Eiendomsmarkedet blomstrer ikke akkurat nå, dessverre.Men dette betyr ikke at det er på tide å gi opp. Noen ganger, for å få salget av et hus fra bakken, trenger du bare å bruke designlovene, som lar deg understreke fordelene og skjule ulempene. Les vår artikkel for å finne råd som vil hjelpe deg med å selge boligen din. Ingen triks hjelper deg selvfølgelig med å skjule åpenbare problemer og vil ikke redde deg hvis du ønsker å motta et beløp som ikke stemmer overens med virkeligheten i markedet. Men i ethvert foretak er forberedelser viktig - prøv å se på hjemmet ditt gjennom øynene til en utenforstående og begynn med det grunnleggende.
1. Utseende: få det i orden
Førsteinntrykket er veldig viktig - legg det ned,hvis du ikke har fått det til før. Sørg for at porten ser innbydende ut og sørg for å friske opp malingen på ytterdørene og vinduene – utsiden av hjemmet ditt er like viktig som interiøret. Sett alt unødvendig ut av syne: verktøy i garasjen, leker i barnehagen, ved i en pen vedhaug. Og selv noen få blomstrende busker vil ha ønsket effekt - gjestene vil tro at plantene alltid har vært der, selv om du plantet dem dagen før. Vår vurdering: – Skap opplevelsen av en livsstil som er optimal for hjemmet ditt og stedet der det befinner seg. Er området stille og fredelig? Heng en hengekøye i hagen, selv om du ikke liker lediggang. Er det en innsjø i nærheten? Plasser fiskestengene lett synlig.
2. Interiør: vi oppdaterer og reparerer
Vi forstår at større reparasjoner ikke er inkludert iplanene dine. Men nå er tiden inne for å oppdatere alt som kan skremme bort kjøperen. Knirker gulvet? Plan eller i det minste legg ned teppet. Drypper kranene? Reparer og sørg for at kommunikasjonen til huset er i orden, dette vil være det første de inviterte takstmennene vil ta hensyn til. Ser kjøkkenet bra ut? Eksperter kaller det det mest verdifulle rommet: det er dets attraktivitet som ofte presser en avtale. Verdien skal økes ved å skifte ut gamle møbelfasader, oppdatere utstyr, til og med enkel rengjøring – la alle overflater skinne. Nye ting i interiøret gjør alltid et gunstig inntrykk, selv om det er småting - invester i dørhåndtak eller pynteputer.
3. Innredning: nøytraliser og kvitt deg med personlige gjenstander
Dine potensielle kunder kan være sværtforskjellige mennesker, men de ønsker alle å føle seg hjemme og forestille seg sitt eget liv innenfor murene der noen andre bodde i mange år. For lyse farger, et generelt overskudd av innredning og en overflod av ting som gjenspeiler personligheten til eieren - vi mener samlinger, suvenirer, bilder - kan forstyrre dette. Gi interiøret ditt et rent underlag: legg til hvite og kremer, kvitt deg med ting du ikke har brukt på en stund - vær sikker på at agenter og deres kunder ser i klesskapene dine for å vurdere størrelsen deres, så det er viktig å rydde opp i det som er ute av synet også.
4. Legg til lys
Lys, spesielt reflektert i glansetoverflater og speil, vil gjøre arbeidet til et helt team av byggere - vil utvide plassen. Vel, i det minste visuelt. Tenn på kvelden hvis det er slik at kjøpere kan bli overbevist om at det fungerer utmerket. Slå på taklamper og lamper i mørke hjørner. Og vask vinduene dine – skitne glass blokkerer opptil 30 prosent av verdifullt dagslys.
5. Scenografi av huset
Det siste stadiet av forberedelse til visningsagenterkalt iscenesettelse - iscenesettelse, iscenesettelse. Tenne duftlys, eller enda bedre, bake kanelsnurrer, lukten er beroligende og lindrer nervøse spenninger. Slå på myk musikk – klassisk eller jazz. Sett friske blomster på bordet og lag kaffe. Prøv å demonstrere alle fordelene med hjemmet ditt - fremhev den utmerkede utsikten fra vinduene ved å fjerne persiennene, trekk oppmerksomheten til et koselig lesehjørne ved tilfeldig å legge igjen et teppe og en bok der. Et hus, harmonisk innredet, der de levde et fullt og lykkelig liv, vil definitivt finne sin nye eier. Vår mening: - Forskning viser at eiendommer selger raskere hvis kjøpere lukter rosmarin, hvit te og fikenaromaer. Og musikk som vekker positive følelser hos hvem som helst, som strekker seg til det aktuelle objektet – jevn jazz, instrumentale arrangementer av populære låter og hits fra Beatles.
Anastasia Dobrovolskaya, eiendomsmegler:— Renhold og orden er svært viktig når man skal klargjøre et hus for salg, det samme er fraværet av fremmede ubehagelig lukt og støy. Duftene av kaker og kaffe løfter alltid humøret, men de sterke luktene på badene er alarmerende: enten har du nettopp vasket her, eller så skjuler de kloakklekkasjer. Tenk på utformingen av vinduer og romterskler - kommer det rusk inn utenfra? Noe så trivielt som batterier vil garantert reise spørsmål: hvordan de er utformet, og om de lekker. Det skal ikke være noen personlige gjenstander i sikte, bare la noe vakkert være: bøker, sjal, elegante kopper, en vase med frukt eller grønnsaker på kjøkkenet. Kjøpere undersøker nøye pantries og garderober: la alt være på sin plass. Trikset er å få kjøperen til å "bo" i rommet mens han ser. Det er viktig å vise alle funksjonelle aspekter vakkert, for eksempel praktiske brytere eller smarthusdetaljer. Og de mest attraktive bildene får du hvis du tar dem med lyset på så mye som mulig, når det så vidt begynner å bli mørkt.
