Vi fant ut hvem som skal betale 5 millioner rubler prsom leilighetsskatt etter 2020, og som vil bli belastet 20 ganger mer Snart vil hver huseier få oppdatert skattemelding. Vi så nøye på dette problemet og fant ut at nå kan leilighetsskatten nå flere millioner rubler.
Siden 2015 har skattegrunnlaget vært innregnetmatrikkelverdi av fast eiendom. Tidligere ble leilighetsskatten beregnet ut fra varelagerverdien, som i sjeldne tilfeller ikke engang nådde halvparten av markedsverdien av selve leiligheten, så vi betalte, kan man si, symbolske beløp - 100-2000 rubler i året. Den gjennomsnittlige inventarverdien av leiligheter i den gamle boligmassen i Russland var opptil 500 000 rubler, så mengden eiendomsskatt reiste ikke misfornøyde spørsmål blant befolkningen.
Men i 2014 vedtok regjeringenvedtaket om å beregne eiendomsskatt basert på eiendommens matrikkelverdi. Matrikkelverdi er en verdi som er nær markedsverdien. Regionene startet et aktivt arbeid med å fastsette matrikkelen, men det var ingen hast: Fra 2015 måtte skatten beregnes etter det nye systemet. På grunn av hastverk ble noen eiendommer overvurdert, og matrikkelverdien oversteg markedsverdien. Vurderingen ble utført i 2014, og i 2015, på grunn av endringer i verdien av den innenlandske valutaen, "sanket" eiendomsmarkedet og prisene falt - dette ble ikke tatt i betraktning av takstmennene.
Det legges opp til at hvert annet år matrikkelenverdien vil bli oppdatert; de har også bestemt at matrikkelverdien skal være 10-20 % mindre enn markedsverdien. Staten gir muligheten til å utfordre matrikkelverdien - for å gjøre dette må du ringe en takstmann, sende inn rapporten hans for undersøkelse til SRO og deretter gå til retten.
Vi regnet ut hvor mye tjenestene til en takstmann vil koste
- Undersøkelsen av vurderingsrapporten for en leilighet koster i gjennomsnitt 10.000 rubler.
- Undersøkelse av vurderingsrapporten til huset med et samlet areal på opptil 300 kvadratmeter. meter kommer til 45 000 rubler.
- Undersøkelse av rapporten som vurderer tomten begynner fra 200 000 rubler.
Men i tillegg til disse papirene må du betalestatlig gebyr for å gå til retten og ansette en advokat som skal lede saksbehandlingen. Prisene for juridiske tjenester starter fra 50 000 rubler. Og med slike utgifter er det ingen garanti for at avgjørelsen vil være i din favør, men selv om vi antar at retten er enig og treffer en kjennelse om den oppblåste matrikkelverdien, må du huske at den vil bli oppdatert hvert annet år.
Hva blir eiendomsskatten i 2020?
- 0,1% av kadastralverdien av objekter som ikke overstiger 10 millioner rubler.
- 0,15% av kadastralverdien av gjenstandene fra 10 til 20 millioner rubler.
- 0,2% for objekter med kadastral verdi fra 20 til 50 millioner rubler.
- 0,3% hvis kadastralverdien er mellom 50 og 300 millioner rubler.
- 2% av kadastralverdien av objekter er mer enn 300 millioner rubler.
- 2% av kadastralverdien av boligområder (kommersielle rom og leiligheter).
Underholdende matematikk. La oss regne ut.En leilighet med et areal på 50 meter er vurdert til en matrikkelverdi på 9 999 999 rubler. Skattesatsen for en slik leilighet er 0,1 %. Skatten på en boligleilighet gir et "fradrag" på 20 meter - dette området er ikke skattepliktig. Først må du beregne kostnaden per kvadratmeter av leiligheten i henhold til matrikkelverdien. I vårt tilfelle viste det seg at en meter koster 199 999 rubler. Vi ganger dette beløpet med 20, det blir 3.999.999,- som må trekkes fra matrikkelverdien. Som et resultat er beløpet for å beregne skatten 6 000 000 rubler, som vi deler med 0,1 - og det viser seg at den årlige skatten på en leilighet med en matrikkelverdi på 9 999 999 rubler vil være 6 000 rubler.
Hva om du har en leilighet?Leiligheter med et areal på 100 meter er verdsatt i henhold til matrikkelen til 10 000 000 rubler. Vi trekker 2% fra dette beløpet og går til å betale skatt i mengden 200 000 rubler. Minus på 20 meter gjelder kun for boligleiligheter, så leilighetseiere har ingen skattelette.
Hva om du bor i Granatny Lane?En drøm har gått i oppfyllelse - du bor i en 300 meter lang toppleilighet på Granatny Lane. I henhold til matrikkelverdien er eiendommen din verdsatt til 300 000 000 rubler (som ikke er grensen for Moskva). Det viser seg at skatten blir 2 %. Vi gjør skattefradrag siden toppleiligheten er bolig. Hver meter er verdsatt til 1 000 000 rubler, trekk fra 20 000 000 og få 280 000 000, hvorfra vi beregner 2% og skynder oss å betale eiendomsskatten, som er 5 600 000 rubler.
Og så videre, øker hvert år, siden markedsverdien av eiendom gradvis øker, og matrikkelverdien følger den.
