Økonomi, komfort, business, og det er også premium ogelite - det russiske boligmarkedet er "overbelastet" med navn. Selv en erfaren eiendomsmegler kan ikke alltid skille den ene fra den andre. Hva bør forbrukeren gjøre? Vi prøvde å finne ut hva de faktisk tilbyr oss. Det er fortsatt ingen offisiell klassifisering av boliger i Russland. Markedsmetodikken for å vurdere nivået, som ble utviklet i 2013 av det russiske eiendomsmeglerlauget for nye boligbygg, er av rent rådgivende karakter. Da var det fire typer boliger på primærmarkedet: økonomiklasse, komfort, business class og elite.
I praksis er denne inndelingen så vilkårlig atser mer ut som et vellykket markedsføringsknep enn et forsøk på å hjelpe forbrukeren. Mange tilbud som utviklere klassifiserer som komfort og noen ganger business class, i henhold til objektive kriterier, når ikke alltid økonomiklasse. Likevel er det nødvendig å kjenne til de formelle kriteriene i det minste for å snakke tilstrekkelig med utviklere som setter riktig pris for hver klasse.
økonomi
Slike leiligheter ligger langt fra sentrum,kan ha vinduer med utsikt over trafikkerte motorveier eller jernbanespor, og innebærer ingen spesiell sosial infrastruktur innenfor en radius på mindre enn en kilometer. Et hus av standard serie og standard layout, uten etterbehandling eller med standard grov etterbehandling. Det er ingen krav til sikkerhet, parkeringsplasser, verktøy mv.
Vår mening:— Eiendomsmeglere og utviklere tar utgangspunkt i at leiligheter i økonomiklasse i Moskva kjøpes som midlertidig bolig, bolig for studenter eller en langsiktig investering. Og selv om dette i følge statistikk ikke er tilfellet - mer enn en tredjedel av muskovittene bor permanent i leiligheter i kategorien "mest økonomiske økonomi", bygges slike boliger. Arealet overstiger ikke 50-70 kvadratmeter i treromsleiligheter.
komfort
Komfortklasse - den mest vage, men samtidigden bestselgende kategorien i dag. I Moskva dukket navnet opp som et reklamestunt under krisen i 2008 og har siden holdt seg fast. Den første opplevelsen var veldig vellykket. Et av hovedstadens selskaper tilbød da kjøpere en forbedret versjon av standard panelhus. Leilighetene der var sammenlignbare i størrelse med business class, og prisen var mer sannsynlig å være økonomiklasse. Ideen viste seg å være gjennombrudd. Og markedet ble friskere.
Dessverre, etter å ha blitt utbredt, markedsføringsknepblir ofte til et praktisk verktøy for å øke salget av skruppelløse utviklere. Det kan være umulig å skille komfort fra økonomi. Alt avhenger av det spesifikke forslaget. Det antas vanligvis at komfortklassen er plassert i hus av forbedret eller vellykket "serie", med importerte glass, et område som er litt større enn i økonomisegmentet, og obligatorisk landskapsarbeid. Det kan være parkering eller intercom med concierge.
Resten er like minimaloverholdelse av de mest beskjedne lovkrav. Men det er rom for kreativitet for en markedsfører. Hvert forbedrede element faller vanligvis under "komfort+"-overskriften og krever ekstra kostnader. Komfort inkluderer ofte leiligheter, ved siden av hvilke en t-banestasjon eller en ny motorvei kan dukke opp i fremtiden, bygging av sosiale fasiliteter er planlagt, etc.
Vår mening: – Det er også fordeler.Under krisen falt salget i eiendomsmarkedet kraftig, og ideen om "komfort+" bolig ble igjen etterspurt. De begynte å tilby det til de som livet har tvunget dem til å se på billigere boliger, men hvis ideer om kvalitet fortsatt er ganske høye. Det er tilfeller at prisen for komfortklassen er enda lavere enn i økonomisegmentet. Krisen tvinger utviklere som spesialiserer seg på billige boliger til å bruke dette verktøyet i konkurranse.
