Arkitekt og byggherrer inviteres vanligvis etterkjøpe eller leie fast eiendom. Og her avdekkes vanligvis mange mangler. I dag skal vi fortelle deg en lærerik historie som vil overbevise deg om at arkitekter og byggherrer bør konsulteres på forhånd. Det ser ut til at konsultasjon med en arkitekt kun er nødvendig hvis leiligheten allerede er kjøpt, men dette stemmer ikke, for da er du og. arkitekten rette opp mangler ved leiligheten. Så hvorfor ikke konsultere en ekspert før du kjøper? Dette vil tillate deg å unngå mange triste feil som vi vil fortelle deg om. En profesjonell arkitekt er nødvendig på stadiet for å velge en leilighet, fordi for en kompetent konklusjon trenger han bare å se på leilighetsplanen og sammenligne den med dine krav til organisering av miljø og interiør.
La oss si at du vil ha en stor enkjøkken-stue, men utvalget av slike leiligheter er lite, du må se på leiligheter med stort kjøkken. Men hvis du viser layouten til arkitekten, vil han avgjøre om det er mulig å organisere et kjøkken-stue i denne leiligheten og om en slik kombinasjon vil være lovlig. For eksempel, hvis leiligheten er gassifisert, er det umulig å kombinere kjøkkenet med et tilstøtende rom, akkurat som det er umulig å kombinere det hvis rommene er atskilt med en solid vegg.
Hva annet kan en arkitekt gjøre når han skal velge leilighet?
- Identifisere mulige sanering leilighet.
- Vurdere omfanget av arbeidet.
- Det bestemmer hvor flate er i samsvar med innstråling.
- Vurdere tilstanden til leiligheten.
Med sin lærerike historie med redaksjonenIrina Mitrofanova delte. Irina Mitrofanova Byggefirma Interio-Line. — Kundene mine bestemte seg for å åpne en kosmetikkklinikk i sentrum av Moskva. Vi fant et rom i en gammel bygning og leide det i flere år. Før dette ble det naturligvis utarbeidet en forretningsplan for hele prosjektet, som inkluderte opprettelse av et arkitektonisk prosjekt og utførelse av reparasjonsarbeid. Men budsjettet som ble bevilget til design og renovering tok ikke hensyn til at bygningen er gammel og kan kreve gjenoppbygging, noe som vil "spise opp" brorparten av budsjettpengene.
Dessverre ved valg og vurdering av lokaler forVerken profesjonell arkitekt eller byggherrer var involvert i leiekontrakten. Dermed ble det ikke tatt hensyn til risiko av en viss karakter, og det ble bevilget kredittmidler til prosjektet. Etter demonteringsarbeidet dukket det opp et ubehagelig bilde: vindus- og døråpningene, totalt åtte, var på randen av kollaps på grunn av brudd under installasjonen av ventilasjon og klimaanlegg, som ble utført flere år tidligere. Jeg er sikker på at oppussingsarbeidene i nabolokalene også spilte en ødeleggende rolle, uten å ta hensyn til regler og forskrifter for slike nedslitte bygg. Men eierne (eller leietakerne) foretrakk å "stille" dekke alt i gips og ikke investere i gjenoppbyggingstiltak.
Videre i løpet av demonteringsarbeid i detteinnendørs viste det seg at de gamle gulvene ikke var gode: de var råtne, skjeve og krevde en undersøkelse, opprettelse av et gjenoppbyggingsprosjekt og gjennomføring av det. Alle disse aktivitetene er ganske kostbare, både økonomisk og tidsmessig, og forstyrrer faktisk gjennomføringen av en forretningsplan som er utarbeidet uten involvering av eksperter for å vurdere eiendommen før du leier den. Dette lokalet ble selvfølgelig vurdert med tanke på beliggenhet og prestisje i området, men ingen tok hensyn til lokalenes tilstand ved leietidspunktet. Som et resultat oppsto uplanlagte utgifter, og viktigst av alt, det var et kolossalt tap av tid, noe som er en katastrofal faktor for enhver virksomhet, og spesielt for starten.
Konsultasjon med arkitekt før kjøp ellerlangtidsutleie av enhver eiendom vil tillate deg å forsikre deg om at du har gjort det riktige valget og at eiendommen kan ombygges for å passe dine behov. I tillegg, når en tredje uavhengig mening dukker opp i en så vanskelig sak, gjør dette det mulig å se på eiendom kritisk og ikke gjøre et dårlig kjøp.
