, butikker; transporttilgjengelighet, vurdering av hele mikrodistriktet som helhet (nærhet til motorvei, jernbane, kirkegård, hypermarkeder, parker og andre objekter), leilighetsoppsett, takhøyde, veggtykkelse, er de isolert, plassering av heiser, vinduer, tykkelse på etasjer, gulv (første og ikke ta den siste) og så videre. 6. Dokumenter som kreves for å sjekke leiligheten:
- investeringskontrakt;
- prosjektdeklarasjon;
- byggetillatelse;
- prosjektdokumentasjon, konklusjon av statskompetanse av prosjektdokumentasjon;
- feasibility studie av flerleilighet byggeprosjektet;
- sertifikat om eierskap eller leieavtale;
- en avtale med et forsikringsselskap (dette er et tilleggsansvar for utvikleren overfor kjøperen) eller en garantiavtale;
- et utdrag fra et enkelt register for fast eiendom og transaksjoner med det (for et tomt);
- Registrering og konstitutive dokumenter fra utvikleren: Selskapets charter, INN, OGRN, et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities (ikke mer enn en måned gammel), balansen for siste rapporteringsdato;
- Formen av kontrakten for salg av leiligheten.
7, 8, 9, 10… – mange andrefinesser og varierende kompleksitet av juridiske og byråkratiske aspekter. Er du klar til å finne ut av alt og kaste bort dyrebar tid og nerver? Som et resultat vil du fortsatt ikke nå nivået til profesjonelle. Dette betyr at risiko vil forbli.
Det viktigste punktet fra ovenstående er tilstedeværelsenutbygger har en forsikrings- eller garantiavtale (ytterligere sikkerhetstiltak). Den lovbestemte innovasjonen har vært i kraft siden 1. januar 2014 (artikkel 12.1. 214-FZ). Dette er et tilleggsansvar for utbygger overfor kjøper: utbyggere MÅ forsikre (forsikring av utbyggers sivile ansvar for manglende eller urettmessig oppfyllelse av forpliktelser til å overføre boliglokaler til en deltaker i delt bygging) sitt ansvar med et forsikringsselskap eller inngå kausjonsavtale. Hva betyr dette for en kjøper som har investert i en DDU? Ved utbyggers konkurs vil forsikringsselskapet eller garantisten erstatte alle kostnader til kjøperen. Hvis utbygger ikke gir de angitte midlertidige tiltakene, vil han bli nektet statlig registrering.
Hvordan finne en leilighet på egen hånd: Internett vil hjelpe
Først av alt må du bestemme deghovedkarakteristikkene til den kjøpte leiligheten, for eksempel: område, etasje, tilstedeværelse av en balkong/loggia, kombinert/separat bad, antall rom, layout, område, beskrivelse av transporttilgjengelighet (stoppeplasser for offentlig transport, nærhet til T-banen, tilgjengelighet av adkomstveier, parkering), prisklasse, som du har råd til. Viktig: Hvis du planlegger å øke familien din, må du enten ta en leilighet "med en reserve", eller en som lett kan selges om noen år. Dette kan være en "vest" i planløsningen, huset har en heis, en søppelsjakt, ikke den første eller siste etasjen, et kjøkken på mer enn åtte kvadratmeter, armert betonggulv og andre alternativer som er etterspurt blant kjøpere. Praktisk/prestisjefylt beliggenhet er den viktigste parameteren, ikke glem det. Klarer du å finne en leilighet du liker med noen avvik fra listen over, men til en svært attraktiv pris (under markedspris), så må du se nærmere på det. Selger du den igjen (når leiligheten blir for liten for deg) og hvis prisen er lav, blir den garantert solgt. Når du har bestemt deg for hva slags leilighet du trenger, begynn å lete. De mest aktive og kraftige databasene i Moskva:
- baza-winner.ru. Denne ressursen brukes av alle eiendomsmeglere, dette er for fagfolk. All informasjonen som er tilgjengelig her, gjentas fragmentert på andre spesialiserte steder;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Akkumulerer informasjon fra tre databaser, det er gratis, som tiltrekker seg brukere;
- realty.mail.ru og andre - det er mange av dem.
