Er det vanskelig å kjøpe leilighet? Ikke i det hele tatt!Hvis du nærmer deg problemet kompetent, kan kjøp av eiendom bli en spennende, men ekstremt spennende begivenhet. Denne artikkelen inneholder viktige tips som helt sikkert vil hjelpe deg. Mange av oss begynner å drømme om å eie vårt eget hjem i ungdomsårene. Dessverre forblir dette oftest bare en drøm i lang tid. Og årsaken til dette er i hovedaspektet ved å kjøpe eiendom - kostnadene. Det spiller ingen rolle om du kjøper den første leiligheten i livet ditt eller utvider, selger gamle og små for nye og store: det er alltid dyrt. Dessuten må du være godt kyndig i prosessen med å kjøpe og selge bolig for å minimere alle overraskelser. I dagens materiale vil vi prøve å berøre hovedpunktene knyttet til prosessen med å kjøpe din egen leilighet, og bevise for deg at det er fullt mulig å kjøpe et hjem uten å bli gal.
1. Er det verdt å gi opp å leie til fordel for kjøp?
Det har vi vært aktivt overbevist om i mange åregen bolig er en ideell investering og at vi må slutte å kaste penger og flytte ut av vår leide leilighet i dag. La oss se på situasjonen ved å bruke et levende eksempel. Se for deg selv i en godt møblert, nesten ny, flyttbar ettromsleilighet. Det er alt her (fra en garderobe til en mikrobølgeovn), og til og med renoveringer ble gjort for ikke så lenge siden. For skjønnhet og komfort betaler du eieren 45 000 rubler i måneden. Men du er misfornøyd, du vil at alt (fra inngangsdøren til vinduskarmene) skal være ditt, så du går til banken og tar opp boliglån. La oss starte beregningene. La oss forestille oss at du likte en leilighet i en ny bygning i samme område som du leide. Dette er også en ettroms leilighet. Renovert, men tomt. Utvikleren ber 7.300.000 rubler for det, og banken vil ha 15% som forskuddsbetaling. La oss si at du har disse pengene, og du tar ut de resterende 6 205 000 rubler på kreditt i 20 år til 12%. Banken forteller deg beløpet for den månedlige betalingen: 68 322 rubler. Og nå hver måned i 20 år vil du skille deg med dette beløpet. La oss si at du ikke er påvirkelig, du tjener gode penger, du er trygg på fremtiden, og en femsifret sum skremmer deg ikke. Men leiligheten står tom. Det vil si at møbler, hvitevarer og mye småting skal kjøpes inn nå. Du må også betale månedlig bolig- og fellestjenester, eiendoms- og grunnskatter, huseierforeningsfradrag mv. Ønsker du fortsatt å kjøpe din egen leilighet?
2. Ansett en agent
Hvis du er seriøs med å kjøpeegen bolig og beregningene ovenfor skremmer deg ikke, ansett en erfaren eiendomsmegler. Denne personable personen i dress vil hjelpe deg med å navigere i markedet, unngå mange fallgruver, finne "den" leiligheten og forhandle riktig. Selvfølgelig er alt dette bare mulig med en kompetent og svært erfaren agent. Så søk nøye og vær forberedt på å betale sjenerøst for innsatsen hans (i gjennomsnitt er dette et sted rundt 3-6 % av transaksjonsbeløpet). Det er også et mer rosenrødt alternativ - 1,5%, men her avhenger alt av lykken din og eiendomsmeglerens appetitt.
3. Velg et alternativ innenfor dine evner
Ikke forvent det om et par årdin økonomiske situasjon vil forbedres, og du vil være i stand til å dekorere en 300-meters leilighet tilstrekkelig, men foreløpig vil du klare deg med en madrass og et par krakker. Det er bedre å nøkternt vurdere potensielle kunder, bo i en leid leilighet i flere år og spare nok penger til alt du trenger. Hvis du ikke vil vente et par år, finn en utgiftskalkulator på nettet som vil hjelpe deg å finne ut hvor mye du kan spare månedlig, og leve i flere måneder på de foreslåtte vilkårene.
4. Velg en leilighet i et godt område
Veldig uventet råd, ikke sant?Selvfølgelig vil ditt første instinkt være å se etter alternativer nær T-banen, kjøpesentre og andre fasiliteter innen gangavstand. Still deg selv et spørsmål: er det en god skole, barnehage eller klinikk i det valgte området? For hvis du noen gang bestemmer deg for å bytte by eller til og med land, så når du selger en leilighet, kan argumentene som presenteres ha en positiv innvirkning på verdien. Tenk på det.
5. Snakk med selgeren
Selv om bare din er involvert i forhandlingeragent, ta deg tid til å snakke med noen som vet nesten alt om ditt fremtidige hjem. Selvfølgelig vil de neppe fortelle deg de forferdelige hemmelighetene om natteravlens musikkelsker i underetasjen og de stadig lekkende rørene til naboen i etasjen over. Men de vil fortelle deg om den lokale infrastrukturen, butikker, klubber, skoler og umerkelige, men veldig nyttige steder i lang tid og med entusiasme.
6. Lei en entreprenør før du kjøper.
Når leiligheten er funnet og dens originalePrisen er avtalt, det er på tide å starte konstruktive forhandlinger. Finn en erfaren byggmester som kan inspisere huset for ulike mangler, brudd og andre svake punkter. Finn deretter en spesialist som kan anslå kostnadene for reparasjoner og feilsøking. Fortsett deretter forhandlinger ved å bruke nye argumenter.
7. Ikke vær redd for å gå
Dessverre finnes det forhandlere i verdenute av stand til å inngå kompromisser. Hvis prisen ikke passer deg, og selgeren ikke kommer til å gi rettferdige innrømmelser, la være. Ja, du har allerede forelsket deg i området og begynt å fantasere om fremtidens interiør, men lykke vil ikke skje hvis du godtar å betale mer enn det er verdt. Du vil alltid angre på det, og tanken "Jeg burde ha insistert på min egen" vil komme til deg ved enhver anledning. Noen ganger kan nektet å handle føre til at selgeren tenker seg om to ganger og gir innrømmelser. I alle fall bør det siste ordet forbli hos deg.
8. Ikke skynd deg inn i oppussing
Selvfølgelig, bryte inn i en ny leilighet med en børstepå klar er veldig fristende. Du har sikkert allerede drømt om et nytt miljø, du har spurt om prisen på et kjøkkensett og du vet nøyaktig hvordan du skal plassere sengen på soverommet. Men vent. For å forstå hva en ny leilighet trenger, må du bo i den. Se for eksempel nærmere på hvordan belysningen endrer seg gjennom dagen, og med det miljøet. Og snart vil du oppdage mange finesser som du aldri hadde tenkt på før.
9. Spar til reparasjoner
Og ikke bare for reparasjoner:uforutsette omstendigheter er vanlige for førstegangshuseiere. Så snart du bestemmer deg for å kjøpe ditt eget hjem, begynn å spare penger: det vil ikke være overflødig.
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
