Se på anslaget og legg mentalt til halvparten.Hvorfor går reparasjoner alltid utover det estimerte budsjettet? Hvordan unngå direkte bedrag? Vi intervjuet eksperter og fant ut de vanligste svindelordningene. Spontaniteten og uforutsigbarheten til russiske reparasjoner har blitt et ordtak. Kvadratmeterprisen har lenge vært målt ikke bare i penger, men også i nerveceller. Naboer videreformidler telefonnumre til gode mennesker til hverandre, for senere å senke skuldrene: hvordan kan slike mennesker rådes? Vi mistenker arbeiderne for alle dødssynder på en gang - de "betaler" oss ved å ikke overholde tidsfrister og kvalitet. For å spare penger, nerver og menneskelig holdning til menneskene som jobber for deg, må du vite hva du egentlig bør være redd for og hva du skal kontrollere.
1. Estimater
Døm etter resultatet, ikke løftet.Det er krise og intens konkurranse i markedet, og derfor bør du ikke stole på den omtrentlige meterprisen som er skrevet på nettsiden eller annonsert etter en rask inspeksjon av arbeidets omfang. I de fleste tilfeller skrives et estimat slik at klienten aksepterer det, og ikke slik at han forstår hva som venter ham. Detaljer avdekkes underveis i arbeidet, når det ikke er så enkelt å bytte mannskaper og entreprenører.
Anton Elistratov, designekspertinteriør: - Ikke stol på gjennomsnittsprisen per meter, det vil være vanskelig for deg å spore hva som faktisk skal inngå i den. Da vil du garantert bli lurt for tilleggsarbeid. Be om å skrive ned alt trinn for trinn, finn ut alle detaljene: hva trinnet er og hvilket arbeid det innebærer. Diskuter prisen for hver og frister for gjennomføring. Diskuter dine krav - hvor du trenger arbeid av meget høy kvalitet, og hvor du kan spare penger og være fornøyd med et gjennomsnittlig resultat. For eksempel må du utjevne veggene, men i et av rommene vil en betydelig del gå under det innebygde skapet - perfekt nøyaktighet er ikke nødvendig der, og derfor kan det være behov for mindre materiale. Og så videre.
Mikhail Yegiyan, arkitekt:— Hvis prisen for arbeidet er svært overkommelig, er dette allerede en grunn til å være på vakt. Som oftest betyr dette at folk planlegger å tjene penger på noe annet. En av de vanligste måtene er å bruke billigere utkastmaterialer enn planlagt. Selv på bekjentskapsstadiet, insister på at estimatet indikerer alle materialene som skal brukes, med merker og priser, og deres volum. Da vil det i tvilstilfeller være lettere for deg å insistere på at du har rett. Under reparasjonsprosessen er det vanskelig for en ikke-profesjonell å skille en type gips, murstein eller betong fra en annen, spesielt siden mange kjente og gode produsenter har "budsjett"-linjer designet for salg på byggemarkeder, og alt kan skrives på faktura eller kvittering. En slik utskifting kan i stor grad påvirke kvaliteten på arbeidet. Folk som møter konstruksjon for første gang, forstår som regel ikke dette. Derfor er det stort sett de som kommer til meg som gjør sin andre eller tredje oppussing. De forstår at prisen som er spesifisert for alle typer arbeid med tidsfrister og nødvendige materialer vil være så nær den endelige som mulig. Men å gå utover et slikt anslag er mye vanskeligere. torard.ru
2. Grovt arbeid
Materialer er det viktigste smertepunkteteier-formann forholdet. Du må forstå at de fleste entreprenører og formenn nødvendigvis har et personlig forhold til leverandører og selgere, noe som betyr at det er rom for all slags svindel. Hvis kjøpsvolumet er ganske stort, kan fordelene for begge parter beregnes i betydelige beløp.
Mito Melitonyan, arkitekt:— Jeg hadde en sak da jeg ble invitert til en byggeplass som uavhengig teknisk konsulent, og jeg tok ganske nøye målinger på de «svake punktene». Da jeg merket et avvik med prosjektet, var jeg ikke for lat til å utføre kontrollmålinger i flere etasjer på forskjellige steder i bygget. Det viste seg at tykkelsen på gulvhimlingene var 230 mm i stedet for 250, som ble spesifisert i prosjektet. Utad var det ikke merkbart, men jeg la merke til at tykkelsen på taket var mistenkelig liten på de stedene hvor det ble laget ventilasjonshull i hele bygningens høyde. Det viste seg at entreprenøren ikke la 4000 m3 betong i gulvene, noe som påvirket bæreevnen til konstruksjonene vesentlig. Du kan selv forestille deg volumet av tyveri. melitonyan.com
Det er så mange oppussinger i en vanlig leilighet,Selvfølgelig vil du ikke tjene penger. Men det er alternativer her også: fra helt ufarlige rabatter for engrosrekvisita til venner som vil slå ut en sjekk for et hvilket som helst beløp. Matvey, arbeidsleder fra Moldova: — Grove materialer er omtrent en tredjedel av inntektene våre. Det er best hvis eieren stoler på deg med kjøpet. De fleste kommer med oss for materiale kun for første gang. Du kommer til en stor butikk, ser på prisen, sier at du kjenner folk som har alt det samme, la oss si 1000 rubler billigere. Du går dit du trenger, kjøp til en god pris. Eieren er fornøyd og forstyrrer ikke lenger arbeidet ditt. Da kjøper du alt selv. Det viktigste er ikke å bli frekk, da blir alt bra.