Business class
Slike boliger bygges i prestisjetunge områderMoskva og Moskva-regionen, med god infrastruktur innen gangavstand. Gjerne i et hyggelig miljø med parker, dammer, teatre og museer. Utformingen av huset som helhet skal være individuell, og leiligheten skal ha minst en forbedret eller åpen planløsning med store muligheter for transformasjon.
Parkering, concierge, intercom, minimumsikkerhet er et must. Takhøyde - ikke mindre enn 2,98 m Forbedrede ingeniørsystemer. Nøkkelferdig etterbehandling kan tilbys separat. Glass - tykke profiler og høykvalitets doble vinduer i en høy priskategori.
Luksus boliger
Leiligheter med eksklusiv planløsning med forfattersdesign og etterbehandling av hus laget av et arkitektbyrå med godt rykte. Arealet av leiligheter bør starte fra 60 meter. Utformingen av plassen begrenses kun av ytterveggene. På vinduene er det tre- eller eliteplastprofiler av øvre priskategori med.
Teknisk støtte - "state-of-the-art"teknologi." Klimakontroll, luftfuktere, klimaanlegg. Ved inngangen er det alltid en høflig resepsjonist. Egen sikkerhets- og vedlikeholdstjeneste, praktisk parkering, individuelle vasketjenester, etc. osv. Luksusboliger ligger alltid i økologisk rene områder, med vakker utsikt fra vinduet, utmerket infrastruktur, tilgjengelighet til kulturminner, for ikke å snakke om skoler, treningssentre og restauranter.
Beregning av komfort
Hvis alt er bra med klassifiseringen av boliger i MoskvaDet er mer eller mindre klart at det er vanskelig å klassifisere leiligheter i nærheten av Moskva i noen av de listede kategoriene. Alt avhenger av den spesifikke byen: dens miljøsituasjon, infrastruktur, transporttilgjengelighet. Det som passerer for business class på ett sted kan ikke en gang fremstå som komfort på et annet.
Vår mening:— For å ta et nøyaktig, informert valg, må du i de fleste tilfeller forkaste de vanlige «klasse»-etikettene. Markedseksperter anbefaler først og fremst å se på utviklerens omdømme, sjekke renheten til dokumenter og ikke signere en avtale uten å konsultere en advokat.
Hva kan den anbefalte hjelpe med?klassifisering - i den primære bestemmelsen av utviklerens ærlighet. Det er ikke verdt å fortsette et forhold til folk som klassifiserer et panelhøyhus, stappfullt med små bygninger og uten parkeringsplass, som en komfortklasse. Eksperter er enige om én ting: markedet må forbedre kvaliteten på prosjektene.
En av de nyeste og smarteste trendene ereiendom ikke delt inn i klasser, men i behovene til målgruppen. Dette gjør at vi kan tilby kjøperen det settet med opsjoner han trenger, men samtidig opprettholde en akseptabel pris. For eksempel kan et hus bygges ved hjelp av komfortklasse eller til og med business class teknologi, og leiligheter kan kombinere egenskapene til begge segmentene. Alt avhenger av nøyaktig hva du er villig til å betale for: åpen planløsning, nøkkelferdig etterbehandling, ekstra ingeniørløsninger, ekstra parkeringsplass osv.
En annen sak er valget innenfor ett prosjektmellom en vanlig leilighet, et byhus eller en egen hytte. Det viser seg noe som et firestjerners hotell på territoriet til et femstjerners kompleks innen turisme: ofte en veldig praktisk løsning. Det er best for kjøperen selv å følge den "målrettede" tilnærmingen. Og velg eiendom ikke så mye etter kategori, men etter settet med nødvendige egenskaper, familieforhold og livsstil: praktisk og lønnsomt.