Som regel er betalte baser flereinformativ. Alle anerkjente ressurser viser plasseringen av de foreslåtte leilighetene på et zoombart kart. Ved å bruke den er det enkelt å finne ut om leilighetens vinduer vender ut mot gårdsplassen eller motorveiene, og hvor langt/nært T-banen og holdeplasser faktisk er. Er det sosial infrastruktur, parker og plasser i nærheten av huset?
Kjøper en sekundær aksjeleilighet
Ønsker du å kjøpe en spesifikk videresalgsleilighet?fond som du har funnet og som passer deg. Det skal sies at i dette tilfellet er det mange farer. Men mye mindre enn når man investerer i bygging av et nytt hjem. I dette tilfellet er det mye lettere å sikre fullstendig åpenhet av transaksjonen, fordi det ikke er noen risiko for konkurs for utvikleren. Tross alt eksisterer leiligheten, du trenger bare å sjekke statusen for juridisk renhet. Og finn ut om det er noen heftelser. Det viktigste er ikke å begynne å mase og strebe etter å fullføre transaksjonen så snart som mulig. Dette er feil i alle situasjoner, og enda mer i denne. Først må du finne ut hvor "ren" leiligheten er, om det er noen "haler" bak den i form av forskjellige ubehagelige heftelser. Det første som gjøres er å få et utdrag fra Unified State Register. Fra den vil du lære pålitelig informasjon om eieren av leiligheten. Og annen ekstremt nyttig informasjon: er det panterett, pantelån, er det registrert noen i det, og så videre. Utdraget utstedes i tinglysningskammerets regionale avdelinger etter søknad med vedlagt leilighetsadresse og betalt statsavgift. Sertifikatet er gyldig i en måned, deretter må det fornyes. Etter å ha møtt selgeren, motta skjema F-9 fra ham, det inneholder informasjon om bruksregninger (er det noen gjeld) og om personene som er registrert i leiligheten. Det er viktig å finne ut om leiligheten er ombygd. Dette sjekkes ved å se matrikkel/teknisk pass (leveres av selger). Passet må ikke være eldre enn fem år, ellers må det fornyes. Finesser og visdom er nok for videre arbeid. Sjekken skal gi svar på om det ligger rettssaker bak leiligheten, om huset snart skal rives/ombosettes. Hvis du i det første tilfellet kan gå til nettstedet til tingretten (basert på eierskapet til leiligheten) og, ved å skrive inn eierens etternavn, få et svar, er alt mye mer komplisert med riving og gjenbosetting. Konklusjon: det er bedre å overlate utførelsen av alt byråkratisk papirarbeid og selve transaksjonen for å kjøpe en sekundær boligleilighet til fagfolk som kjenner emnet grundig. Du bør kontakte ikke eiendomsmeglere, som er interessenten, men uavhengige advokater/advokatfirmaer. Du må betale for å redusere risikoen.
Det viktigste når du kjøper hvilken som helst leilighet
Å gjøre et så storstilt oppkjøp somkjøpe en leilighet - enten det er en ny bygning eller et videresalg - du må handle strengt "i henhold til instruksjonene". Og ikke avvik en tøddel fra det. Hvis du bestemmer deg for å handle på egen hånd, kan det ikke være noe "på ditt æresord" og "vi kommer med de manglende dokumentene i morgen." Selv om du samarbeider med en tilsynelatende betrodd person. Hvis du handler på en sivilisert og mye tryggere måte, ved å overlate nøkkelferdige transaksjoner til spesialiserte spesialister, vil du spare enormt mye tid og nerver. Og du vil få nesten 100 prosent tillit til at alt vil skje så fort som mulig og med en ubetinget garanti for sikkerhet. Viktig: Ikke under noen omstendigheter ta dette materialet som uttømmende. Vi ville bare forklare behovet for å handle med ekstrem forsiktighet, nøyaktighet og med involvering av uavhengige fagfolk.
pinterest.com