Du må sjekke spesielt nøyespesialister som håndterer flere objekter samtidig. De har mulighet til å utstede et kjøp for ett objekt og dele det ut til tre. Anton Elistratov, interiørekspert: – Det verste i denne saken er om de i stedet for å kjøpe nytt materiale bringer deg ubrukte rester fra tidligere oppussing på gamle anlegg. Sjekk utgivelsesdatoen og utløpsdatoen - det er skrevet på emballasjen. Ellers kan du ende opp med kaket puss eller maling som har frosset på lageret over vinteren. Og dette vil ha en svært alvorlig innvirkning på resultatet.
3. Skjulte verk
Hvert av reparasjonsstadiene må fullføressjekk nøye og personlig. Dette gjelder spesielt for alt som er "sydd", "støpt" og lagt i gulv, vegger og tak. Å løse problemer som kan oppstå senere vil koste mye mer. Mito Melitonyan, arkitekt: - For eksempel inneholder prosjektet en kategori og tverrsnitt av ledninger, men faktisk legges en annen ledning, og den kan kun måles med en spesiell enhet, som kontrollerer motstanden til ledningene. Dette beregnes "på en gang", det viktigste er å vite hva du leter etter. Ledningene skal legges i korrugering, men det hender at entreprenøren "glemmer" å gjøre dette. Det samme gjelder vanntetting, lydisolering, beslag og alt annet som umiddelbart støpes med betong etter montering, gjemt bak gips, og ingen ser det igjen. melitonyan.com
Mikhail Yegiyan, arkitekt:- Ikke spar penger selv og sjekk arbeiderne dine nøye under arbeid av denne typen. Varme gulv som går under flisene, rør som er vanskelige eller umulige å komme til skal være av høy kvalitet, ledninger skal være av nøyaktig merke og mengde som du har bestilt, og montert av en kompetent spesialist nøyaktig slik teknologien krever. Ellers må du rive halve rommet fra hverandre for å fikse ledningene. For å spare penger hyres ofte billige entreprenører inn for å utføre enkeltjobber. Dette er også et tema for diskusjon helt i begynnelsen av bekjentskapet: finnes det spesialister på alle arbeidsområder, er de kompetente nok til å gjøre det som er planlagt i ditt designprosjekt. torard.ru Ikke vær lat og ikke nøl med å empirisk sjekke vanntetting, trykktesting, rørskjøter og installasjon av varme gulv. Det er gradskiver og regler for nybygde skillevegger og synlige hjørner. Dette er et enkelt verktøy som enhver jernvarehandelskonsulent vil lære deg hvordan du bruker.
4. Etterbehandling
Vi er veldig opptatt av ferdigstillelsemer nøye, så det er betydelig færre tilfeller av misbruk av tillit her. Det finnes mange flere eksempler på vanlig inkompetanse. Noen ganger gir vi selv grunner til direkte svindel. Andrey, en arbeidsleder fra Moskva-regionen: "Selvfølgelig er det ingen vits i å si at du ikke kan gjøre noe hvis det ikke er en elektriker - du blir stående uten kunder." Det vanligste alternativet er når jeg ikke har den rette spesialisten for hånden, men eieren trenger det raskt, og han vil ikke vente på at personen min skal være fri. Da er jeg på utkikk etter noen som kan gjøre det raskt og billig. Og så får vi se. Noen ganger hender det at en flislegger limer tapet eller legger gulvbord i henhold til instruksjonene for materialet. Resultatet er tilsvarende… Vel, jeg kjenner et annet tilfelle, det var ikke med meg, men ved siden av. Gutta byttet ut kundens gamle, men meget gode tyske rørleggerarmaturer, som hadde begynt å lekke, med nye montert i Kina. Renoveringen var veldig økonomisk, i en liten leilighet. I mine tanker var det ikke nødvendig å endre noe: enhver rørlegger fra boligkontoret kunne ha fikset dette toalettet på en halvtime. Tysk ble selvfølgelig tatt bort. De sa senere at hun foreslo det selv fordi han bråket hele tiden. Jeg bestemte meg for at den var ødelagt.
«Jeg kan, sjef!» er det vanligste svaret fra en gjest fra nabolandene på ethvert faglig spørsmål. I praksis er dette selvsagt langt fra tilfelle. Derfor, når du bestiller et sjeldent eller dyrt etterbehandlingsmateriale, finn ut fra selgeren om det er instruksjoner for arbeidere, om det holdes demonstrasjonsmesterklasser. Hvis teknologien er veldig kompleks, bør du vurdere å ikke ta risiko og invitere spesialister fra selskapet.
Når du ansetter et mannskap fra naboland, harJeg mener et annet ikke veldig vanlig, men mulig alternativ. Det hender at folk, etter å ha tatt en forskuddsbetaling fra deg, drar til hjemlandet, og etterlater deg uten reparasjoner og uten penger. I de fleste av disse tilfellene vil det ikke gi deg noe å kontakte politiet, selv om du har signert en offisiell kontrakt. Hvis du planlegger seriøs konstruksjon med et stort arbeidsvolum, hvis du har tvil eller mistanker som du ikke kan bevise, tenk på en uavhengig undersøkelse.
Mito Melitonyan, arkitekt:— Kunden trenger å ha en uavhengig person som kan føre tilsyn og kontrollere byggeprosessen dersom han ikke har tid eller lyst til å gjøre dette selv. Det er vanskeligere å forhandle med en uavhengig kontroller hvis han har en viss økonomisk motivasjon, og tilstedeværelsen av en slik person, hvis ikke sparer penger, vil i det minste spare penger og tillate deg å få det høyeste kvalitetsproduktet som er fullt operativt. melitonyan.com
Så, hva du skal gjøre for å beskytte deg mot svindel:
